Участие в программе президента – большая честь

3-й лот строительства жилья для военнослужащих в Пушкине включает в себя 16 домов: 14 четырехэтажных с двумя и тремя подъездами и 2 трехэтажных с одним подъездом. Это 611 квартир, из них: 92 однокомнатных, 231 двухкомнатная и 288 трехкомнатных.

Генеральным подрядчиком по 3-му лоту выступил Домостроительный комбинат «Блок». Компания хорошо известна в городе как застройщик крупнопанельных домов. За возведение зданий в 3–4 этажа комбинат взялся впервые. Успешным первым опытом малоэтажного строительства делится с читателями управляющий ДСК «Блок» Александр ГОБЕЕВ.

— Александр Данилович, насколько важным было для вашей компании участие в этом проекте?
— Стать участником реализации данной Федеральной программы – это большая честь и ответственность для каждого. В конкурсе по четырем лотам было около 50 претендентов. Заявки подали компании из различных регионов, были даже участники из Тюмени. Но мы одержали победу и представили интересный проект, соответствующий всем требованиям заказчика. Мы удачно адаптировали используемые строительные технологии высотных зданий к возведению малоэтажных.

— В чем преимущества и трудности технологии малоэтажного домостроения по сравнению с высотным?
— На мой взгляд, преимущества при строительстве малоэтажных домов сводятся к более простым технологическим процессам. Для невысоких зданий гораздо удобнее возводить фундамент, который основывается на монолитной плите. Кроме того, нет лифта, поэтому не нужен громоздкий лестнично-лифтовый узел. Проще устроены инженерные системы. Что касается трудностей, то, пожалуй, главной технологической проблемой для нас стали частые перемещения подъемных кранов. Демонтировать кран, перевезти на другое место, снова смонтировать — это весьма трудоемкие процедуры и требуют больших временных затрат.

— Жилье по заказу Министерства обороны не может быть дорогим, в то же время защитникам Родины нужно обеспечить достойные условия проживания и комфорт. Как вам удалось выполнить такие противоречивые требования?
— Да, мы вынуждены были работать по низкой цене за квадратный метр жилья, по которой сейчас строят разве что в отдаленных уголках страны. Вместе с тем нам удалось настолько четко организовать процесс строительства и взаимодействие с партнерами, что мы свели к минимуму финансовые риски. Мы работали по предоплате, договаривались о фиксации цен на металл, транспортные услуги, аренду кранов и т. д. Понесли некоторые потери из-за резкого скачка цен на цемент, который на момент подписания контракта стоил около 2,5 тысяч рублей за тонну. Сегодня — почти 6 тысяч. Низкобюджетное строительство в таких условиях под силу только предприятиям с большим оборотом.

В 2006 году комбинат смонтировал 220 тысяч квадратных метров жилья.
Ни одна строительная компания не достигла таких объемов.
В 2007 году из-за модернизации производства ДСК «Блок» несколько снизил объемы (по предварительной оценке — до 160 тыс. м²). Однако после технического перевооружения бетоносмесительного и формовочного производств предприятие выйдет на более высокую производительность. В 2010 г. ДСК «Блок» будет готов строить 400 тыс. м² жилья в год, в 2011-м — до 500 тысяч.

— Пушкин — жемчужина Санкт-Петербурга, пригород с неповторимыми архитектурными ансамблями. Как вам удалось создать такие архитектурные решения панельным домам, что они так легко вписались в окружающую градостроительную картину?
— Если вы внимательно посмотрите на макет дома, то увидите элементы, характерные для многих пушкинских построек XIX и XX веков — карниз по всему периметру здания, который разделяет цоколь от жилой части дома. КГИОП выдвинул требование о необходимости скатной кровли, которая также присуща зданиям в Царском Селе. Мы предложили козырек, который полностью создает впечатление двускатной кровли, но на самом деле она плоская. Кроме того, вписать здания в окружающий ансамбль нам помогли и собственные архитектурные традиции, восходящие к петербургскому зодчеству прошлых веков. Так, мы использовали сочетания цветов, характерные для построек Росси (приглушенный желтый с белым) и Растрелли (приглушенный светло-зеленый с белым). Такой стиль мы определили для себя несколько лет назад.

— Неужели удалось адаптировать имеющиеся проектно-планировочные решения высоток под современное малоэтажное строительство?!
— Безусловно. Наша серия всегда пользовалась высоким спросом у горожан из-за удобной планировки квартир, больших кухонь, просторных комнат. За годы работы мы постарались выработать иные улучшенные как планировочные, так и технические решения, в том числе по применяемым материалам. Однослойные керамзитобетонные панели заменили на трехслойные с повышенными теплоизоляционными свойствами. Освоили бесшовную технологию возведения домов, которая не только улучшает качество постройки, но и придает зданию эстетически привлекательный вид. Не совсем правильно называть такой дом «панельным»: это дом из сборного железобетона, не имеющего на фасаде швов. Внедрили новые, высокотехнологичные инженерные системы. При проектировании учитываем требования заказчика, поэтому планировка квартир стала гибкой. Мы сторонники больших кухонь, считаем, что эти помещения должны занимать площадь не менее 10 квадратных метров. А вот несущие строительные конструкции, спроектированные еще в советские времена, оставили без изменений. Они оказались очень удачными с точки зрения прочности и жесткости. Наши дома сдаются с полной отделкой, качество которой позволяет жильцам несколько лет жить без ремонта.

— Охотно верю. Это наверняка связано с высоким качеством ваших изделий. Ведь известно, что на ДСК «Блок» внедряется система менеджмента качества в соответствии с ISO 9001:2000.
— Наше предприятие прекрасно подготовлено к внедрению системы. На протяжении многих лет у нас отработаны процедуры входного контроля сырья и материалов, хотя теоретически этого можно не делать: ведь мы требуем от поставщиков соответствующие сертификаты. Также проводим радиационный контроль, механические испытания, химический анализ. Но все это делается и на многих производствах ЖБИ. У нас же, в отличие от других предприятий подобного профиля, технический контроль могут осуществлять только инженеры. Уровень квалификации, а главное, профессиональное чувство ответственности таких специалистов никогда не допустит возможности существования каких-либо дефектов на изделиях.

Сегодня на ДСК «Блок» работает свыше 1600 человек.
Более 1200 работников занято на производстве, около 400 трудится на строительных площадках. 70% персонала производства составляют основные рабочие, остальные – вспомогательные рабочие и ИТР.

— Победа в тендере на строительство 3-го лота домов для военнослужащих в Пушкине — это высокая оценка качества вашей продукции и работы…
— Согласен. Но дело не только в этом. В последнее время значительно улучшилось отношение людей к домам из сборного железобетона. ДСК «Блок» неустанно демонстрирует преимущества этого перспективного направления в строительстве. За такими домами большое будущее. И это удалось лишний раз показать, построив современные и комфортные дома для военнослужащих в Пушкине.

Беседовал Антон Жарков

ДСК «Блок» 194292, Санкт-Петербург, 3-й Верхний пер., 5 Тел. (812) 598–5283