Жилищные аукционы
Что день грядущий нам готовит?

Как обстоят дела с жилищными аукционами в 2007 году? Пока Фонд имущества проводит торги на право заключения договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях под строительство объектов нежилого назначения и для комплексного освоения территории.

Давайте вспомним, как проходили жилищные аукционы в прошлом году. Их условно можно разбить на три этапа. Первый – это апрельские аукционы, когда застройщики не отличались особой активностью.
Всего было продано менее 20% из выставлявшихся лотов. Торги, как правило, проходили без повышения стартовых цен. Исключение составили два участка в Пушкинском и Невском районах (территории уплотнительной застройки, документация для торгов подготовлена на конкурсной основе). В Красносельском и Приморском районах цены не превышали 50–70 долларов за кв. метр будущего жилья, то есть фактически остались на уровне конца 2005 года.

Совсем по иному сценарию проходили июньские аукционы. Были проданы все выставленные лоты. При этом стартовые цены повышались в 75% случаев. В торгах, как правило, участвовало по 3–5 участников, а иногда их число доходило до 6 и даже 8. Цена же кв. метра улучшений составляла 200 и более долларов.
Тут уже можно было говорить о зарождающихся признаках ажиотажного спроса – стоимость кв. метра улучшений в Красносельском районе колебалась от 50 до 180 дол., а в Приморском районе – от 70 до 240 дол.
Значительная часть лотов была выкуплена инвесторами со стороны.

В сентябре рост цен на землю на торгах продолжался. В Красносельском районе они составили 200–300 долларов за кв. метр улучшений, в Приморском районе – до 430 долларов. Число претендентов в некоторых случаях достигало 10–12. По-прежнему большую активность проявляли сторонние инвесторы.

В лидеры на земельных торгах попали такие компании, как: Гатчинский ДСК – 24,8% земельных участков (по площади будущего жилья), «Лентек» – 14,5%, «Ойкумена» – 8,1%. Заметьте, эти компании по объемам жилищного строительства совсем не лидируют. Гатчинский ДСК по вводу жилья находится на 28-м месте, «Лентек» – на 30-м, «Рострой» – на 47-м. И вот что интересно, такие колоссы петербургского рынка жилья, как ЛенСпецСМУ, «ЛЭК Истейт», «Строительный трест», «Строймонтаж», «Петротрест», вообще ни одного лота не приобрели. Зато появились новые «лидеры» – «Ойкумена» (90 877 кв. метров), «Маяк» (61 885 кв. метров), «Индустрия плюс» (53 660 кв. метров) и другие. Всего внешние инвесторы скупили более трети земельных участков.
Лед пока не тронулся, господа…
24 апреля Фонд имущества Санкт-Петербурга провел очередные торги по короткому пакету на право заключения договоров аренды земельных участков сроком на 6 лет.

Участки предназначены для строительства объектов нежилого назначения (торговые, спортивные, бизнес-центры и пр.). На торгах было продано право аренды четырех земельных участков: два участка – в Приморском, по одному – в Невском и во Фрунзенском районах.
Участки предоставляются для разработки документации по планировке территорий и проектной документации.

Итак, первый участок площадью 806 кв. м находится в жилой зоне в Приморском районе, ул. Шаврова, участок 1 (северо-восточнее дома 21, корпус 2 по улице Шаврова).

В торгах участвовало шесть претендентов, и победителем стало ООО «Русь Финанс», заплатившее за лот 2 619 000 руб. (арендная плата за 1 год), что в пять раз выше начального размера годовой арендной платы (519 000 руб.). Таким образом, арендная плата за шесть лет составит 15 714 000 руб.

Второй участок площадью 3218 кв. м находится в зоне общественно-деловой застройки и тоже расположен в Приморском районе, Школьная ул., участок 2 (напротив дома 116 по Школьной улице). Уже из 12 претендентов победило ООО «Мосстройинвест». За лот заплатили 13 089 412 руб. (арендная плата за 1 год), что превышает начальный размер годовой арендной платы (1 834 912 руб.) в 7,5 раза. Таким образом, арендная плата за шесть лет составит 78 536 472 руб.

Третий участок площадью 7495 кв. м находится в зоне многоэтажной жилой застройки в Невском районе по адресу: Мурзинка, Прогонная ул., участок 1 (юго-западнее дома 277, лит. А по проспекту Обуховской Обороны).

В торгах участвовало четыре претендента и победителем стало ООО «Стройимпульс Инвест», которое заплатило за лот 14 282 600 руб. (арендная плата за 1 год), что превышает начальный размер годовой арендной платы (4 470 600 руб.) в 3,2 раза. Таким образом, арендная плата за шесть лет составит 85 695 000 руб.

И четвертый участок площадью 5495 кв. м, расположенный в жилой зоне во Фрунзенском районе по адресу: Купчинская улица, участок 1 (северо-западнее дома 29 по Купчинской улице).

В торгах участвовало семь претендентов. Победителем стало ООО «Стройимпульс Инвест», заплатившее за лот 19 021 000 руб. (арендная плата за 1 год), что более чем в пять раз превышает начальный размер годовой арендной пла-ты (3 533 000 руб.). Таким образом, арендная плата за шесть лет составит 114 126 000 руб.

В отношении торгов под жилищное строительство пока тишина и неизвестность.

ПЛАН ТОРГОВ ВО ВТОРОМ ПОЛУГОДИИ 2007 г.

№	Адрес	Функциональное назначение	Площадь ЗУ, М. кв.	Ориентировочные сроки подготовки документов.
1	Кв. 24А СУН, уч. 1	Ж5	2100	июль
2	Кв. 24А СУН, уч. 2	Ж5	1950	июль
3	Кв. 24А СУН, уч. 3	Ж5	4200	июль
4	Сев.-зап. пересеч. Стародеревенской ул. и Камышовой	обществ.-делов. застройка	6450	август
5	Западнее д. 6.ю лит А по Нар. ул.	Ж5	1750	август
6	Р-П, кв. 49, на пересеч. ул. Передовиков и прю Энтузиастов	РО, Р2	12000	август
7	Ул. Антонова-Овсиенко (юго-зап. д.9, корп. 1, лит. Г по ул. Антонова-Овсиенко	Ж5, блок, ЖЭК, п. прачечной	4450	август
8	4-й Верхний пер., д.9, лит. А	П1 предпр. IV и V классов вредности с включен. объектов обществ.-делов застр.	14400	август
9	Сев.-зап. д.32, корп. 1, лит А по пр. Ударников	ТБК	2800	август
10	Юго-западнее пер. ул. Караваевской и ул. Юннатов	автомойка	200	сентябрь
11	Колпино, Привокзальная пл.	Д1	4250	сентябрь
12	Уманский пер, уч. 1 (восточнее д. 76, лит. 0 по Уманскому пер.	П1 предпр. IV и V классов вредности с включен. объектов обществ.-делов застр.	4600	сентябрь
12	г. Кронштадт, северо-восточнее пересеч. Кронштадского ш. с ул. Гидростроителей	автомойка	2400
13	нежилая зона «Ржевка», кв. 64	Д1	8000	сентябрь
14	Оз. Долгое, кв. 32 Б, ул. Ильюшина	Д1	6300	сентябрь
15	Красное село, ул. Масальского, д. 4	Ж4	4500	сентябрь
16	Ул. Бабушкина, д. 21	Д1	11000	сентябрь
17	Пушкинский р-н, ул Удаловская, сев. д.	Ж1	9250	сентябрь
18	Пос. Понтонный, ул. Загородная	Д1	34500	сентябрь
19	Пос. Солнечное, западн. пересеч. ул. Вокзальная и Пионерская	Д1	11000	сентябрь
20	Ул. Ново-Никитинская, уч. 1 (юго-восточнее д. 20, лит А)	П1 предпр. IV и V классов вредности с включен. объектов обществ.-делов застр.	10400	октябрь
21	Восточнее пересеч. ул. Спирина и ул. Освобождения	Д1	20800	октябрь
22	Горелово, сев. д. 118 по ул.Коммунаров	Ж4	4900	октябрь
23	Южнее д. 27 по ул. Б. Куна	Ж5	5000	ноябрь
24	Пр. Большевиков, д. 3-9 (уч.1)	Объекты общественно-делового и социального назначен.	8300	декабрь
25	Южнее д. 17 по Шафировскому пр.	П1 предпр. IV и V классов вредности с включен. объектов обществ.-делов застр.	120000	декабрь
26	Железнодорожная ул., уч. 1 (сев.-восточн. пересеч. с бульваром А. Толстого)	Обществ.-деловая застр.	4650	декабрь
27	Шувалово-Озерки, 28 корп. 31-а	Объекты торгового назнач.	4100	декабрь
28	Полевая дорога, уч. 1 (сев.-восточн. пересеч с Полевым пер.	Объекты торгового назнач.	5000	декабрь
29	Пулковское ш., д. 24 (между тер. АЗС «Несте» и южным жел. полукольцом)	Д1	12000	декабрь

Евгения Венина