PROEstate № 1
Итоги инвестиционного форума

Первый Международный инвестиционный форум PROEstate, состоявшийся 5–7 сентября 2007 года в Петербурге, наглядно продемонстрировал достижения, проблемы и тенденции, которые наблюдаются сегодня на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

Форум собрал 1763 участника из 22 стран. В павильоне ВО «Ленэкспо» были представлены лучшие инвестиционные проекты и передовые технологии России, стран СНГ, Западной и Восточной Европы, Китая.

В рамках форума состоялось 28 специализированных мероприятий, включая тематические конференции, «круглые столы», презентации, открытые
показательные торги Фонда имущества. На конференциях шла речь о развитии промышленной, складской, гостиничной недвижимости, о проектах комплексного освоения территории, технологиях подземного строительства, об инвестиционном потенциале Северо-Запада и российских регионов и т. д.

По мнению заместителя министра экономического развития и торговли РФ Кирилла Андросова, российский рынок недвижимости преодолел две фазы своего развития: риелторскую и девелоперскую – и сейчас находится на пороге третьей – финансово-инвестиционной.
Форум PROEstate, по мнению многих его участников, должен стать ключевым событием международного уровня на рынке недвижимости России. Как оказалось, в связи с развитием региональных рынков коммерческой недвижимости институциональные инвесторы уже готовы работать не только в Москве, но и в российских регионах. А это значит, что появляется возможность реализовывать масштабные, значимые проекты стоимостью порядка 1 млрд евро.

Идут навстречу инвесторам и чиновники. Выступая на пленарном заседании, замруководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков сообщил о предстоящем упрощении системы учета и регистрации недвижимости. Благодаря принятому закону «О государственном кадастре недвижимости», который вступит в силу 1 марта 2008 года, все многочисленные платежи за инвентаризацию и кадастр будут заменены госпошлиной.

Закон также позволит ликвидировать нелепую практику обмера рулетками вновь построенных объектов недвижимости. Теперь на кадастровый учет объект будет приниматься по проектной документации. Технический паспорт будет бессрочным. А для объектов, где не предполагается выделение отдельных помещений для разных владельцев или арендаторов, отменяется требование составления и утверждения поэтажных планов. Громоздкая процедура узаконивания перепланировок будет отделена от системы регистрации прав, таким образом, перепланировки не будут влиять на куплю-продажу объекта.

Инвесторы работают по-крупному

В рамках Форума состоялось официальное объявление о начале конкурса на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина Двора. Как отметил вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов, в состав конкурсного предложения по проекту должны войти концепция создания комплекса, бизнес-план. А также подтверждение финансового обеспечения предложения, в том числе доку-
менты, подтверждающие внесение в ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» задатка в размере 100 миллионов рублей.
Согласно условиям конкурса, инвестор должен вложить в проект не менее 10 млрд рублей и завершить все работы в течение 5 лет. Прием заявок от участников конкурса продлится с 10 сентября по 10 декабря 2007 года. Заинтересованность в проекте уже высказали компании Ruric AB и «Главстрой».

По словам генерального директора шведской Ruric AB Томаса Закариассона, в случае победы в конкурсе инвестиционная компания может вложить в проект от полумиллиарда до миллиарда долларов. В целом же компания готова инвестировать в петербургские проекты 5 млрд долларов. Это должны быть не просто прибыльные проекты, с рентабельностью 15–20%, а имиджевые.

На Форуме компания Ruric представила один из реализуемых сегодня проектов – многофункциональный комплекс на Мойке как пример использования современных архитектурных тенденций. В ходе реконструкции бывшего здания Военно-транспортного университета не исключается применение подземного строительства, у инвесторов есть планы по созданию 6 подземных этажей.

Отдельно вопросы подземного строительства рассматривались на конференции «Быть ли городу под землей?». По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга Максима Соколова, проекты подземного строительства особенно востребованы в центре города, поскольку там необходимо найти место для размещения паркингов и других объектов, а на поверхности земли все участки заняты. В будущем такие объекты могут появиться под площадью Восстания, в районах площади Островского и Манежной, под площадью у Финляндского вокзала.

О выходе на новый этап своего развития заявила и Холдинговая компания «Адамант», которая планирует с 2008 года ежегодно вводить в эксплуатацию по 250 тыс. кв. метров новых площадей. По словам президента «Адаманта» Игоря Лейтиса, окончательно потребность Петербурга в торговых центрах удовлетворится через 2 года. Сейчас в среднем по городу она составляет примерно 90%. Между тем в городе есть места, уже «перенасыщенные» торговыми объектами, например Пулковское шоссе. Там на коротком участке от города до аэропорта собрались все известные гипермаркеты.

Целый ряд девелоперских проектов в Петербурге реализует ВТБ. Среди них проект по комплексной застройке «Набережной Европы», многофункциональный комплекс в Шушарах, индустриальный парк в Марьино, а также проект «Невская Ратуша».
Компания «Авиелен» к концу 2009 года планирует завершить строительство четырехзвездочного отеля и двух бизнес-центров класса «А» с парковкой на 1000 мест в общественно-деловой зоне «Пулково-3». Общая сумма вложений оценивается инвесторами в 210 миллионов евро. Генеральным инвестором проекта выступила австрийская компания Warimpex Group.

И съезд, и конкурсы…

В рамках Форума PROEstate состоялся V Съезд Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), где прошли перевыборы главы организации. Гильдию возглавил вице-президент ВТБ Александр Ольховский. Новый президент будет руководить гильдией в течение двух лет. Напомним, что ГУД включает в себя 180 членов, в том числе 65 коллективных. В ней представлены 24 города России, а также столицы Казахстана, Украины и Белоруссии. Около половины членов гильдии – петербургские компании.
Примечательно, что в дни работы Форума были подведены итоги конкурса под эгидой FIABCI на лучший проект, реализованный на рынке недвижимости России. Четыре победителя российского этапа будут участвовать в мировом конкурсе.
В номинации «торговая недвижимость» награду получил петербургский ТРК «Июнь» (Группа компаний «Регионы»). Лучшим досуговым сооружением назван спа-отель в Мытищах Московской обл. (ООО «ИСК «Артурс капитал»). В номинации «жилая недвижимость» наградили жилой комплекс Грин-хауз, Москва («Юниформстрой»).
Проект планировки жилого пригорода Москвы на 320 тыс. человек (ООО «УК Масштаб») стал победителем в номинации «мастер-план». По оценке председателя жюри международного конкурса ФИАБСИ-Россия Кумара Тармалингхама, «два из четырех российских проектов имеют очень неплохие шансы на победу в мировом конкурсе».

Наталья Соколова