|
|
Покупая квартиру в строящемся доме, любой из нас надеется заплатить поменьше, получить квартиру побольше и побыстрее. Однако, переходя грани разумного, мы рискуем остаться без денег и без квартиры. О том, как уберечь свои деньги и предотвратить возможные проблемы, рассказывает генеральный директор корпорации "Строймонтаж" Артур Кириленко.
На самом деле, все зависит от самого человека. Идя в магазин и покупая там подозрительно дешевый товар, каждый из нас понимает, что чудес не бывает. Значит, товар изначально в чем-то плох: либо срок годности истек, либо качество подкачало. Так почему же, услышав рекламу о том, что продаются квартиры в строящихся домах за деньги, намного меньшие, чем в привычных случаях, да еще и в рассрочку на несколько лет, многие попадают на крючок жуликов? Видимо, до сих пор вера в чудеса не выветрилась из сознания наших сограждан.
Давайте разбираться. Из чего складывается стоимость квадратного метра? Из себестоимости строительства и прибыли, которую закладывает фирма. Себестоимость строительства за последний год выросла вдвое, метр типового жилья может обходиться строителям не менее чем в 250 долларов. Как же, в таком случае, достаточно известная фирма продает однокомнатные квартиры по шесть тысяч долларов в рассрочку? Самая маленькая однокомнатная квартира - метров 28. Значит, метр жилья продается ниже себестоимости строительства? 214 долларов за метр - явная профанация! Да еще и в рассрочку! Это значит, что дела в фирме так плохи, что она готова собрать сейчас хоть самую малость денег, чтобы поправить ситуацию.
Кто здесь, скажите на милость, виноват, если человек бежит, ни о чем не думая, и спешит отдать свои деньги первому попавшемуся жулику!
Или в ситуации с "Виадуком". Задолго до его банкротства все знали, что дело идет к краху. Тем не менее, квартиры раскупались "по дешевке", пятна под застройку выдавались: Когда гром грянул, то в лучших наших традициях стали думать всем миром, как спасать дольщиков.
Я уверен, что самое правильное, что может и должен сделать покупатель квартиры в строящемся доме - это узнать максимум информации о фирме, строящей дом. Наше законодательство в сфере недвижимости уже достаточно устоялось. Все документы долевого строительства достаточно надежно защищают права сторон и в судебном порядке позволяют разрешить любые спорные ситуации. Но зачем создавать себе лишние проблемы? В городе работает несколько проверенных временем, надежных строительных компаний, с приличным "послужным списком", с хорошей деловой репутацией. Объекты, которые они предлагают на продажу, охватывают разные районы города, разные типы домов, есть возможность подобрать подходящие цены и договориться о схеме выплаты взносов.
Неужели вы думаете, что люди, десятки лет работающие на строительном рынке, не нашли еще оптимальных вариантов поставки стройматериалов, энергоносителей, ГСМ по разумным ценам? Все стабильные питерские строители сейчас пытаются решить одну-единственную проблему: как снизить себестоимость строительства, чтобы и не повышать рыночные цены на жилье, и не работать себе в убыток.
Совершенно очевидно, что покупательная способность населения остается все еще очень невысокой. Ипотечные схемы не работают. Потребность же в жилье очень высока. Недавно приняли решение на городском уровне: до 2010 года расселить все коммуналки в Петербурге. Но это когда еще будет! Людям сегодня нужны добротные и недорогие квартиры. Строители прекрасно все это понимают. Серьезные фирмы никогда ради сиюминутной выгоды не будут жертвовать своими долгосрочными интересами и готовы идти на разумные рассрочки, но опять же - разумные, не демпингуя и не обещая золотые горы.
Об этом и о собственной выгоде необходимо помнить, выбирая фирму для приобретения квартиры. Лучше не полениться и собрать информацию до вложения денег, чем потом пытаться восстанавливать свои права дольщика.
тел.: (812) 327-1515 (095) 721-1000
  |