|
|
- Посредник необходим всюду
- Надзор осуществляет не инспектор, а фирма
- Консорциумы идут на контакты с профессионалами
Фирма ЗАО "СтройИнжиниринг" состоит из 20 человек. В ней 4 отдела: инспекция технадзора, сметно-договорной (юрист), отдел комплектации, отдел подготовки строительных объектов. Они необходимы, чтобы обеспечить процесс профессионального выполнения функций заказчика. ЗАО создано в сентябре 1999 г. и ведет строительство трех жилых домов. О специфике инжиниринговой деятельности рассказывает генеральный директор ЗАО "СтройИнжиниринг", к. т. н. Р. С. Чипчиков.
- Руслан Сагитович, в чем существо инжиниринговой деятельности на строительном рынке?
- В Санкт-Петербурге насчитывается 6-7 крупнейших фирм, занимающихся строительством жилья. Эти организации могут позволить себе действовать самостоятельно, не опираясь на содействие инжиниринговых фирм. Имеется еще 3-4 десятка успешно действующих средних компаний. В их составе - производственные подразделения, и они обладают достаточным объемом средств (капитала), чтобы вкладывать их в дело. Каждое из них ведет одновременно от 1 до 3-4 объектов за год. Суть их деятельности - инвестиционно-строительная и состоит в привлечении капитала совместно со своими дольщиками непосредственно для возведения жилья. А доход образуется из разницы между себестоимостью и продажной ценой.
В этом и состоит их бизнес. А сами они являются нашими потенциальными партнерами. Ибо успешность их бизнеса обеспечена только тогда, когда профессионально выполняется роль заказчика. И для этого за плату, примерно от 2 до 5 процентов объема строительно-монтажных работ,
ПРИГЛАШАЕТСЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ФИРМА
- И в чем состоят обязанности ЗАО "СтройИнжиниринг"?
- Строительство как обычная производственно-технологическая деятельность имеет совершенно четкую структуру: проектирование, строительство, сдача объекта в эксплуатацию. И все эти этапы должны быть охвачены деятельностью заказчика. А кроме того, во время строительства надо соблюдать все нормы и правила, законные и подзаконные акты, правила различных надзоров: пожарных, санитарных и т. д. За этим следит заказчик, обязанности которого насчитывают 12 пунктов. И теперь возникает вопрос: а может ли даже крупная фирма качественно и без потерь справиться с этим? Опыт последних лет убедительно свидетельствует: накладки здесь неизбежны.
- И тут появляетесь вы и предлагаете свои услуги?
- Да. Но сделаю одно уточнение:
ИНЖИНИРИНГ - ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ
Аксиома состоит в том, что общение строителей с городскими структурами - своеобразная сфера деятельности. И тут успех зависит от грамотности инвестора и его научной организованности. Поэтому всегда существующая функция заказчика подхвачена инжиниринговой компанией. На объекте ежедневно оформляется несколько важных документов: акты на скрытые работы, приемка сертификатов и паспортов строительных материалов, выполняются функции технического надзора и т. д. Наша фирма делает это постоянно и ежедневно. Иначе стройка превратится в хаотическое присутствие 6-7 субподрядчиков.
- А сколько людей на объекте у вас?
- Тоже один человек. Но его деятельность на стройке - лишь восьмая часть работы всей фирмы. В ЗАО "СтройИнжиниринг" процесс организован так, что за каждым из трех объектов наблюдают и влияют на его судьбу сотрудники всех наших отделов. Детальное сопровождение всех процессов обеспечено в непрерывном режиме, а не от случая к случаю, как на большинстве строек.
Для этого и существует фирма с ее инфраструктурой. А инспектор представляет конкретную техническую часть: организует и ведет учет, контролирует. И все проблемы он передает в фирму. Здесь информация перемалывается как в мясорубке, анализируется и выдается в виде определенных решений. Так загружаются наши мощности, гарантируется заменяемость специалиста. Повышается эффективность и качество работы самого инспектора.
- Механизм прост и эффективен. Значит, на сегодня все проблемы инжиниринга решены?
- Окончательно они не будут решены никогда. Вот и сейчас я хотел бы остановиться на одной из сложных проблем: создание консорциумов. Так называют временное объединение нескольких фирм для реализации конкретного проекта. Оказывается, даже при строительстве больших жилищных комплексов актуальным стало сложение усилий и капиталов юридических лиц, начиная со стадии замысла и до ввода инвестиционно-строительного объекта. Эта потребность в концентрации оптимально решается приглашением инжиниринговой фирмы. Только она, будучи независимым участником строительного процесса, добросовестно уладит все конфликтные и производственные проблемы. И обеспечит при рациональных расходах высокое качество работ, своевременную сдачу объекта.
- И это не умозаключения ученого, а наблюдение практика?
- Это научный анализ нашей практики. Да, мы строим только 3 объекта. А работа на разных стадиях ведется над 12 проектами. Наш профессионализм состоит в нашей разносторонности. В том, что мы постоянно действуем по всем шести направлениям: работаем с проектными организациями, с городскими структурами на ранней стадии, с подрядными организациями на этапе строительства и т. д. И это дает результаты - своей квалификацией и компетенцией мы пробиваем себе дорогу, получаем в работу новые объекты. Но об этом поговорим в следующий раз.
Беседовал Валентин ВОРОНОВ
Контактный телефон/факс: 2750394 или 2750398
  |