Рубрикатор / Строительство, капитальный ремонт / Монолитное и сборно-железобетонное строительство, опалубка / Тенденции развития полносборного домостроения. Теперь панельный дом на 'хрущевку' не похож (? 50)

---

Тенденции развития полносборного домостроения
Теперь панельный дом на 'хрущевку' не похож

Можно сказать, что сейчас полносборное домостроение переживает второе рождение. И для того чтобы соответствовать требованиям сегодняшнего дня по тепло- и энергосбережению, архитектурным и планировочным разработкам, по уровню комфорта и т.д., в этой отрасли стройиндустрии внедряются современные технологии и новые материалы

Во всем мире, в том числе и в России, количество панельных домов огромно. Отношение к такого рода жилью может быть разным: как негативным - из-за однотипности архитектурного облика, неудобной планировки квартир и т.п., так и наоборот, - позитивным, так как благодаря возведению панельных домов появилась возможность возводить целые кварталы нового жилья в короткие сроки.

Не вдаваясь в подробности технологии панельного домостроения, остановимся на анализе спроса и предложения панельных домов на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга, рассмотрим особенности и преимущества такого жилья.

Конъюнктура первичного рынка недвижимости: сегмент панельных домов

В настоящее время только 22% строящихся домов - панельные. По сравнению с началом 2000 года доля панельных домов сократилась. В то же время абсолютное количество панельных домов растет на фоне общего количества строящихся объектов. На протяжении 2001 года структура предложения стабилизировалась.

За последние три года структура спроса на квартиры в различных домах кардинально изменилась: квартиры в кирпичных и кирпично-монолитных домах стали популярнее, нежели в панельных домах. Такая динамика структуры спроса обусловлена структурой предложения, так как спрос в долгосрочной перспективе на рынке долевого строительства является производной от предпочтений строительных компаний.

В то же время, в условиях постоянного роста цен на недвижимость покупатели предпочитают недорогие квартиры в панельных домах. Именно поэтому темпы роста цен на панельное жилье выше, чем на жилье кирпичное (в среднем за месяц 1,3% и 0,9% соответственно).

Особенности панельных домов.

• Средняя себестоимость строительства 1 кв.м площади в панельном доме составляет около $300.
• Технология возведения панельных домов позволяет экономить не только на затратах, но и на времени возведения дома. Если на постройку кирпичного или кирпично-монолитного дома требуется 1,5-3 года, в зависимости от сложности конструкции и планировок, то строительство панельного дома завершается через год-полтора.
• Однако при экономии времени и средств, панельные дома не характеризуются экономией на качестве жилья.
• Современные проекты различных панельных домов позволяют соответствовать всем стандартам по звуко- и теплоизоляции (существуют единые стандарты звуко- и теплоизоляции для всех жилых домов, соответствие которым удостоверяется на госкомиссии) и, при этом, успешно достигать высокого уровня влагонепроницаемости и привлекательного внешнего вида фасада.
• Новейшие технологии в панельном домостроении позволяют предлагать квартиры самых разнообразных планировок, с высокими потолками (до 3-х метров) и просторными кухнями и комнатами, балконами и лоджиями, кладовками.
• Также развитие технологий возведения домов позволяет более гибко реагировать на изменения потребительских предпочтений и спроса, предлагать как просторные квартиры, так и малогабаритные, дешевые квартиры с кухнями и комнатами небольшой площади.

На первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга представлено несколько типов панельных домов. Основными из них являются дома 600.11 и 606 серий, 137 и 137У серий, а также дома из изделий Гатчинского ДСК.

Наибольшую долю предложения (около 80%) составляют панельные дома 600.11 серии. Предложение других типов панельных домов в городе невелико. Однако, на основе экспертных оценок и опыта менеджеров по продажам, можно сделать вывод о высоком интересе покупателей к домам из изделий Гатчинского ДСК. В настоящее время можно говорить о дефиците квартир в подобных панельных домах.

Свой интерес к квартирам в домах из изделий Гатчинского ДСК покупатели объясняют привлекательным внешним видом домов, высоким качеством исполнения и дизайна отделки квартир, разнообразием предлагаемых планировок, стабильными темпами возведения домов и, естественно, надежностью застройщика.

Корпорация
"Петербургская недвижимость"
Тел. 327-92-62