Ликвидация утечек или приборы учета
Рентабельность ЖКХ и энергосбережение

Проблему экономии энергоресурсов в системе ЖКХ необходимо решать комплексно – считают специалисты ООО «Питер Дуссманн».
Какие меры следует предпринять, чтобы сократить издержки по содержанию жилого фонда?

Проблема экономии энергоресурсов стоит в последние годы особенно остро. Не случайно повышенным спросом пользуются приборы и системы, с помощью которых можно оптимизировать затраты электроэнергии, тепла, воды. Многолетний российский и зарубежный опыт доказывает целесообразность капитальных вложений в комплексную систему энергосбережения. Однако не стоит понимать это односторонне – лишь как оснащение зданий приборами энергоучета и автоматизированными системами отопления и водоснабжения.
Давно известно, что большая часть тепла теряется из-за дефектов ограждающих конструкций и кровли.
Так называемые «мостики холода» сведут на нет работу любых, даже самых совершенных, систем отопления. Не случайно новые нормативы СНиП с 2000 года установили повышенные требования к теплозащите зданий. Госстрой России запретил ввод в эксплуатацию объектов, не отвечающих этим требованиям. Сегодня качество построенного здания во многом определяет его энергоэффективность.
Современные технологии, применяемые при возведении зданий и сооружений, позволяют минимизировать потери тепла, а значит, создавать нормальный микроклимат, комфортные условия для проживания при наименьших затратах энергии. Однако все это касается в основном нового жилого фонда. На рынке вторичного жилья ситуация складывается гораздо сложнее.

– Старый Петербург – это здания постройки XIX – начала ХХ вв., – рассказывает заместитель генерального директора ООО «Питер Дуссманн» Константин Ершов. – Капитальный ремонт в подавляющем большинстве из них не проводился 50–70 лет. Состояние большинства кровель – аварийное. В оконных рамах, дверях множество щелей, сквозь которые тепло уходит на улицу.
Поэтому прежде чем ставить современные системы энергоучета, отопления и водоснабжения, мы занимаемся капитальным ремонтом зданий. Так, замена только дверных и оконных заполнений позволяет снизить потребление тепла на 10–12%.
Это значительно облегчает работу организаций, занимающихся обслуживанием зданий, а собственникам жилья позволяет получать реальную экономию потребления энергоресурсов.

Общая беда вторичного фонда – износ инженерных сетей, который превзошел все мыслимые сроки эксплуатации. Постоянным латанием дыр на аварийных участках не добиться нужного эффекта. Необходима полная замена систем отопления и горячего водоснабжения.
Вот тогда экономия потребления составит 20–25%. Устранением течи в системах подачи холодной и горячей воды, санитарно-технических приборах, установленных непосредственно в квартирах жильцов, достигается дополнительная экономия на 10–15%.

Наша компания работает на рынке управления и обслуживания жилья не одно десятилетие. Опыт работы в сфере ЖКХ доказывает эффективность приборов учета расхода энергии и ресурсов для их экономии.
Мы подсчитали, что установка узлов и приборов учета дает экономию на 8–10%.
В настоящее время компания финансирует проведение работ по оснащению зданий этими конструкциями за счет собственных инвестиций. Однако мы понимаем, что это так называемые «длинные» деньги, возврат которых произойдет не ранее чем через пять лет. Не всякому ТСЖ или ЖСК это по карману.

Поэтому мы считаем, что целесообразно рассмотреть вопрос о создании механизма внедрения энергосберегающих технологий при эксплуатации многоквартирных домов через систему бюджетного финансирования регионального и федерального уровня.
Может быть, предусмотреть возможность софинансирования. Даже по самым предварительным расчетам специалистов ООО «Питер Дуссманн», комплексное внедрение энергосберегающих технологий позволит значительно сократить издержки по содержанию жилого фонда.

Выгоды такой политики и для города, и для собственников жилья здесь очевидны. Здание функционирует в нормальном режиме, не промерзает. При этом не допускается перерасхода энергии и воды, а после того как система окупается, она начинает приносить прибыль в виде сэкономленных киловатт и кубометров. Это немалые деньги, которые ТСЖ или управляющая компания может потратить на ремонт и содержание зданий. Другими словами, они возвратятся к жильцам в виде отремонтированных подъездов, кровель, облагороженных дворов.

Елена Рачкова

Тел. (812) 331-7907