Возле КАД вырастет город
Многофункциональный жилой комплекс Кудрово

Развитие территорий возле КАД вышло на новый уровень:
от возведения торговых комплексов, автосалонов и складских терминалов Ленинградская область перешла к строительству городов.

По данным ОАО «КАД-Ленобласть», сегодня инвесторы размещены на территории более 1000 га с общими инвестициями более $1,5 млрд..

У Санкт-Петербурга уже через два года появится город-спутник – именно так позиционируют городские и областные власти поселение, строительство которого началось в районе деревни Кудрово во Всеволожском районе Ленинградской области. (СГХ № 73, № 88). Хотя пока точнее звучит иное название – многофункциональный жилой комплекс «Кудрово».
Строится комплекс практически на границе Санкт-Петербурга, у пересечения КАД и Мурманского шоссе. «Запустила» спутник для своего соседа Ленинградская область – именно она на своих землях строит новое поселение. Хотя интерес и участие обоих соседей в данном проекте безусловны и неизбежны.

Координатором проекта выступает компания ОАО «Кольцевая автомобильная дорога – Ленобласть», учредителем и владельцем 100% акций которого является Ленинградский областной комитет по управлению госимуществом.

Город-мечта

Проект предусматривает возведение жилого микрорайона на 50–60 тысяч жителей (в течение 8 лет около 2 млн кв. метров) с транспортной и инженерной инфраструктурой, объектами торговли, бытового обслуживания, школами и детскими садами, поликлиникой, отделением милиции и пожарной частью. По словам генерального директора ОАО «КАД-Ленобласть» В. Рыбальченко, первых новоселов комплекс примет в 2008 году.
А строительство будет продолжаться как минимум до 2015 года.

Помимо жилья в новом поселении планируется возвести свыше 200 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (офисы компаний, торговые комплексы, автосалоны, выставочные залы). На территории предусмотрены зеленые зоны –нетронутые участки леса или лесопарка. С учетом близости Петербурга (15 минут до метро, 45 минут до исторического центра, автодоступность благодаря КАД – без комментариев) этот город – мечта для проживания многих.
Общий объем инвестиций в строительство города-спутника предполагается на уровне 50 млрд рублей. Причем из бюджета главный инвестор проекта – инвестиционная компания «SVP-Инвест» – денег брать не собирается.

Первым делом подготовка

В конце 2004 года проект застройки Кудрово уже представляли общественности. Но тогда потенциальных инвесторов «охладило» отсутствие инженерной подготовки. Сегодня координаторы уверенно говорят о решении этой проблемы.
– Нами получены технические условия от ФСК на подключение к сетям и заключен договор на строительство подстанции Кудрово ПС 330/110 МВт, – подтверждает В. Рыбальченко. – Также по всем позициям энергообеспечения (электричество, водоснабжение и водоотведение, газ, тепло) в рамках проекта планировки утверждены схемы, получены техусловия.
В марте «SVP-Инвест» начнет работы на данной территории именно с инженерной подготовки.

Также есть договоренность, что до ввода подстанции в эксплуатацию новые объекты, например, коммерческой недвижимости, смогут временно подключаться к подстанции IKEA.
Кстати, ПС Кудрово входит в программу РАО «ЕЭС России» по развитию Ленинградской энергосистемы. Она является стратегическим объектом ФСК для обеспечения надежности энергоснабжения данного района. Помимо обеспечения электроэнергией вводимых объектов, подстанция сможет взять на себя часть нагрузки ПС Восточная, выводимой на реконструкцию.

– Принципиально все вопросы по инженерной подготовке территории решены, – подтвердил заместитель директора ОАО «КАД-Ленобласть» Б. Латкин. – Технические возможности реализации проекта есть, поэтому он и стартует. Понятно, что это связано с определенными сложностями реконструкции головных источников, прокладкой новых коммуникаций, увеличения пропускной способности (диаметра) существующих сетей, реконструкции очистных сооружений. Нам предстоит выполнить целый комплекс работ, по которым есть полная ясность.

Следует пояснить, что именно «КАД-Ленобласть» по государственному контракту принадлежит исключительное право на инженерную подготовку в зоне областного регулирования, к которым принадлежат земли вокруг КАД. А вот по какой схеме будет финансироваться эта работа, компания определяет сама. Возможны несколько схем: например, готовить землю на заемные средства с последующей продажей подготовленных участков, осуществлять эти работы на деньги инвестора.
– Но в любом случае, – подчеркнул Б. Латкин, – это будет комплексной работой по всей территории в соответствии с подготовленной нашей компанией градостроительной документацией.

Светлана Соснова

Тел. (812) 274-4242