ЖИЛЬЕ ДОСТУПНОЕ И ДОСТОЙНОЕ
ОАО «Техностром-Строительство»:
Нужно создавать условия для возведения социального жилья

ОАО «Техностром-Строительство» работает в сфере проектирования и возведения элитного и массового жилья в качестве застройщика, генподрядчика и инвестора. Основу коллектива составляют выходцы из знаменитого 20-го треста «Главленинградстроя», в прошлом лидера кирпичного домостроения. Компания – неоднократный участник всемирных выставок (Мюнхен, Канны); одной из первых организаций в Санкт-Петербурге была занесена в Единый реестр Госстроя РФ как лучшее предприятие инвестиционно-строительного комплекса.

О жилищном строительстве в преддверии профессионального праздника беседуем с председателем совета директоров ОАО «Техностром-Строительство» Денешем Фабри.

– Денеш Дюлович, ваша компания обладает большим опытом работы в качестве застройщика, генподрядчика и инвестора. Будет ли востребована на российском рынке такая услуга, как управление инвестиционно-строительными проектами?
– На Западе это действительно самостоятельный бизнес, причем хорошо оплачиваемый. Думаю, немногие российские компании готовы платить за управление. И пока на рынке работают тысячи организаций малого бизнеса, такая услуга будет востребована слабо. Укрупнение компаний, безусловно, увеличит спрос на нее. Но тогда возникнет угроза монополизации строительного рынка. Поэтому небольшие компании будут держаться за старую форму работы, совершенствуя навыки управления.

– В чем, на ваш взгляд, разница между генподрядной и управляющей компанией?
– На Западе эта разница выглядит следующим образом: УК управляет финансами, а генподрядная организация руководит процессом строительства. Однако в России, если не участвовать в строительстве, можно потерять контроль и над финансами. Наша компания совмещает и управление финансами, и управление стройкой, и сегодня такой вариант я считаю для нас оптимальным.

– Что, по-вашему, мешает строящееся жилье сделать более доступным?
– Очень обременительны для строителей отчисления на инфраструктуру. Если город хочет строить действительно доступное жилье, нагрузка должна быть уменьшена.
У этой проблемы есть и другие стороны. Во-первых, мы не видим эффективности этих выплат, город не отчитывается перед компаниями за расходование полученных средств. Во-вторых, сегодня мы платим «Ленэнерго» дважды: за покупаемую мощность и за выполнение Техусловий, необходимых для подключения объекта. Но если бы только для подключения! Если мне нужно 400 кВт трансформаторной мощности, я строю ТП на 1600 кВт и передаю ее на баланс «Ленэнерго». То есть 1200 кВт я дарю монополисту! А он затем их продает и получает огромную прибыль!

– В чем вы видите перспективы для компании и строительного комплекса?
– И для компании, и для города перспективным направлением считаю малоэтажное строительство – коттеджи, таун-хаузы. Сегодня люди обретают вкус к проживанию за городом, не случайно активно застраиваются территории вокруг КАД, в Петродворцовом, Пушкинском, Курортном районах. Причем широким спросом пользуется т. н. массовое жилье.
Думаю, должно строиться жилье двух типов: коммерческое и социальное. Социальное – не значит плохое, каждый человек имеет право жить достойно. На такое строительство следует направлять средства от реализации масштабных проектов, значимость которых не должна затмевать необходимость решения жилищной проблемы. Обеспечение горожан достойным жильем должно оставаться одним из приоритетов городской политики!

Коллектив «Техностром-строительство» поздравляет коллег с Днем строителя! Желаем работать честно и успешно, легко преодолевать препятствия при получении согласований и пятен под застройку. Пусть растут ваши доходы и никогда не покидает чувство удовольствия от нашей замечательной работы – непростой, но такой нужной горожанам!

СПб, Старорусская ул., д. 5/3
Тел. (812) 274-6343,
факс (812) 271-5792