|
|
- Евгений Георгиевич, как и когда был создан 'Строительный трест'?
- ЗАО 'Строительный трест' было создано 11 июня 1992 года. Тогда нас было 15 человек инженерно-технических работников и 60 рабочих. Это было время больших перемен и надежд. Старые структуры рушились, новые только создавались. Нужны были принципиально новые пути решения сложных задач строительства. К тому времени у нас уже был богатый опыт многолетней работы в 'ГлавЗапСтрое' на объектах промышленного назначения. Используя этот опыт, мы приступили и к жилищному строительству, которое вскоре стало основным направлением нашей деятельности.
- В те годы создавалось много новых строительных организаций. Все были в равных условиях. Каким образом 'Строительному тресту' удалось стать крупнейшим строителем кирпичного жилья в Санкт-Петербурге?
- Тогда в строительство пришло много случайных людей - лаборанты, парикмахеры... Почему-то считалось, что организовать строительное производство может любой. Следствием такого легкомысленного подхода стали громкие банкротства, постоянные срывы сроков сдачи объектов, невыполнение договорных обязательств, прямой обман клиентов. Ситуация усугублялась падением платежеспособного спроса, спадом производства стройматериалов, кризисом неплатежей.
Но именно в те годы были заложены основные принципы работы 'Строительного треста': высокое качество строительства, обязательное выполнение всех принятых на себя обязательств, высокий уровень культуры обслуживания дольщиков. Неизменное, в любой ситуации, следование этим основным принципам позволило нашей организации быстро достичь и прочно удерживать лидирующие позиции.
Помогло нам и установившееся тогда же тесное сотрудничество с Никольским кирпичным заводом 'Ленстройкерамика'. В сложной, неопределенной обстановке тех лет мы вместе с ними сумели наладить бесперебойную подачу стройматериалов на площадки, реализовывали сложнейшие схемы взаимозачетов. До сих пор наши дома возводятся на две трети из никольского кирпича.
- 'Строительный трест' строит только из кирпича. Почему?
- Не совсем так. Кроме жилья нами построено пять крупных промышленных объектов,
ряд объектов социального и коммерческого назначения (школа, хоспис, церковь,
офисы, магазины). Не на всех из них мы применяли кирпич. Но жилые дома и комплексы,
составляющие основу нашей деятельности, мы строили, строим и будем строить исключительно
из керамического кирпича.
Дело в том, что бетон, представляющий на сегодня единственную альтернативу керамическому
кирпичу в многоэтажном жилом строительстве, с точки зрения потребительских характеристик,
гораздо хуже. Он негигроскопичен, 'не дышит'. Внутренний микроклимат квартир
в бетонных домах резко отличается от кирпичных. Это не особенно заметно в регионах
с теплым климатом и невысокой влажностью. Но в Санкт-Петербурге, с его слякотными
зимами и влажностью воздуха 90% и выше, жить в бетонной коробке тяжело. Это
касается и блочного, и монолитного, и так называемого кирпично-монолитного жилья,
в котором та же бетонная коробка 'замаскирована' под кирпич.
Дольщики это прекрасно понимают. Поэтому спрос на квартиры в кирпичных домах растет, хотя стоят они дороже, чем в блочных.
- Существует мнение, что строить из монолита быстрее и выгоднее, чем из кирпича. Так ли это?
- Я категорически не согласен с этим. Возможно, для южных районов, для Европы, для США, где температура воздуха редко опускается ниже нуля, такое утверждение справедливо. Но не для нашего города. У нас теплый период, благоприятствующий бетонным работам на открытом воздухе не превышает пяти месяцев. А в остальное время начинаются проблемы. Дополнительные трудозатраты, потери времени, колоссальный расход электроэнергии... Мы же, не снижая темпа, не увеличивая затрат, продолжаем кирпичную кладку при любой погоде. В результате, мы можем построить кирпичный дом, по меньшей мере, в полтора раза быстрее, чем такой же монолитный. А время - это деньги.
Сейчас 'Строительный трест' регулярно сдает в среднем по два объекта в квартал. Обязательно точно в срок или с опережением графика. Такова маркетинговая политика предприятия. Мы не можем рисковать репутацией из-за капризов погоды. И это также одна из причин, по которой я скептически отношусь к монолитному строительству.
- Что для Вас означает высокая культура обслуживания дольщиков?
- Кроме скрупулезного соблюдения сроков строительства и других договорных обязательств, можно отметить постоянное и тесное сотрудничество (именно сотрудничество) с дольщиками. Работники отдела недвижимости и инженерная группа всегда готовы помочь дольщику разобраться во всех сложных ситуациях, на любом этапе строительства. Мы обеспечиваем централизованное оформление квартир в собственность, постоянное юридическое сопровождение клиента. После окончания строительства полностью берем на себя коммунальное обслуживание сданных в эксплуатацию домов.
В общем, простые, элементарные вещи. Но многие ли из застройщиков могут похвастать их строгим соблюдением? За все годы работы еще никто из дольщиков не уходил от нас с жалобами на плохое обслуживание.
- За счет чего 'Строительный трест' обеспечивает высокое качество строительства?
- В первую очередь за счет высочайшего профессионализма инженерно-технического персонала и рабочих, их постоянных переаттестаций и обучения. Не случайно на прошедшем осенью конкурсе 'Лучший прораб 2001', мы были награждены специальным призом Санкт-Петербургского Центра Качества Строительства 'За высокое качество строительно-монтажных работ'. Стоит упомянуть участие в разработках и применение новейших технологий в строительстве, использование новых строительных материалов, строительство объектов ТОЛЬКО по индивидуальным проектам.
- Каковы, на Ваш взгляд, перспективы жилищного строительства в Санкт-Петербурге?
- Вместе с устойчивым ростом экономики и платежеспособного спроса масштабы жилищного строительства, разумеется, будут расти. Уже сейчас четко просматривается тенденция перехода от строительства отдельных жилых домов к сооружению жилых комплексов, позволяющих создать социально однородную среду обитания.
Постепенно новые красивые дома, построенные по индивидуальным проектам, изменят облик унылых спальных районов. Будут появляться новые материалы и технологии. Но я уверен, что еще долгое время лучшим строительным материалом для жилых домов будет оставаться керамический кирпич. Причем это будет уже не тот кирпич, к которому мы привыкли. Например, НПО 'Керамика' не первый год ведет работы над выпуском сверхэффективного, 'теплого' кирпича, который сочетает прочность с ранее недостижимыми теплотехническими характеристиками.
А 'Ленстройкерамика' проводит опыты с высокопрочным кирпичом, который уже сегодня позволяет строить полностью кирпичные здания в 25 этажей и выше. Доля вновь построенных кирпичных домов в Санкт-Петербурге заметно вырастет. Главным же, я в этом не сомневаюсь, будет заметное снижение остроты жилищной проблемы, сокращение отставания в обеспеченности наших горожан жильем, по сравнению с более благополучными городами и странами.
Беседовал С. Соловьев
ЗАО 'Строительный трест'
пр. Металлистов, 122 а
тел.: (812) 545-1604
  |