Реконструкция мягкой кровли
Аргументы в пользу скатных жестких конструкций

ООО "Ремонтно-монтажный трест "Стройконтакт" производит все виды наружного и внутреннего ремонта промышленных, гражданских и военных зданий и сооружений, в том числе и ремонт кровли мягкой и жесткой. Хотелось бы изложить нашу точку зрения на состояние и перспективы ремонта и эксплуатации плоских мягких кровель в Санкт-Петербурге и Северо-Западном регионе.

Состояние вопроса

- Ремонту подлежат весьма большие площади мягкой кровли в Санкт-Петербурге, в первую очередь это жилые здания 60-х и 70-х годов постройки, т.н. "хрущевки".
- Даже при применении дорогих наплавляемых и др. материалов для ремонта мягкой кровли нереально достичь срока эксплуатации мягкой кровли, декларируемого производителем. Среди причин - низкая технологическая дисциплина ("человеческий фактор") при производстве работ и при эксплуатации кровли; просчеты проектировщиков и строителей при возведении здания, препятствующие полному стоку воды с кровли. Оставаясь и накапливаясь на кровле, вода резко увеличивает вероятность протечек.
- На практике срок службы наплавляемых материалов на мягкой кровле в климатических условиях Северо-Запада до первых протечек с учетом изложенного в п.2 составляет в среднем 3 года. При этом гарантийный срок в договорах подряда обычно оговаривается не более 2 лет. Следовательно, при эксплуатации мягкой кровли велика вероятность дополнительных затрат на текущий выборочный ремонт, который, как известно, гораздо менее эффективен, чем капитальный ремонт с полной сменой кровельного ковра.

Принимая во внимание вышеизложенное, мы предлагаем следующий путь решения проблемы ремонта мягких кровель в г. Санкт-Петербурге и Северо-Западном регионе: замена плоской мягкой кровли на скатную жесткую (металлическую или шиферную) с дополнительным утеплением перекрытий и устройством стропильной системы.

Аргументация эксплуатационная

- Если сравнить эксплуатационные расходы на текущий ремонт жесткой и мягкой кровель, мы увидим серьезные преимущества жесткой кровли. Достаточно поднять данные системы ЖКХ.
- Реальный срок службы жесткой кровли - не менее 20 лет (даже принимая во внимание соображения, касающиеся "человеческого фактора" при производстве работ, просчеты проектировщиков и строителей здания), что в среднем превышает срок службы мягкой кровли.
-. Конструкция скатной кровли обуславливает гарантированный сток воды, отсутствие ее скопления на кровле. Применение обогревающего кабеля на козырьках, желобах и водосточных трубах позволит избавиться от единственного недостатка скатной кровли - образования наледи и сосулек на карнизах, в желобах и водосточных трубах.
- При устройстве стропильной системы появляются возможности повышения эксплуатационных и других преимуществ такого здания: дополнительное утепление перекрытий, с повышенной гарантией ненамокания такого утеплителя; возможность устройства технического этажа с размещением коммуникаций, или мансардного этажа с дополнительной жилплощадью.
-. Даже без дополнительного утепления перекрытия, устройство шатровой кровли предполагает существенное уменьшение теплопотерь здания за счет появления чердачного помещения.
-. Замена плоской кровли на скатную предполагает использование материалов только отечественного производства, обеспечивающих в данном случае качество и реальный срок службы не хуже дорогих импортных аналогов. Ориентация на отечественного производителя решает также и макроэкономические задачи.

Аргументация экономическая

- Сметная стоимость смены мягкой кровли на мягкую из традиционных наплавляемых материалов в зависимости от сложности кровли:
без замены утеплителя
- Унифлекс 400 - 500 руб/м2;
- Изопласт 500 - 600 руб/м2;
- Алкорплан 700 - 800 руб/м2.
-. Сметная стоимость смены мягкой кровли на шатровую жесткую с дополнительным утеплением перекрытия монолитным пенобетоном толщиной 250 мм составляет 1300 - 1600 руб/м2 в зависимости от сложности кровли.
-. За счет разницы в реальном сроке службы и величине эксплуатационных расходов, а также принимая во внимание дополнительные возможности шатровой крови, правильный выбор напрашивается сам собой.

Практический опыт

Реконструкция кровель с заменой мягкой кровли на шатровую жесткую проводится достаточно широко в северных районах Северо-Западного территориального округа России, например, в г. Усинске (республика Коми), в г. Новодвинске Архангельской обл. и др.

ООО "Ремонтно-монтажный трест "Стройконтакт" обладает всеми необходимыми возможностями и опытом для реализации проекта, изложенного выше, на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Северо-Западного региона.

О.Н.Фомин, генеральный директор ООО "РМТ "Стройконтакт"