«Славянка» разбирается с сетями
От проекта до объекта

В 2007 году проект комплексной застройки жилого района «Славянка» вблизи Пушкина вступит в стадию строительства.
В первую очередь инвестор проекта, ООО «Балтрос», намерен начать прокладку магистральных сетей, проектная документация по которым до конца 2006 года должна пройти все необходимые согласования.

Цель инвестиционного проекта – создание инженерной инфраструктуры для территории будущего жилого района «Славянка» с расчетным объемом жилого фонда 1,4 млн кв. м и населением в 45 тыс. человек.

По уточненным данным, на площади около 260 га восточнее города Пушкина вдоль Колпинского шоссе планируется возведение семи жилых кварталов (один из которых совмещает жилые и общественные функции). Кроме того, на данной территории выделена зона транспортной и инженерной инфраструктур (кв. № 4), зона для размещения православного храма (кв. № 9) и парковая зона (кв. № 10).

Жилые кварталы планируется оснастить всей необходимой инженерной инфраструктурой и объектами соцкультбыта. Запланированы четыре школы, 9 детских дошкольных учреждений, необходимое количество магазинов, предприятий общественного питания, торгово-развлекательный комплекс, два физкультурно-оздоровительных центра и т. д.,
в каждом квартале – автостоянки и паркинги. Основу жилых кварталов составит мало- и среднеэтажная застройка (дома 4–6 этажей).
Проект планировки территории утвержден Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.07.2005 г., Временный регламент застройки – распоряжением КГА от 23.09.2005 г.

Что же удалось сделать для реализации проекта за последний год? (О ходе проектных работ «СГХ» писал в февральском номере журнала.)

Как сообщил директор по проектированию и маркетингу ООО «Балтрос» Олег Еремин, в этом году практически закончено проектирование внешних сетей водопровода и канализации. Разработку проектов и рабочей документации выполнила компания «Водопроект». В настоящее время подготовленные проектные материалы проходят экспертизу.
Процесс согласования «Балтрос» намерен завершить до конца года, а в 2007 году приступить к строительству внешних сетей водопровода и канализации.

Некоторые изменения произошли в части проектирования системы электроснабжения. В первоначальном варианте электрическую подстанцию «Славянки» планировалось подсоединить к 28-й подстанции, расположенной в Колпине.
В итоге же принято решение сделать ее самостоятельным головным объектом, не зависящим от «Ленэнерго». В настоящее время компания «Невис» разрабатывает проект электроподстанции мощностью 220 на 110 кВт. Олег Еремин выразил надежду, что в I квартале 2007 года эта работа будет завершена. Если водопровод и канализация будут переданы на баланс городу, то головной источник электроснабжения и электрические сети останутся в частных руках и не будут передаваться «Ленэнерго».
В конце года ООО «Балтрос» намерено приступить к проектированию межквартальных коммунальных сетей, а закончить эту работу в следующем году, тогда же планируется начать поэтапную инженерную подготовку территорий кварталов для продажи соответствующих земельных участков.

Инициаторы проекта отказались от идеи строительства собственного ДСК. По словам Олега Еремина, в нашем регионе вполне достаточно ДСК, которые имеют резерв мощностей. Где закупать строительные материалы, застройщики будут решать сами. Они могут строить дома из панелей, из монолита или кирпича, но только в соответствии с проектом, с соблюдением этажности, размеров, внешнего вида, комфортности и т. д.
Что касается финансирования работ по проектированию и строительству инженерной инфраструктуры, то «Балтрос» ведет их за счет собственных средств.

Как стало известно «СГХ», в свое время Комитет по строительству администрации Петербурга готовил документы по проекту «Славянка» на конкурс для получения господдержки в рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» ФЦП «Жилище». Однако Постановление Правительства РФ от 11 сентября 2006 года внесло изменения в механизм функционирования данной подпрограммы. В частности, в 2006–2007 гг. проекты, которые реализуют хозяйствующие субъекты, государственной поддержкой обеспечиваться не будут. Госгарантии и субсидии будут предоставляться только инвестиционным проектам органов государственной власти субъектов РФ.

Наталья Соколова

Тел. (812) 710-6276