Панель постройку украшает
Эстетично и практично

Так считает Юрий Тимофеев, генеральный директор ООО «ПСО «Тимрус», которое в рекордно короткие сроки выполнило проект 16 новых домов для военнослужащих в Пушкине (лот 3).

ООО «ПСО «ТИМРУС» образовано на базе ООО «Проектно-строительная фирма «Руст» 9 июня 2004 года. Основной кадровый костяк команды – 25 специалистов во главе с директором Ю. Д. Тимофеевым, проработавших вместе 15 лет.
Специалисты этого коллектива проектировали в Петербурге и Ленинградской области комплексы жилых домов, крытые рынки, торговые центры (в том числе сеть магазинов «Пятерочка»), многоэтажные гаражи, автостоянки, автосалоны MAZDA, «Автобиография», «Шувалово-Авто», BMW «Евросиб-Лахта», «Мультимоторс» и т. д. Сейчас фирма проектирует общежитие для ГОУ «СПбГПУ», административный комплекс «РиверХауз–II», новый автоцентр «Мега Тойота» и жилой комплекс в городе Мурманске.

– Проектно-строительное объединение «ТИМРУС» проектирует жилые, общественные, промышленные, а также многофункциональные здания и сооружения. Компания может собственными силами выполнять функции генпроектировщика и заказчика по сбору данных и согласованию проектно-сметной документации, архитектурно-строительные и основные инженерные разделы проекта.

– Какая задача стояла перед ООО «ПСО «ТИМРУС» в рамках данного государственного проекта? Какие сложности возникли при выполнении работ?
– Перед нами стояла задача по проектированию 16 домов в 3-4 этажа общей площадью жилых квартир около 40 тысяч кв. м, которые возведены в Пушкине, вблизи Софийского собора.
Поставленная задача включала в себя ряд жестких условий, поэтому от проектировщиков требовались достаточно неординарные решения. Должен сказать, что, несмотря на необходимость выполнить работы в кратчайшие сроки, каждый объект нового пушкинского квартала оказался по-своему интересным. Так, например, хотя в Пушкине требованиями КГИОПа рекомендуются, как правило, скатные, мансардные крыши, мы пошли по другому пути, сделав их имитацию архитектурными методами, применив развитую систему карнизов и козырьков. Они хорошо просматриваются и создают уютное завершение дома.
Одна из сложностей заключалась в том, что панели, разработанные для этой серии, изначально применялись при строительстве многоэтажных домов, и окна в данном случае выглядели не масштабными. Мы постарались зрительно изменить пропорции с помощью наличников, по-другому решили лоджии, заложили в проект дополнительные окна в торцах секций.

– В чем еще состоит конструктивная особенность новых домов?
– В использовании сборных панелей. Причем снаружи используется не трехслойный, как раньше, а обычный бетон толщиной 140 мм, который после сборки всего фасада утепляется минеральной ватой и затем покрывается декоративным штукатурным слоем. Я считаю, нам удалось показать, как великолепно может работать панель в малоэтажном строительстве. На мой взгляд, получилось блестяще.

– Кто являлся заказчиком проекта?
– Заказчиком и генподрядчиком проекта выступило ЗАО «ДСК «Блок», выигравшее в конце марта 2006 года государственный заказ по лоту № 3. 16 мая 2006 года мы заключили договор с ЗАО ДСК «Блок» и сразу же приступили к работе. Уже через четыре месяца проектирование было в основном завершено.
Причем перед началом работ мы имели в своем распоряжении только схему планировки и приблизительные «красные линии» границ застройки! Поэтому на предварительном этапе пришлось проводить аналитические расчеты, взаимоувязки и т. д. Например, в том месте, где планировалось построить один из домов, проходила теплотрасса, в другом месте администрация города предлагала сохранить тир. Поэтому кое-где пришлось пойти на изменения в расположении домов и на уплотнение застройки.

– Как началось ваше сотрудничество с ООО «ДСК «Блок» и почему работы по проектированию и согласованию документации были поручены именно вашей фирме?
– Мы сотрудничаем с ЗАО «ДСК «Блок» больше года. В свое время мы решали задачу по компоновке из изделий ЗАО «ДСК «Блок» некой точечной секции. Кроме того, у нас был наработан опыт общения с согласующими инстанциями города Пушкина, с инспекторами КГИОПа и районным архитектором, уважаемой Т. Ю. Яковлевой. В городе Пушкине мы построили к тому времени в общей сложности 17 домов, понимали и чувствовали, что и как нужно делать.
Поэтому ЗАО «ДСК «Блок» обратилось к нам уже как к специалистам в данной области – сначала за консультацией, а потом и с поручением по выполнению проектных работ.
Сыграл роль и тот факт, что наша компания является комплексной, выполняющей в том числе функции генпроектировщика.

– ЗАО «ДСК «Блок» строго следовало рекомендациям ООО «ПСО «ТИМРУС» или внесло в проект что-то свое?
– Они предложили сделать балконы! Для такой этажности балконы можно не предусматривать. Это говорит о том, что заказчику нужно было не сэкономить, а построить красивое и комфортное жилье. Строили как для себя! Разве что обошлись без балконов на первых этажах (кроме домов, выходящих на Гусарскую улицу).
ЗАО «ДСК «Блок» поддержало идею козырьков. Это своего рода «излишество», но здания сразу выглядят более стильно и уютно. Кстати, для их изготовления потребовалось разработать специальные парапетные плиты.
Такой подход к работе – это подход строителей, которые душой болеют за общее дело.

– Легко ли было согласовывать все виды работ в столь сжатые сроки?
– Мы очень рады, что, благодаря предшествующей совместной деятельности с ЗАО «ДСК «Блок», объединение «ТИМРУС» смогло принять участие в реализации государственной программы и выйти на иной уровень работ. С партнерами у нас сложился очень хороший тандем, потому что мы работали на одну цель – согласование без потери качества. Вообще, все работы проводились на основе взаимопонимания, что далеко не всегда бывает в процессе строительства. Деятельность была очень четко организована и со стороны РОССТРОЯ, так что с успехом удалось увязать между собой действия многих городских организаций.
Но вот одно пожелание на будущее. Хотелось бы, чтобы в дальнейших проектах руководство города более внимательно относилось к установке сроков выполнения работ. Они не должны быть столь сжатыми: от этого может пострадать качество!

Беседовала Надежда Лимонова

Санкт-Петербург,
пр. Обуховской Обороны, 76А
Тел./факс: (812) 346-5638, 365-1440
E-mail: