|
|
- На основе пионерных работ
- Программа сулит финансовый успех
- Обращаться в Агентства по развитию территорий
- Новоселья в старом доме
- Куратор Программы - Комитет по строительству
Интервью с губернатором Санкт-Петербурга В. А. Яковлевым и руководителем АОЗТ "Ленстройтрест-5" В. М. Мовчанюком являются этапными для нашего журнала публикациями. Завершен длительный период, начало которого ознаменовалось рассказом о реконструкции пятиэтажки на ул. Бабушкина силами АОЗТ "Ленстрой-трест-5", продолженный рядом интервью об эксперименте, который ведет в Кировском районе Агентство по развитию территорий "Дачное". Писали мы о Фонде реконструкции и развития "Регион-Инвест" проекта реконструкции квартала 24 Малой Охты. Публиковались материалы о состоянии домов первых массовых серий (ПМС), о тендере на подготовку общегородской программы по их реконструкции, о ее принятии. Памятны нашим читателям проблемы хрущевок, обсужденные за "круглым столом", проведенном в октябре прошлого года. И вот всей этой большой работе
ПОДВЕДЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ИТОГ
Программа реконструкции одобрена на заседании правительства города, и наступил
период ее осуществления. Куратором по реализации программы является Комитет
по строительству. Может быть, имеет смысл в самом начале этой корреспонденции
привести ожидаемые итоги реконструкции хрущевок. Естественно, эти показатели
будут постепенно уточняться. Но порядок их вряд ли будет существенно отличаться
от приведенных цифр. Но в любом случае будет гарантирован
МИНИМАЛЬНЫЙ РАСХОД БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ
В Программе сформированы условия организационного, правового и кредитно-финансового
обеспечения реконструкции домов первых массовых серий. Установлены важнейшие
целевые показатели:
- снижение бюджетных расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию жилищного
фонда;
- увеличение размеров жилищного фонда и повышение эффективности использования
территорий;
- стимулирование инвестиций и инициатив в сфере реконструкции на основе рыночных
механизмов самофинансирования.
Необходимость обеспечения программным методом реконструкции жилищного фонда первых массовых серий обусловлена масштабностью и социальной значимостью проблемы. Жилой фонд первых массовых серий создавался в Ленинграде с 1958 по 1970 г. За этот период построено около 2400 зданий общей площадью около 9 млн. кв. м - примерно 190 тысяч квартир. В них проживает 11 процентов населения. Сейчас этот фонд остается востребованным как социальный, и он имеет устойчивый
СПРОС НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Жилищный фонд первых массовых серий представлен в Санкт-Петербурге 5-этажными
крупнопанельными сериями 1лг-507, ГИ, 1-335, ОД; кирпичными и крупноблочными
сериями 1-528, 1-527. Это 100 жилых кварталов города площадью 2500 га.
Говорят о прогрессирующем физическом износе таких домов. Но капитальные конструкции зданий далеко не исчерпали свой ресурс. Зато инженерное оборудование требует полной замены. Ограждающие конструкции не соответствуют современным теплотехническим требованиям, что приводит к неоправданным расходам тепловой энергии, в три раза превышающим нормативные. Отдельные элементы (козырьки, карнизы, балконы) - в аварийном состоянии. Существует необходимость и возможность увеличения жилищного фонда на ранее освоенных территориях. Запас несущей способности конструкций зданий позволяет осуществить надстройку одним-двумя этажами в легких конструкциях. А значительные резервы территорий кварталов позволяют
УВЕЛИЧИТЬ ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ
Комплексная реконструкция кварталов, предусмотренная программой, включает
в себя:
- реконструкцию существующего фонда с надстройкой этажей и дополнительных объемов,
утеплением ограждающих конструкций, заменой и модернизацией инженерного оборудования;
- новое (уплотняющее) строительство;
- модернизацию и реконструкцию инженерных сетей и сооружений внутриквартальных,
а при необходимости, магистральных;
- благоустройство территории.
При осуществлении различных вариантов реконструкции, приоритетной будет реконструкция без расселения жильцов. Общий необходимый объем финансирования на весь срок реализации составляет 27,56 млрд. руб. (по состоянию на август 1998 г.), из которых 11,7 процента - 3,2 млрд. руб. из средств городского бюджета. Объем бюджетных средств уточняется при разработке бюджета на соответствующий год.
Возврат бюджетных средств осуществляется частично за счет выкупа права на осуществление нового строительства - это примерно 24 процента (780 млн. руб.). Остальные 76 процентов окупятся в срок до 7 лет за счет сокращения эксплуатационных расходов, снижения расходов тепла и поступления налогов на имущество. Организационный механизм программы предусматривает реконструкцию преимущественно силами Агентств реконструкции и развития территорий с расширением прав на управление и эксплуатацию фонда и территорий.
Кредитно-финансовый механизм программы призван обеспечить открытие кредитной линии под гарантии города на стартовом этапе реконструкции с переходом к реконструкции на принципе самоокупаемости за счет прибыли от нового строительства, экономии затрат на отопление и эксплуатации фонда ПМС. Программа реконструкции жилых домов первых массовых серий представляет собой инвестиционный проект в реальном секторе жилищной экономики Санкт-Петербурга.
Контактный телефон Комитета по строительству: 3105548
Эффективность реализации программы характеризуется следующими показателями: Общая площадь квартир после реконструкции территории - 14,9 млн. кв. м, в том числе: новое строительство и надстройки 6,0 млн. кв. м. Плотность застройки увеличится в 1,65 раза. Экономия городских территорий под размещение эквивалентного количества жилья на новых территориях - 1500 га. Создание рабочих мест, в среднем в год на срок 20 лет - 7800. Возврат бюджетных средств через 7 лет. Доход от строительной деятельности на территории реконструкции (отчисления) в среднем в год - 250 млн. руб. Снижение энергопотребления домов ПМС - 50 процентов. Годовая экономия тепловой энергии - 3,3 млн. Гкал/год. Продление сроков экономически эффективной эксплуатации домов ПМС - до 40 лет.
  |