Расширяем кругозор
Профессиональное управление строительством
Профессионализм и хорошее знание строительного рынка позволяют ООО «Адамант-строй» демонстрировать эффективное управление строительными проектами, обеспечивая высокое качество генподрядных услуг.
О перспективах развития компании мы беседуем с главным инженером Алексеем Жилиным.
– Алексей Вячеславович, в чем конкурентные преимущества ООО «Адамант-строй», позволяющие эффективно работать на строительстве крупнейших объектов?
– «Адамант-строй» входит в состав холдинга «Адамант». Поэтому инвесторы, видя за нами такую мощную структуру, доверяют нам реализацию крупных и значимых для города проектов.
В компании есть собственное проектное бюро, строительное управление, специализирующееся на общестроительных работах и генеральном подряде, производство по изготовлению металлоконструкций, создано новое подразделение руководителей проектов. Каждый генподрядный проект теперь ведет отдельная группа, численностью до 10 человек (в зависимости от масштабов и сложности).
Эта команда решает все проблемы, возникающие при строительстве, координирует действия субподрядчиков, отслеживает поступление денежных потоков. Такая организация работы с заказчиком пока еще только отрабатывается, но уже сейчас однозначно можно сказать, что она облегчает взаимодействие с инвестором. Заказчик имеет возможность на всем протяжении реализации проекта решать вопросы непосредственно с одним человеком, который в курсе всех происходящих процессов. Двойной контроль, который осуществляют и инвестор, и наша служба, позволяет обеспечить высокое качество строительства и соблюдение требуемых сроков.
«Адамант» обеспечивает нас достаточно большим объемом внутренних заказов, но мы не ограничиваемся только участием в строительной программе корпорации и успешно выполняем сторонние заказы как по генподряду, так и в качестве субподрядчика.
– Расскажите, пожалуйста, про объекты, на которых сейчас работает компания.
– Мы генподрядчики по строительству склада стекла с административно-бытовым комплексом на пересечении Выборгского шоссе и КАД. Это одноэтажное строение, где 4000 м2 будет занимать административно-бытовой комплекс и чуть более 16000 м2 – непосредственно склад.
На объекте уже возведен фундамент. Всего за 3,5 месяца смонтировано более 800 тонн металлоконструкций, изготовленных на собственном производстве. Сейчас заканчивается монтаж фасадов, начаты работы по устройству кровли. Инвесторы определили нам жесткие сроки, поэтому кровельные работы на площади 17 000 м2 предстоит закончить за один месяц. Практически все работы на объектах мы выполняем собственными силами, но даже с нашими опытными и квалифицированными кадрами выдержать требуемые сроки невозможно без привлечения субподрядчиков. Планируем возвести контур здания в сентябре, а затем уже останутся внутренние работы, монтаж оборудования.
На Литейном проспекте компания является генподрядчиком по реконструкции здания, где планируется разместить гостиницу. Работать в центре города очень сложно. Возникают трудности с доставкой материалов, уплотненная застройка вносит свои коррективы в строительный процесс. Чтобы не было подвижек грунтов, во время установки свай применяем наиболее щадящий метод с использованием буронабивных машин, по периметру работы которых сделана стена отсечения. Еженедельно ведется мониторинг состояния прилегающих зданий. В ноябре уже должны приступить к возведению монолитного каркаса.
Компания ведет субподрядные работы по монтажу кровли на здании гипермаркета «Лента» у Веселого Поселка, на складах «СовАвто». По договору с «Почтой России» прокладываем инженерные сети для их нового терминала.
– Какой вид работ для вас предпочтительнее: реконструкция или новое строительство?
– Профессионализм наших сотрудников позволяет эффективно осуществлять управление как новым строительством, так и реконструкцией. Последняя, безусловно, сложнее, ведь она связана с множеством проблем, которые на первоначальном этапе даже предусмотреть невозможно. И уже в процессе работы их приходится оперативно решать. Мы проводили реконструкцию и перепрофилирование под развлекательный центр здания Варшавского вокзала. Занимались реконструкцией действующей станции метрополитена Маяковская, где в декабре прошлого года открылся «Невский атриум». Там столкнулись с рядом трудностей. Как всегда, определены сжатые сроки. Ночью нельзя подвести строительные материалы, потому что кругом жилая застройка и шум мешает людям отдыхать. Днем это сделать практически невозможно из-за интенсивности движения по Невскому проспекту. Вот и выходили из положения как могли, точнее, как подскажут знания и опыт.
Но, несмотря на трудности, с которыми неизменно связан процесс реконструкции, именно на таких объектах приобретается мастерство и вырабатывается профессионализм. Поэтому они для нас не менее интересны, чем новое строительство.
– В каком направлении «Адамант-cтрой» планирует развиваться дальше?
– Мы развиваемся динамично во всех направлениях. Большие надежды возлагаем на расширение генподрядных услуг, в том числе и для сторонних заказчиков. В качестве генподрядчика мы можем вести любые объекты в промышленном и коммерческом строительстве. У нас уже есть проверенные субподрядчики, с которыми мы работаем не первый год, что значительно облегчает решение многих вопросов, поскольку мы доверяем друг другу.
Свой проектный отдел занимается архитектурным проектированием, разработкой электротехнических чертежей, проектов инженерных сетей и полностью обеспечивает наши потребности. Эта структура может оказывать практически полный спектр услуг по проектированию и работать не только на нужды предприятия.
Чтобы соответствовать требованиям времени, разработали и внедрили программу по обучению ИТР управлению проектами. Специалист, который ведет объект, должен понимать и экономическую составляющую строительства. Мы стремимся к тому, чтобы на ключевых позициях были сотрудники с более широким кругозором.
Четкая организация труда, хорошо подготовленные кадры, надежные субподрядчики и качественные строительные материалы, которые производятся на предприятиях, входящих в холдинг, позволяют нам работать быстро и качественно, максимально снижая себестоимость строительства для заказчика.
Марина Иванова
Санкт-Петербург,
Минеральная ул., д. 13
Тел. (812) 333-4180, 330-4172
