Инвестиции
Информация об изданииТендерыКаталог строительных объектовИнформационные статьиПолезные ссылкиОбратная связь

Рубрикатор / Инвестиционные проекты / Комплексной реконструкции - быть! Преобразование массовой застройки 60-х годов (? 45)


Комплексной реконструкции - быть!
Преобразование массовой застройки 60-х годов

На международном инвестиционном форуме МIPIM - 2001 в Каннах Санкт-Петербург представил проект комплексной реконструкции квартала ? 12 района Гражданского проспекта, полностью ориентированный на использование внебюджетных источников финансирования.

Санкт-Петербург - один из крупнейших мегаполисов Северо-Западной Европы - достиг к настоящему времени своих критических размеров. Стало абсолютно очевидным, что город должен в ближайшем будущем интенсивно развиваться 'вовнутрь', реконструируя и уплотняя прежде застроенные территории. Наиболее перспективны для указанных целей кварталы застройки 1950-1970 гг., жилой фонд которых состоит в основном из типовых пятиэтажных зданий 1-ого поколения массового домостроения.

Главными предпосылками эффективности реконструкции таких территорий, входящих в адресный перечень принятой постановлением Правительства Санкт-Петербурга (? 4 от 10.02.2000) 'Региональной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий', являются

Проект комплексной реконструкции квартала ? 12 Гражданского проспекта, одного из наиболее крупных объектов застройки первых массовых серий в Калининском районе, разрабатывается Фондом реконструкции и развития 'Регион-Инвест' по заказу ЗАО 'ИВИ - 93' , а также ООО 'Строительная фирма 'Иллан'. Главный архитектор проекта, член-корреспондент РААСН, доктор архитектуры Ю И. Курбатов.

В соответствии с целями Региональной программы основными задачами данной разработки являются:

Квартал ? 12, ограниченный Северным проспектом, улицей Вавиловых, а также - проспектами Гражданским и Науки, занимает территорию 72 гектара и является одним из ключевых градостроительных объектов, непосредственно граничащих со станцией метро 'Академическая'.

Современный архитектурный облик данной части города сформировался в ходе реализации генерального плана развития Ленинграда 1966 года. Авторами проектов планировки и застройки района Гражданского проспекта являются архитекторы А. И. Наумов, О. С. Мильберг, В. П. Краснобрыж, В.Ф.Белов, А.В. Васильев, О.И.Гурьев, С.Г.Красников, Л.Л.Шрётер и др.

Непосредственная застройка квартала ? 12 осуществлялась в 1960-1970 годах. При этом юго-восточный сектор квартала был еще в начале 50-х годов застроен трехэтажными жилыми домами поселка завода п/я ? 529. Основными типами зданий для нового строительства на территории квартала были приняты 5-этажные дома серий 1-ЛГ-502, 1-ЛГ-504, 1-ЛГ-507, а также 9-этажные - серий 1-ЛГ-600, 1-ЛГ-602, 1-ЛГ-606.

Исходным проектом застройки, кроме того, предусматривались кирпичные 12-этажные здания типа Ш.5416 и 14-этажные типа 1-528-КП-80-Э, а также индивидуальный башенный 14-этажный жилой дом в форме трилистника (Ш.7284/320), парный аналогичному зданию по противоположной стороне Гражданского проспекта (арх. В. В. Попов).

Бытовые, торговые, детские и другие обслуживающие учреждения строились в соответствии с типовыми проектами 2-С-02, 2-С-04, 2-ЛГ-07, 2-ЛГ-08, 214-1, 222-1, Ш.7308.

Всего существующая застройка квартала ? 12 района Гражданского проспекта включает в себя 67 жилых домов общей площадью 395 тыс. кв. м, а также 17 нежилых зданий площадью около 50 тыс. кв. м. При этом доля жилых пятиэтажных зданий 1-ого поколения массового домостроения серий 1ЛГ-507, 1ЛГ-504 составляет 27% от общей жилой площади квартала в целом.

Техническое обследование жилищного фонда квартала проводилось силами института ' ЛенжилНИИпроект'. Особый акцент при этом ставился на рассмотрение пятиэтажных панельных зданий первого поколения массового домостроения, как подлежащих последующей модернизации и капитальному ремонту.

Одним из важнейших условий при формировании номенклатуры и объема планируемых ремонтно-реконструктивных мероприятий в рамках комплексного преобразования застройки квартала являлось требование наиболее полной реализации проекта за счет средств инвестора. Из анализа возможных вариантов преобразования квартала в качестве оптимального рассматривается следующий:

Особое значение для формирования архитектурного облика Гражданского проспекта в месте его пересечения с проспектом Науки играет 15-этажный многофункциональный жилой комплекс, композиционно увязанный с предусмотренным проектом симметричным зданием по западной стороне магистрали (в квартале ? 11).

Согласно изменениям проекта застройки планируются следующие изменения объемно-пространственных характеристик квартала:

В соответствии с планируемым приростом численности населения, проектом реконструкции квартала предусматривается расширение и увеличение количества детских садов, яслей, школ, а также учреждений здравоохранения.

Планируемый срок реализации проекта в целом, разбитого на 4 очереди-этапа, составляет менее 6 лет.

ЗАО 'ИВИ-93',
ген. директор Роговой Борис Леонидович,
тел. 327-75-16
ООО 'Строительная фирма 'ИЛЛАН',
директор Коньков Андрей Львович,
тел. 226-16-16
Фонд реконструкции и развития 'Регион-Инвест',
ген. директор Честноков Владимир Владимирович,
тел. 528-02-45.
На главную страницуНаверх