|
|
Фонд "Новый Петербург" - уникальная для России благотворительная организация, созданная с конкретной целью - вести строительство и реконструкцию жилья для малообеспеченных, социально незащищенных слоев населения
Фонд был учрежден Администрацией Санкт-Петербурга и в 1994 году приступил к разработке инвестиционных проектов для привлечения средств. Согласно уставу 80% прибыли от реализации проектов Фонд "Новый Петербург" перечисляет городу на благотворительность. Распределять средства уполномочен Попечительский совет, в состав которого входят КУГИ и Комитет по строительству администрации города. Появилась возможность обеспечить жильем малоимущих горожан за счет внебюджетных средств.
Первым проектом, к реализации которого приступил Фонд, стало привлечение инвестиций для реконструкции дома ? 4 на ул. Разъезжая в "элитное жилье" и, за счет этого, реконструкция дома ? 32 на ул. Рубинштейна с последующей его передачей "очередникам". В июне 1998 года заказчик - благотворительный Фонд "Новый Петербург" заключил с Адмиралтейским ремонтно-строительным трестом (АРСТ) договор о генподряде и договор о долевом участии в работах. Стороны обязались поровну финансировать строительные работы, и в счет оплаты заказчик передал генподрядчику половину площадей (1145,22 кв.м). Себестоимость работ по реконструкции четырехэтажного "элитного дома" на 19 квартир с флигелем во дворе и двумя магазинчиками на первом этаже составила около 350 USD за кв.м. В середине 1999 года стороны приступили к продаже жилья.
Дом на ул. Рубинштейна, где ранее находились подсобные помещения Метрополитена, был переведен в жилой фонд. Уже весной 1999 года "очередники" - ветераны Великой Отечественной войны и блокадники - бесплатно получили двух-, трехкомнатные квартиры улучшенной планировки. Но сдача здания на Разъезжей затянулась. Как отметил Игорь Ракитин, управляющий Фондом "Новый Петербург", генподрядчик срывал сроки строительства, затем потребовал увеличить свою долю, несмотря на то, что по новому договору заказчик взял на себя часть подрядных работ: замену перекрытий, работы по лицевому фасаду и т.д. В итоге Фонд решил расторгнуть договор генподряда с АРСТ и пригласить строительную компанию "Проммонолит".
Но АРСТ подал иск в арбитражный суд, пытаясь доказать, что затраты заказчика в несколько раз меньше затрат генподрядчика, который должен иметь права на 82% квартир (вместо 53%, положенных по договору) в доме на Разъезжей, 4. Так, по мнению истца, Фонд не согласовал с генподрядчиком работы по наведению перекрытий и установке окон (на сумму 2 982 838 руб.), а значит и затрат таких не было!
По словам Игоря Ракитина, Адмиралтейский строительно-монтажный трест, даже не дожидаясь вступления в силу решения суда, начал пытаться продать "полученные" квартиры новым дольщикам. При том, что большая часть квартир, принадлежащих по инвестиционному договору Фонду "Новый Петербург" уже была продана, благодаря чему и получили отдельное жилье в центре города, как подарок к 9 мая, десятки ветеранов войны! Суд первой инстанции решил дело в пользу АРСТ, но Фонд подал кассационную жалобу:
В просьбе пересмотреть решение первой инстанции адвокат заказчика (Фонд "НП") отметил: "В рамках одного и того же договора суд часть затрат согласовал, а часть - нет. Одни субподрядные работы учтены, другие - нет, хотя они были согласованы одинаково". По подсчетам сотрудников Фонда, генподрядчик необоснованно уменьшил затраты заказчика на 2 982 838 руб., а свои увеличил на 32%. Рассмотрев дело, Федеральный суд вернул стороны к первоначальному состоянию, отказав генподрядчику в повторном иске. В ближайшее время Фонд, расторгнув договор с АРСТ, заключит новый договор генподряда с компанией Главзапстрой.
- Мы приобрели ценный опыт - работать только с надежными партнерами, - отмечает Игорь Ракитин. - Дом на Разъезжей, 4 мог быть сдан еще в прошлом году, если бы Адмиралтейский строительно-монтажный трест не попытался нажиться за наш счет. Предстоит провести экспертизу качества работ, выполненных генподрядчиком, перерасчет сметы, закончить строительство. Но главное достигнуто уже сегодня - мы отстояли права наших дольщиков, отстояли жизнеспособность нашего проекта.
Благотворительный Фонд "Новый Петербург" отстоял свою репутацию и, надо полагать, вскоре в элитных квартирах дома на Разъезжей, 4 смогут поселиться их законные хозяева. А в планах Фонда - привлечь инвестиции под реконструкцию сразу нескольких зданий в престижных районах города. Вырученные средства, согласно Уставу, пойдут на ремонт домов для "очередников" из среды социально незащищенных горожан.
Фонд "Новый Петербург"
Тел.: (812) 318-14-82,
факс: (812) 318-12-05
  |