Новый стандарт качества от ЛЭК
Умение вовремя предвидеть

Более 15 лет Компания ЛЭК прочно удерживает лидирующие позиции на строительном рынке Петербурга. Этому способствуют грамотная инвестиционная политика, тонкое знание рыночной конъюнктуры, современные формы управления.

У нас в гостях президент «ЛЭК-строительная компания № 1» Олег Филиппенков.

– Олег Александрович, как бы вы охарактеризовали ситуацию на инвестиционно-строительном рынке Петербурга в секторе жилищного домостроения?
– Я бы сказал, что за последние годы она заметно поменялась. Когда несколько лет назад в жилищном домостроении наступил бум, наибольшим спросом пользовалось жилье экономкласса. Именно это направление мы для себя обозначили как приоритетное. И не ошиблись. Темпы роста ГК ЛЭК беспрецедентны для строительного комплекса Санкт-Петербурга. С 2001 по 2006-й они составили более 500%. В 2007 году ЛЭК превысит плановые полтора миллиона квадратных метров строящегося жилья и перешагнет рубеж двух миллионов. За время существования компании накоплен определенный управленческий опыт как строительства отдельных домов, так и реализации крупной квартальной застройки.
По итогам 1-го полугодия ЛЭК ввел в эксплуатацию 12 кирпично-монолитных жилых домов, во 2-м полугодии планируется ввести еще 13 кирпично-монолитных и 1 панельный дом.
Однако сегодня запросы потребителя качественно изменились. Все большей популярностью пользуется жилье бизнес-класса и класса «элит».
Появился слой обеспеченных людей, которые хотят уйти от привычных стандартов. Им нужны более комфортабельные, просторные квартиры, позволяющие воплотить самые смелые дизайнерские идеи.

– Как вы отреагировали на изменение конъюнктуры?
– Компания ЛЭК не собирается уходить от сегмента жилья экономкласса. Тем не менее от мы отказались от панельного домостроения в пользу кирпично-монолитного, как более качественного и отвечающего возросшим требованиям покупателей. Кроме того, сегодня смело можно говорить о диверсификации нашей деятельности.

В начале лета этого года ЛЭК вывел на рынок строящейся недвижимости существенный объем жилья бизнес-класса и класса «элита-премиум».

Это проекты «Граф Орлов» на Московском проспекте, 181, «Премьер Палас» на набережной Адмирала Лазарева, «Империал» на Киевской, 3, «Лондон Парк» на проспекте Просвещения между улицами Руднева и Кустодиева. Общая площадь этих комплексов – около 800 тысяч квадратных метров. В ближайшее время вниманию потенциальных покупателей будет предложен еще один оригинальный проект на Петроградской стороне на Глухой Зелениной улице между Малой Зелениной улицей и набережной Адмирала Лазарева.

– Эти проекты соответствуют европейскому уровню комфорта?
– Я бы сказал, и европейским, и лучшим российским стандартам. В отечественном домостроении не всегда доминировали безликие панельные многоэтажки. Жилье класса «элит» существовало всегда. Так в свое время сложился «золотой треугольник» в историческом центре Петербурга. В эпоху сталинских свершений альтернативой ему должен был стать Московский проспект, застраивающийся лучшими образцами помпезной архитектуры того периода.
В Европе существует такое понятие, как «Золотая Миля», – наиболее престижная улица, средоточие фешенебельных зданий и особняков. Купить здесь жилье могут только самые обеспеченные и успешные граждане.

«Золотой Милей», по сути дела, и является большая часть Московского пр. Именно здесь мы и возводим новый жилой комплекс «Граф Орлов».

– Что он собой представляет?
– «Граф Орлов» занимает квартал в самой дорогой части Московского района, ограниченный Московским проспектом и Варшавской улицей. Это комплекс разноуровневых жилых зданий (8, 14, 17 этажей) с 4 высотными башнями-доминантами (35 этажей). Окончание строительства первой очереди комплекса намечено на 4-й квартал 2008 г.
Перед нами стояла непростая задача: органично вписать современный жилой комплекс в окружающую архитектуру классического «сталинского ампира».
При разработке и проектировании был учтен опыт и инновации европейских и американских девелоперов. Монолитно-кирпичные дома декорированы керамическим гранитом и композитными материалами, с вентилируемыми фасадами и энергосберегающими стеклопакетами. Помимо стандартных наборов сервиса (консьержи, охрана замкнутой территории, свободные планировки, видовые квартиры и пр.), в этом проекте появились такие предложения, как подземная парковка автомобилей жильцов при помощи отдельной службы; авторское оформление интерьеров холлов, лобби, лифтов комплекса; клуб для детей.

– Комплексу «Империал» тоже будут присущи черты «сталинского ампира»?
– Разумеется, «Империал» возводится недалеко от метро «Фрунзенская» и будет выполнен в лучших традициях имперской сталинской архитектуры, гармонично вливаясь в уже сложившуюся застройку. Характерной чертой комплекса станут восемь семнадцатиэтажных башен. Большое внимание уделяется благоустройству территории комплекса. Внутри изолированного охраняемого двора будет создана целая улица с детским садиком, паркингом, автостоянкой, офисным центром, разбито несколько скверов, вымощенные брусчаткой дорожки, клумбы, газоны, детские площадки.

– Таким образом, вы популяризируете так называемое клубное жилье?
– Это так, но мы не вводим искусственно новые стандарты, а лишь вовремя предугадываем тенденции рынка домостроения. По-настоящему клубными проектами являются «Премьер Палас» и «Лондон Парк».

«Премьер палас» – первая в Петербурге клубная резиденция. Она расположена на берегу Невы напротив зелени парков и скверов Крестовского, в исторической части Петроградки.

Здесь будет обустроена собственная прогулочная набережная с причалами для яхт. Кроме того, к услугам жильцов будет предложен клуб по интересам, с баром, сигарной и винотекой, бильярдом и кинотеатром. Для детей предусмотрен детский клуб с развивающими играми, мини-аква-парк, элитный детский сад и школа.

А «Лондон Парк» является первым в Петербурге жилым комплексом, соответствующим западным стандартам клубного жилья.
На территории комплекса будет разбит живописный парк площадью 5 га с детскими площадками, цветочными клумбами, фонтанами с подсветкой и бассейнами. Частный клуб для жильцов предлагает фитнесс-центр с плавательным бассейном и многочисленные развлечения для взрослых и детей. Таким образом, для жильцов мы создаем замкнутую среду обитания, предлагаем своим покупателям новое качество жизни в Петербурге.

Елена Рачкова