Рубрикатор / Ипотека
/ Подписано соглашение о сотрудничестве (? 31)
Подписано соглашение о сотрудничестве
Три стороны гарантий
июля 1999 г. подписано трехстороннее Соглашение между Инвестиционным Фондом
США-Россия, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и ОАО "Банк
"Петровский" о направлении долгосрочных кредитных ресурсов в сферу ипотечного
кредитования в Петербурге. Для развития ипотечного кредитования в России Фонд
планирует предоставить в 1999-2000 гг. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию" как оператору вторичного ипотечного рынка 5 млн. долларов США
на развитие ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге. Для успешной
реализации Соглашения участниками проекта были разработаны методология, критерии
и стандарты и внедрены новые банковские технологии, которые позволяют существенно
снизить кредитные риски для всех участников ипотечной программы. Напомним, что
первые ипотечные кредиты, выданные банками Санкт-Петербурга, были рефинансированы
Агентством за счет собственных средств. Успешной реализации Договора о сотрудничестве
способствовала работа созданного в Санкт-Петербурге Северо-западного филиала
Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В его консультационный центр
за это время обратилось около двух тыс. человек. Условием успешной реализации
ипотечной программы в Санкт-Петербурге является решение администрации Санкт-Петербурга
о предоставлении гарантий города инвесторам по привлекаемым от них Агентством
финансовым ресурсам. В бюджете города предусмотрено его поручительство в объеме
30 млн. долларов сроком на пять лет по привлекаемым Агентством финансовым средствам
на реализацию ипотечной программы. При участии Агентства были разработаны следующие
нормативно-правовые акты: Закон Санкт-Петербурга "О развитии ипотечного жилищного
кредитования в Санкт-Петербурге"; Закон Санкт-Петербурга "О домах временного
проживания"; распоряжение губернатора В. А. Яковлева "Об утверждении положения
о взаимодействии паспортных служб ГУ "РЖА" и залогодержателях при регистрации
граждан по месту жительства в жилых помещениях, находящихся в залоге"; распоряжение
"О защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью (дополнение
в действующее распоряжение Губернатора в части ипотеки (залога жилых квартир)";
подготовлено дополнение в действующее распоряжение Комитета по жилищной политике
и Комитета по содержанию жилого фонда "О порядке предоставления жилья в общежитиях
(домах временного проживания) участникам ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге";
приказ по Комитету по жилищной политике "О порядке выдачи обязательств по предоставлению
жилья в домах временного проживания" и т. д. Первым банком Санкт-Петербурга,
с которым Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и инвестиционный Фонд
США-Россия согласовали общие стандарты, условия и требования при осуществлении
ипотечной программы и который помимо коммерческой выгоды видит в этом проекте
и большое социальное значение для своего города, стал ОАО "Банк "Петровский".
Первым иностранным инвестором, предоставившим финансовые ресурсы на ипотечную
программу города, стал Инвестиционный Фонд США-Россия. В соответствии с достигнутыми
договоренностями Фонд в качестве инвестора открывает в ОАО "Банк "Петровский"
первоначальную кредитную линию в размере 1 млн. долларов. Общий объем инвестиций,
который Фонд намеревается направить в 1999 г. в ипотечное кредитование, составляет
50 млн. долларов. Денежные средства по кредитной линии будут поступать в банк
по мере выдачи ипотечных кредитов населению города. После выдачи кредитов Фонд
предоставит банку очередной транш для дальнейшего кредитования в оговоренных
объемах. Планируют принять участие в ипотечной программе Фонда и Агентства такие
банки, как ТОО КБ "Балтийский банк", ОАО "Промышленно-строительный банк" (г.
Санкт-Петербург), Петербургский Филиал ОАО "Альфа-Банк" и др. Вот схема взаимодействия
между участниками Соглашения. Фонд предоставляет банку кредитную линию, банк
получает краткосрочные целевые займы для выдачи ипотечных жилищных кредитов
жителям Петербурга. Агентству открывается долгосрочная кредитная линия на 5
лет для выкупа у банка выданных ипотечных кредитов. Возврат кредита Фонду осуществляется
из поступлений платежей заемщиков. Ипотечный кредит предоставляется на приобретение
отдельной квартиры или дома для постоянного проживания заемщика и членов его
семьи в Санкт-Петербурге. Приобретенное на кредитные средства жилье оформляется
в собственность заемщика, но закладывается в банке для обеспечения возврата
кредита, а собственник получает возможность жить в благоустроенной квартире
уже сегодня. Для получения кредита необходимо иметь постоянный источник доходов,
позволяющий его возвратить, а также собственные средства для первого взноса
в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. На остальные
70 процентов предоставляется кредит. Минимальная сумма кредита - 5 тыс. долларов,
а максимальная - 80 тыс. долларов. Процентная ставка устанавливается банком-участником
ипотечной программы не выше 15-18 процентов годовых. Кредит предоставляется
на 5 лет. Адреса Агентства и его филиала: 107066, г. Москва, ул. Старая Басманная,
д.18, строение 3, тел./факс:(095)937-60-30; 190000, г. Санкт-Петербург, пер.
Антоненко, д.4, тел./факс: (812)312-63-36.
  |
