|
|
Активизация жилищного строительства в Санкт-Петербурге приносит свои результаты – объемы сданного жилья за первое полугодие этого года на треть выше, чем за тот же период прошлого года. Поэтому в нашем городе все большее развитие получает рынок строящегося жилья. Примерно треть всех сделок с недвижимостью совершается с новыми квартирами.
КОМУ ДОВЕРИТЬ НАКОПЛЕНИЯ ГОРОЖАН?
Но вместе с тем обостряются проблемы, связанные с инвестированием, привлечением
частных дольщиков, защитой их прав и интересов. Очень часто у покупателей-дольщиков
возникают трудно разрешимые проблемы с выбором фирмы-застройщика, которой можно
доверить свои инвестиции. Ведь состояние дольщика похоже на положение крупных
инвестиционных компаний, которые ищут любую возможность снизить свои финансовые
риски.
В условиях рынка немаловажно и качество построенного жилья, сроки его сдачи, регистрация прав собственности, а также многие другие вопросы. До недавних пор разобраться в столь сложном многофакторном информационном пространстве, получить предварительную информацию о надежности, качестве работы той или иной строительной фирмы не представлялось возможным ни отдельным гражданам, ни администрации Санкт-Петербурга.
Заполнить такие информационные "пробелы" можно теперь благодаря работе Экспертного Совета по определению надежности строительных фирм (ЭСОН), действующего в нашем городе с сентября прошлого года. В его составе представители Комитета по управлению городским имуществом, Комитета по строительству, Центра по работе с кредитами банков, Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, Лицензионной палаты Санкт-Петербурга, Союза строительных компаний "Союзпетрострой", девелоперских и ряда строительных компаний.
Понимание важности работы ЭСОН осознают и сами строительные фирмы - ежемесячно 3-4 организации представляют в ЭСОН сведения о себе. После этого эксперты ЭСОН осуществляют экспертизу, заносят ее результаты в реестр и затем предоставляют на обозрение в телефонные справочные, в СМИ и на серверы Интернет. В настоящее время в реестр строительных фирм ЭСОН занесено уже 36 организаций.
Среди них имеются именитые фирмы - ЛенСпецСМУ, Петербургстрой, Трест № 47, Строймонтаж, Строительный трест, Гатчинский ДСК и т.п. Есть в списках и "молодые", только выходящие на рынок компании. Объем проводимых всеми этими фирмами строительных работ охватывает приблизительно две трети всего строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ НАДЕЖНОСТИ ФИРМ
Вот и Ассоциация коммерческих банков Санкт-Петербурга выразила большую заинтересованность
и приняла непосредственное участие в разработке "Методики оценки надежности
предприятий строительного комплекса" (Методика) под эгидой ЭСОН.
В настоящее время разработан проект данной методики, который разослан в 17 ведущих строительных фирм, 7 экспертных организаций и в органы Администрации Санкт-Петербурга для получения отзыва и пожеланий. Большинство из них уже откликнулись. Экспертами должен быть выработан единый подход к формированию перечня документов, предоставляемых строителями, и непосредственно процедуре проведения финансового анализа. Предполагается, что это будет "бесконтактный" способ, т.е. без личного контакта организации и эксперта-аудитора.
Уже согласован проект данной методики, определены исходные документы, которые строительные организации должны представлять для прохождения экспертизы финансово-хозяйственной деятельности. В целом сейчас также установлен порядок аккредитации при ЭСОН юридических и аудиторских фирм. Кроме того, готовятся соглашения с соответствующими органами власти, с которыми предполагается взаимодействие, обмен информацией и учет результатов экспертиз. И в первую очередь - с Комитетом по управлению городским имуществом, с Комитетом по строительству и с Лицензионной палатой Администрации Санкт-Петербурга. Активную позицию занимает и Ассоциация коммерческих банков Санкт-Петербурга, подключившаяся к работе ЭСОН с мая 2000 г. Она осуществляет согласование содержания Методики с теми банками, которые входят в Ассоциацию (на данный момент в ней насчитывается 38 банков).
ПОРЯДОК ПРОХОЖДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ
Согласно Методике строительная фирма проходит экспертизу в два этапа. На
первом этапе фирма подает в ЭСОН заявку с информацией о своей деятельности.
На основании имеющихся материалов уполномоченные эксперты (в числе которых
квалифицированные специалисты КУГИ, Стройкомитета, Лицензионной палаты, Центра
по работе с кредитами банков, Городского управления инвентаризации и оценки
недвижимости, экспертных организаций) дают предварительное заключение.
При положительном решении специализированной организацией осуществляется аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности. Результаты этого второго этапа проверки выражаются в виде ранжировочных коэффициентов и общего заключения. На основании его ЭСОНом принимается окончательное решение о выдаче ревизионного сертификата и включения предприятия в перечень надежно и стабильно работающих организаций.
Комплекс мер, предпринимаемых ЭСОНом, позволяет с достаточно высокой степенью достоверности выявить фирмы, которым можно доверять на строительном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Вместе с тем, сфера деятельности ЭСОНа постепенно расширяется. Так, его руководство представляло наш регион в Москве на церемонии вручения Ревизионных сертификатов всероссийской программы "Надежные организации строительного комплекса". В рамках этой программы предполагается согласование вышеуказанной Методики с перспективой взаимного признания результатов проводимых по ней проверок.
ФОРМАТ ИНФОРМАЦИИ
В Комитете по строительству состоялось совещание по организации Общественной
приемной. Ее создание инициировано новым председателем этого Комитета А. И.
Вахмистровым. В совещании приняли участие руководители профильных организаций
Администрации Санкт-Петербурга: управления оформления сделок с недвижимостью
КУГИ, управления подготовки строительства Комитета по строительству, Фонда капитального
строительства, реконструкции и капитального ремонта, Экспертного совета по определению
надежности строительных фирм.
В рамках Совета был обсужден план мероприятий по созданию Общественной приемной и форматы информации, которую будут предоставлять вышеуказанные организации инвесторам, строительным фирмам, дольщикам, банковским структурам. Состоялась и встреча председателя Лицензионной палаты Санкт-Петербурга С. Ю. Ветлугина и генерального директора Экспертного совета по определению надежности строительных фирм М. Ю. Викторова. Она была посвящена подведению итогов работы ЭСОН за первое полугодие 2000 г. и обсуждению перспективных планов. В том числе, началу работы ЭСОН по проведению экспертизы строительных фирм в соответствии с "Методикой оценки надежности предприятий строительного комплекса".
ЭСОН предоставляет Лицензионной палате для учета в текущей деятельности информацию из реестра строительных фирм и реестра пятен застройки. Намечено согласовать формат размещения этой информации на Интернет-сайте Лицензионной палаты и публикации в бюллетене "Лицензиат", ежемесячно выпускаемом Лицензионной палатой.
ХАРАКТЕРИСТИКА БАЗЫ ДАННЫХ
Большое значение для развития строительного рынка имеет создаваемая ЭСОНом база
данных по пятнам застройки. Информация ЭСОН, собранная по почти 800 объектам
нового строительства, является наиболее полной в Санкт-Петербурге среди подобных.
Сейчас по ней поступило уже около 2500 обращений за консультацией. Оказывается,
дольщики (как граждане, так и юридические лица) не всегда понимают схему отношений
продавца с головной организацией-застройщиком, которая несет ответственность
перед городом по распоряжению губернатора. Это связано с тем, что в подавляющем
большинстве случаев официальными застройщиками выступают малоизвестные фирмы,
за которыми стоят крупные компании.
В настоящее время работа по экспертизе строительных фирм получает дальнейшее развитие. Дело в том, что не менее серьезно их надежностью озабочены банки, предоставляющие кредиты на строительство и заинтересованные в снижении финансовых рисков и в возврате своих средств.
Секретариат ЭСОН
112-29-05
СПИСОК
участников рынка жилищного строительства в Санкт-Петербурге,
ПРЕДСТАВИВШИХ О СЕБЕ ИНФОРМАЦИЮ И ВКЛЮЧЕННЫХ В РЕЕСТР ЭСОН
1. "Академстрой" ЗАО
2. "Вега-Комплекс" Ассоциация ЖСК
3. "ВИТИМ" ООО
4. "Гатчинский ДСК" ЗАО
5. "Гатчинский ССК" АОЗТ
6. "Град-Инвест" (Санкт-Петербургская компания "Град-Инвест") ООО
7. "ДСК-3" ЗАО
8. "Жилстройинвест" ЗАО
9. "Импульс" (Строительная Компания "Импульс") ООО
10. "Источник-Строй" ("НИАИ "Источник-Строй") ЗАО
11. "ИСТ-СТРОЙ" ООО
12. "Керамика" (Научно-производственное объединение "Керамика") ЗАО
13. "КЛАБ" ЗАО
14. "ЛенСпецСМУ" (Специализированное Строительно-Монтажное Объединение "ЛенСпецСМУ")
ЗАО
15. "ЛТ истейт" ООО
16. "Невский Синдикат" ОАО
17. "ОЛИМП 2000" ООО
18. "Отделстрой" ООО
19. "Петербургская недвижимость" (Некоммерческое Партнерство участников рынка
недвижимости "Корпорация "Петербургская недвижимость") НП
20. "Петербургстрой" ООО
21. "Петротрест" (Фирма "Петротрест") ЗАО
22. "Ремис" ООО
23. "РИКЭЛ" АОЗТ
24. "Строймонтаж" ЗАО
25. "Стройтрест" (Строительный трест) ЗАО
26. "Техностром-Строительство" ОАО
27. "Трест 36" АОЗТ
28. "Трест №106" ("Строительный трест 106") ЗАО
29. "Трест №39" ("Строительный трест №39") АОЗТ
30. "Трест №47" АОЗТ
31. "УНИСТО" ("Универсальное строительное объединение") ЗАО
32. "УНР 528 "Санттехмонтаж 62" ООО
33. "Феникс" ("Инвестиционно-строительная компания "Феникс") ЗАО
34. "Фивен" (ФИРМА "ФИВЕН") ООО
35. "Центр Долевого Строительства" ООО
36. "Эльф" АОЗТ
  |