Здесь будет город
ООО «Балтрос» приступает к реализации крупномасштабного проекта в Славянке

Малоэтажное строительство развивается в последние годы наиболее динамично. На смену безликим спальным районам приходят уютные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и архитектурно-стилевым своеобразием.

Мы беседуем с директором по проектированию девелоперской компании ООО «Балтрос» Олегом Ереминым.

– Олег Николаевич, как вы можете охарактеризовать рынок малоэтажной жилой недвижимости?
– «Мой дом – моя крепость» – это английское выражение сегодня приобретает все большую популярность. В Европе доля многоквартирных многоэтажных домов не превышает 15–20% от общего жилого фонда. И это, как правило, социальное, муниципальное жилье. Поскольку Петербург изначально тяготеет к европейским тенденциям, мы тоже возвращаемся к более комфортному, но доступному жилью. За последние 5 лет число малоэтажных комплексов значительно увеличилось, и спрос на такое жилье продолжает расти. Люди хотят жить по-человечески, с большим комфортом, ведь даже внешне такие районы более привлекательны.

– Какую роль играет ваша компания в этом процессе?
– ООО «Балтрос» приступило к реализации очень крупного, интересного проекта – строительству нового жилого района «Славянка».
Площадь застройки составит 280 га, на которой будет построен 1 млн 400 кв. м жилой площади. Место для строительства мы выбрали не случайно. Немаловажную роль сыграл тот факт, что это частная территория, а значит, работать на ней легче, чем на государственных землях. Кроме того, близость источников ресурсоснабжения позволяет быстро обеспечить территорию теплом, водой, газом и электроэнергией. Да и в плане транспортного сообщения это очень перспективный район. В соответствии с новым Генпланом Петербурга должна быть построена объездная дорога вокруг Пушкина, которая свяжет Киевское шоссе с Московским. Кроме того, планируется расширение Московского шоссе, и, наконец, в проекте – строительство скоростной автодороги Москва – Санкт-Петербург. Так что добраться до города, где работает большинство будущих владельцев квартир, не составит проблемы.

– На каком этапе находится реализация этого проекта?
– Сейчас на месте будущего района голое поле. Мы заняты проектированием внешних сетей канализации, водоснабжения, теплоснабжения, газовых и электрических. Год ушел у нас на подготовку необходимой градостроительной документации. Этот этап позади, а к февралю-марту мы планируем запустить рабочее проектирование межквартальных сетей. В 2007 году должны закончить всю инженерную подготовку и начать возведение зданий.

– Каким будет облик новой «Славянки»?
– Название предопределило стилистику проекта. Это будет один из самых зеленых и благоустроенных районов города. В центре территории, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, планируется разбить парк площадью 12 га. Зеленые насаждения окаймляют всю территорию «Славянки». Дома от 5 этажей и ниже сформированы в небольшие кварталы, каждый со своей территорией, обустроенные парковочными стоянками и детскими площадками. Расчетная численность населения составит около 50 тыс. человек, поэтому предусмотрена необходимая инфраструктура. Новый район включает в себя 4 школы, 9 детских садов, поликлинический комплекс, 2 спортивных центра; отдельный квартал, так называемый коммунальный, будут занимать пожарное депо, отделение милиции и администрация. Заложенные в проекте возможности позволят строить дома от экономкласса до таун-хаузов.

– Какие строительные технологии будут использоваться при возведении новых домов?
– Сейчас прорабатывается вопрос о строительстве в непосредственной близости от будущего района ДСК по изготовлению строительных конструкций. Мы считаем оптимальным применение технологий крупнопанельного домостроения. Специально для этого проекта закупаем в Финляндии завод по производству сэндвич-панелей. Потому что, на мой взгляд, это наиболее быстрый и дешевый способ, к тому же обеспечивающий необходимое качество строительства. Предполагаемые мощности завода позволят сдавать по 300–350 тыс. кв. м жилья в год. К тому же наличие собственного домостроительного комбината значительно снизит транспортные расходы, что положительным образом скажется на себестоимости жилья.

Елена Рачкова

Тел.: 710-6276, 710-6477