Столица уходит вперед
Градостроительный кадастр доступен каждому
В Москве создана Служба градостроительного кадастра (ГК).
И принято решение об обязательном использовании материалов ГК при размещении
и изменении объектов градостроительной деятельности.
А. В. Кузьмин, главный архитектор столицы, считает, что «создан действенный
механизм реализации нового Генплана города».
Сообщение об этом было опубликовано в
№ 87 нашего журнала. Отзывы профессионалов на инициативу градостроителей
столицы получены положительные. Но повторить опыт москвичей наш КГА так
и не пытается.
Поэтому мы еще раз расскажем о том, чем располагают управляющие компании,
девелоперы и проектировщики при подготовке бизнес-плана, связанного с
использованием любой территории Москвы.
По своему статусу информационные ресурсы Градостроительного кадастра
столицы подразделяются на регламентные и справочные. К первым относятся
сведения о градостроительных регламентах: функциональном, строительном,
ландшафтном зонировании, линиях градостроительного регулирования («красных
линиях»), охранные зоны памятников истории и культуры. А также иные
сведения, содержащие обязательные для исполнения требования к использованию
городской территории.
Градостроительный кадастр является единственным официальным
источником регламентной информации. При этом сведения, полученные
на сайте, могут использоваться потребителем только для аналитических
проработок. В тех случаях, когда нормативными правовыми актами города
предусмотрено обязательное использование информации ГК, необходимо заказать
официальный документ – кадастровую справку.
К справочным информационным ресурсам Градостроительного кадастра относятся
документы о фактическом состоянии и использовании территорий города
Москвы. Содержатся там и сведения об объектах инженерной, транспортной
и социальной инфраструктурах, а также об иных градостроительных объектах.
Там же есть данные о проектах строительства (реконструкции) зданий и
сооружений, нормативные правовые акты в области строительства, градостроительства
и архитектуры. Иные необходимые для осуществления градостроительной
деятельности документы и сведения, не отнесенные к информационным ресурсам
других общегородских информационных систем, не составляют ни для кого
секрета.
Картографической основой для формирования информационных ресурсов
ГК являются планы, карты, схемы Единой государственной картографической
основы города Москвы (ЕГКО).
Служба Градостроительного кадастра города обеспечивает актуальность
информационных ресурсов путем постоянной регистрации и учета новых документов
и перевода в архивный режим хранения документов, которые в установленном
порядке признаны недействующими или содержание которых изменено.
Информационные ресурсы Градостроительного кадастра являются собственностью
города Москвы и зарегистрированы в Едином реестре информационных ресурсов
и систем города Москвы.
Результатом деятельности градостроителей являются обоснованные рекомендации
по улучшению среды обитания и устойчивому развитию. И все эти разнообразные
данные формализуются в документах территориального планирования поселений,
в нашем случае – в Генеральном плане Москвы. Его материалы составили
основной объем информационных ресурсов Градостроительного кадастра столицы.
Сбор, обработка, систематизация и хранение огромного объема информации,
ее актуализация, добавление новых информационных ресурсов, формы и режимы
предоставления информации, порядок ее использования руководством города,
архитекторами, инвесторами и гражданами – все это вопросы, для ответа
на которые полезно обратиться к истории создания ГК Москвы.
Данные, о которых говорилось выше, меняются и требуют постоянного обновления.
После чего в качестве рекомендации выдаются обширной клиентуре в качестве
надежного информационного материала. По желанию конкретного заказчика
кадастровая справка может быть дополнена информацией МосгорБТИ о характеристиках
интересующих клиента построек. А на основе данных Департамента земельных
ресурсов города Москвы – о ее территориях.
Это дает строительному бизнесу возможность оперативного получения исчерпывающей
документации по любому земельному участку столицы по цене в 5–10 тыс.
руб. За последние годы выполнено около 20 тыс. заявок (не позже, чем
за неделю). И ни один клиент не получил отказа.
Зато каждый из них мог на этой предварительной стадии сделать
вывод: браться за составление бизнес-плана или отказаться от проекта
для девелопмента. Кадастровая справка позволяла им, исходя
из комплекта содержащихся в ней данных и их анализа, оперативно и безошибочно
решить, правильно ли выбран тот или иной объект. Так выглядит работа
через «одно окно» при полной прозрачности и доступности процесса!
Задаю риторический вопрос: можно ли в нашем городе также оперативно
и недорого принять столь мотивированное решение?..
Обзор подготовил Валентин Воронов
Тел. (495) 250-0036
Сайт ГК
