Проблема контроля качества теплозащиты зданий по-прежнему актуальна

Качество теплоизоляции ограждающих конструкций (ОК) зданий и сооружений определяет их энергоэффективность и в конечном счете оказывает большое влияние на энергосбережение, как в строительстве, так и в ЖКХ.
Поэтому требования к основным теплотехническим параметрам ОК повысились.
В частности, к приведенному сопротивлению теплопередаче всех ОК, в том числе и светопрозрачных конструкций (СНиП II-3-79*).

Широкая гамма преобразователей частоты и систем управления насосным, вентиляционным и электронагревательным оборудованием внедряется на технологических объектах ГУП «Водоканал СПб», ГУП «ТЭК СПб», ОАО «Морской порт СПб», а такУстановить соответствие фактического качества теплозащиты ОК здания проектным и нормативным требованиям при передаче объекта в эксплуатацию можно только с помощью натурных обследований. В настоящее время существует единственный метод, с помощью которого возможно осуществить такой контроль, – это тепловизионный метод, дополненный традиционными контактными измерениями.

Терять тепло – преступно

Еще два года назад Госстроем РФ и Главгосэнергонадзором РФ утверждена и введена в действие «Комплексная методика контроля качества ограждающих конструкций зданий и сооружений». Эта методика позволяет получить фактические значения основных теплотехнических показателей ОК, а анализ термограмм дает возможность обнаружить скрытые локальные дефекты теплоизоляции, установить их местоположение и размеры.
В качестве примера на рисунке 1 показана термограмма фрагмента торцевой стены вновь построенного жилого здания, которая демонстрирует дефекты теплоизоляции вертикальных и горизонтальных межпанельных стыков. Вызывает подозрение качество стеновых панелей, т. к. на термограмме просматриваются вертикальные линии повышенной температуры, соответствующие элементам арматуры металлического каркаса.
Для получения значения теплотехнических показателей стеновых панелей должно быть проведено комплексное обследование. Помимо стыков панелей в этом здании был обнаружен ряд дефектов теплоизоляции, допущенных при установке оконных блоков.

Если не будет установлен действенный контроль над потерями тепловой энергии, идущей на отопление, и прежде всего в сфере ЖКХ, мы будем реально обречены на энергетический кризис.
Ведь большая часть нашей огромной страны расположена на территории с суровым климатом, а отопительный сезон продолжается от 8 до 9 месяцев. Топливно-энергетические ресурсы добываются в труднодоступных местах. Следовательно, отопление у нас дорогое и тепло необходимо беречь, как это делали наши предки. А жили они в хорошо утепленных домах, а не в шалашах или вигвамах.

Наши обследования показали, что потери тепловой энергии в жилых, даже во вновь построенных, зданиях могут превышать соответствующие нормы более чем в два раза. Следовательно, соответственно увеличиваются затраты энергоресурсов: нефти, угля и газа.
Терять тепло за счет плохой теплоизоляции зданий абсурдно, если не сказать преступно. Тем более, что разработчики отопительных систем за последние годы резко повысили их эффективность. Нелепо использовать такие системы в зданиях, половина тепла в которых теряется через дефектные ограждающие конструкции.
Следует заметить, что в странах, расположенных в более благоприятных климатических условиях, например в Германии, давно решили проблему потерь тепла в зданиях, построенных в 60-х годах прошлого века.

Задача энергосбережения в жилищном секторе не должна ограничиваться контролем качества теплозащиты только передаваемых и в эксплуатацию объектов, но требует учета теплопотерь в эксплуатируемом фонде.

Нормативные документы

В наших публикациях мы неоднократно приводили перечни нормативных документов, которые содержат реальные рекомендации по контролю фактического качества теплозащиты зданий. В их числе документы, разработанные московскими и петербургскими специалистами в области строительства и теплоэнергетики.
Например: введенные в действие московские территориальные нормы МГСН, петербургские ТСН 23-340 2003 Санкт-Петербург «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий» (Нормативы по энергопотреблению и теплозащите в СПб), СП-23-101-2000 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Заметим, что вполне добротный нормативный документ – СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», функционирующий в стране с 1996 года, – используется для экспертизы только проектной документации и не распространяется на контролирование фактического качества «готового продукта» капитального строительства.

В перечисленных выше документах наряду с рекомендациями по проектированию приводится образец теплоэнергетического паспорта, который предлагается ввести в практику передачи зданий в эксплуатацию. Этот документ должен содержать исчерпывающую информацию не только о качестве проектной (расчетной) теплозащиты объекта, но и о фактическом ее качестве, полученную в результате натурных обследований передаваемого в эксплуатацию «готового продукта».

Теплоэнергетическая паспортизация

Следовательно, в настоящее время имеются все предпосылки связать качество передаваемых в эксплуатацию объектов капитального строительства и их стоимость.

Для реализации этого положения становится обязательным комплексное обследование качества теплозащиты здания с последующим заполнением по результатам этих обследований теплоэнергетического паспорта.

Теплоэнергетическая паспортизация должна распространяться на все передаваемые в эксплуатацию, законченные строительством здания и сооружения, реконструированные, реставрированные, здания после капитального ремонта и утепления, а также эксплуатируемые здания с нормируемым микроклиматом в помещениях, независимо от форм собственности.
Теплоэнергетический паспорт должен стать обязательным документом для любого отапливаемого здания.
Передача в эксплуатацию или выставление на продажу зданий или отдельных помещений в них, не имеющих паспорта утвержденного образца, должна быть запрещена соответствующим Законом РФ.
Паспорт здания, включающий и теплоэнергетическую составляющую, должен быть неотъемлемым документом любого объекта недвижимости и храниться у его владельца.

Практически порядок и методы оформления теплоэнергетического паспорта приведены в п.13 СП 23-101-2000.
Основные данные заносятся в таблицу «Теплотехнические показатели
ограждающих конструкций», которая включает графы «нормативное значение показателя» и «расчетное значение показателя», заполняемые на стадии проектирования объекта. Графа «фактическое значение показателя» должна заполняться по данным натурных обследований.
Сравнение результатов натурного обследования с проектными данными и нормативными требованиями позволяет оценить категорию теплозащиты либо сорт здания или отдельного помещения в нем. Первая (или стандартная) категория теплозащиты должна надежно гарантировать обеспечение нормативного микроклимата в помещениях при нормативном же удельном расходе тепловой энергии за время всего отопительного сезона

Соответствие стоимости объекта недвижимости качеству его теплозащиты (при прочих равных условиях) должно быть отражено в Законе РФ «О защите прав потребителя».
Следует отметить, что должна быть предусмотрена материальная ответственность за брак теплоизоляции, обнаруженный на этапе эксплуатации объекта, как фирмы-застройщика, так и независимой фирмы, производящей обследования и предоставляющей материал для заполнения теплотехнического паспорта.
Паспорт, оформленный на здание или помещение в нем, в обязательном порядке доступный покупателю или арендатору недвижимости, должен гарантировать ему возможность получения полной информации о качестве объекта. Помимо экономии невосполнимых энергоресурсов страны введение теплоэнергетической паспортизации зданий должно защитить интересы будущих владельцев недвижимости любой формы собственности. Энергоэффективность здания или помещения в нем непосредственно определяет будущие расходы владельца объекта на отопление и поэтому, являясь важнейшим эксплуатационным параметром, должна влиять на реальную стоимость объекта недвижимости.

Законодательно должна быть запрещена передача в эксплуатацию или выставление на продажу любой недвижимости при отсутствии надлежащим образом оформленного паспорта, в том числе и его теплоэнергетической части.

Теплоэнергетическая паспортизация является одним из самых эффективных мероприятий по оценке фактического качества теплозащиты «конечного продукта» строительной индустрии и должна быть распространена на всю страну.

Со временем теплоэнергетическая паспортизация должна распространиться и на эксплуатируемые здания. По-видимому, целесообразно будет проводить периодический энергоаудит отапливаемых зданий с последующей записью в паспорте. Можно использовать такого рода контроль при подготовке к отопительному сезону. Жизнь покажет. Во всяком случае контроль за потерями тепловой энергии как в сфере ЖКХ, так и в других сферах хозяйства позволит учесть их и провести определенные мероприятия, направленные на снижение тех огромных потерь тепловой энергии, которые в настоящее время определяются наличием скрытых дефектов теплоизоляции и несоответствием фактического значения теплотехнических показателей ОК зданий современным нормативным требованиям.

Энергоаудит и теплоэнергетическая паспортизация позволят навести порядок в использовании тепла и невосполнимых топливно-энергетических ресурсов.
Энергосбережение – это одна из важнейших стратегических задач, относящихся к безопасности страны. И об этом стоит задуматься!

Д. С. Петров, Э. С. Василевская, ЗАО «ТТМ»
(Техника. Тепловидение. Медицина)

Тел./факс 320-5751