Нашими заказчиками могут быть как физические, так и юридические лица
независимо от формы собственности.
На первом этапе обследования мы выявляем скрытые дефекты теплоизоляции
ограждающих конструкций (ОК) здания. После этого составляется дефектная
ведомость, к ней прилагается альбом термограмм, в котором приведены
обнаруженные скрытые дефекты теплоизоляции ОК. А также отчет с рекомендациями
по устранению обнаруженных дефектов (рис. 1 и 2).
Рис.
1. Тепловизионная съемка наружных ограждающих конструкций
Вверху справа – фотография части фасада жилого дома. Вверху слева –
термограмма этой же части фасада. Внизу – термограмма фрагмента фасада
(крупный план). Стрелками указаны дефекты ограждающей конструкции: 1
– повышенная температура стыков панелей стены между собой и с перекрытием
подвала; 2 – повышенная температура в местах расположения внутренней
арматуры панелей («мостики холода»); 3 – повышенная температура панели
стены подвала над окном.
Рис.
2. Тепловизионная съемка внутренних ограждающих конструкций.
Стрелками указаны дефекты ограждающей конструкции:
1 – пониженная температура стыков панелей стены между собой и с перекрытием
подвала;
2 – пониженная температура в местах расположения внутренней арматуры
панелей («мостики холода»).
В соответствии с ТСН 12-316-2003 СПб «Приемка и ввод в эксплуатацию
законченных строительством объектов недвижимости» мы выдаем «Акт проверки
качества теплоизоляции ограждающих конструкций» по типовой форме и «Справку
о результатах проверки качества теплоизоляции ограждающих конструкций».
В случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем работ
результаты обследования могут быть использованы в качестве доказательств
наличия скрытых дефектов ОК.
Если обнаружены неустранимые дефекты, согласно статье 29 Закона РФ
«О правах потребителя» должна быть произведена уценка дефектных помещений.
Что дает такое обследование?
Прежде всего потребитель (заказчик) ставится в известность о качестве
теплоизоляции здания, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Каково
качество теплоизоляции, таково и энергосбережение как во всем здании,
так и в отдельных помещениях.
С нашей точки зрения, основной причиной пожаров и взрывов бытового
газа, которые в последние годы гремят по всей стране, является проблема
обеспечения нормативного микроклимата в жилых и общественных зданиях.
Почти нигде не соблюдается ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные.
Параметры микроклимата в помещениях». А в системе ЖКХ не прекращаются
разговоры о преследовании и выселении «неплательщиков».
Низкая, не соответствующая нормам температура в помещениях заставляет
прибегать к включению электронагревательных приборов, приводящих к перегрузкам
в сетях и пожарам. Особенно опасна подобная практика в детских и лечебных
учреждениях.
Натурные обследования качества теплозащиты как вновь построенных,
так и эксплуатируемых зданий, связанных с присутствием большого количества
людей, особенно детей и больных, должны проводиться периодически и достаточно
тщательно.
Органам государственной власти следовало бы определиться с законодательством
по жизнеобеспечению граждан нашей страны в сфере ЖКХ. Прежде чем требовать
«100-процентной оплаты услуг», следует определить их нормативное качество
и количество. Кстати, нормативные документы, в частности СНиП 23-02-2003,
содержат методы расчета количества тепла, необходимого для поддержания
нормативного микроклимата в помещениях здания в течение всего отопительного
сезона и нормативных потерь тепловой энергии через ограждающие конструкции
здания.
Администрациям населенных пунктов и городов РФ неплохо было бы иметь
этот документ на своем рабочем столе и нести административную и уголовную
ответственность за неисполнение ГОСТ 30494-96.
Законодательно должен быть определен круг физических и юридических лиц,
несущих ответственность за жизнеобеспечение граждан страны, прежде всего
в сфере ЖКХ. Вопросы, связанные с обеспечением и сбережением тепла в
зданиях, предназначенных для длительного пребывания людей, должны решаться
не «рынком», а государством, т. к. эта сфера в нашей стране относится
к категории безопасности.
Теплообеспечение граждан неразрывно связано с энергосбережением. Следует
напомнить Закон РФ «Об энергосбережении», принятый и действующий на
всей территории РФ.
Поэтому необходимо утвердить СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита
зданий» и таким образом подтвердить выполнение вышеприведенного закона.
Натурные обследования в соответствии с этим документом должны проводиться
после года эксплуатации здания. Результаты этих обследований используются
для заполнения соответствующих граф таблиц энергетического паспорта
и расчетов фактических значений основных теплотехнических и теплоэнергетических
показателей здания и его фактической энергоэффективности.
За последний год специалистами нашей фирмы в содружестве со специалистами
ОАО СПб ЗНИиПИ разработана «Инструкция по заполнению теплоэнергетического
паспорта на здания». Нашими специалистами после обследования вновь построенных
зданий уже заполнено несколько таких паспортов.
При составлении инструкции были
использованы следующие документы:
СП 23-101-2000 «Проектирование теплозащиты зданий»,
СНиП 23-02-203 «Тепловая защита зданий»,
ТСН 23-340-2003 СПб «Энергетическая эффективность жилых и общественных
зданий».
Теплоэнергетический паспорт должен быть оформлен на этапе проектирования
здания.
Конечной целью создания этого документа является доведение информации
о качестве теплозащиты конкретного объекта капитального строительства
до любого лица, физического или юридического, независимо от формы собственности.
За все данные, размещаемые в паспорте, несут административную и уголовную
ответственность заполняющие его органы, физические или юридические лица
независимо от формы собственности.
В соответствии с перечисленными документами в паспорте содержатся данные
геометрических, теплотехнических и теплоэнергетических показателей данного
объекта, которые сравниваются с нормативными требованиями, и по степени
отклонения проектных и натурных обследований от фактических
значений этих показателей определяется качество теплозащиты здания и
его проектная и фактическая энергоэффективность.
Поэтому ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ является антикоррупционным
документом в сфере строительства и ЖКХ.
Для придания теплоэнергетическому паспорту статуса официального документа,
объективно отражающего качество теплозащиты и энергоэффективности здания,
необходимо разработать и внести на рассмотрение правительства РФ и Государственной
думы закон РФ «Об обязательной теплоэнергетической паспортизации всех
эксплуатируемых, передаваемых в эксплуатацию зданий и сооружений с нормируемым
микроклиматом в помещениях.
ЗАО «ТТМ» (Техника. Тепловидение. Медицина)
Д. С. Петров,
Э. С. Василевская
199026, Санкт-Петербург,
Средний пр., д. 86,
лит. А, комн. 528
Тел./факс: (812) 320-5757, 320-5751
спецвыпуск: энергосбережение №5
