Молодо – не зелено
«РосРегионы» активно застраивают Ленобласть

Строительный рынок Петербурга и Ленобласти почти полностью контролируется крупными строительными компаниями.

А потому небольшой фирме, строящей качественное и недорогое жилье в регионе, приходится нелегко.

Тем не менее пушкинская компания «РосРегионы» активно осваивает рынок загородного строительства

Компания «РосРегионы» была организована в 2002 году, однако за время своего существования уже зарекомендовала себя как надежный застройщик и подрядчик. За плечами компании успешный опыт работы в военном строительстве (объекты Академии им. Можайского), сотрудничество с Трестом № 2 «Спецстроя» в области прокладки наружных инженерных сетей. Один из наиболее интересных объектов компании «РосРегионы» – строительство жилых домов в Шлиссельбурге.

Перспективное направление

Первоначально компанию «РосРегионы» привлек небольшой, но известный Шлиссельбург у истока Невы. Близость Ладожского озера, суровая красота северной природы, старинная крепость Орешек, незначительная удаленность от Петербурга – все это делает город привлекательным для проживания. Оценив перспективность места, ЗАО «РосРегионы» приступило к реализации в Шлиссельбурге двух больших проектов: строительству жилых комплексов по ул. 18 Января и Луговой.

Недостатка в спросе продукция компании не испытывает. Кирпичный дом, металлопластиковые стеклопакеты, подготовка под чистовую отделку, хорошая экология, развитая инфраструктура: близко расположенные школа, детский сад, бассейн – все это делает строящееся «РосРегионами» жилье в Шлиссельбурге крайне привлекательным для дольщиков. Еще одно существенное преимущество – невысокая цена. Стоимость квадратного метра жилых домов в Шлиссельбурге значительно меньше, чем в Петербурге.

– Когда мы взялись за строительство домов в Шлиссельбурге, многие крупные компании не хотели заниматься возведением жилья в Ленобласти, не оценивали перспективность рынка загородного строительства. Это сейчас данный рынок активно развивается, – говорит генеральный директор компании «РосРегионы» Станислав Николаевич Зольников. – В числе крупных компаний, активно осваивающих его: «Сигма», «Балтстройкомплект».
Не удивлюсь, если на рынок загородного строительства в скором времени выйдут и другие застройщики. Однако мощные компании, накопившие денежные средства и имеющие резервы, выводят жилье на рынок по завышенным ценам. Когда появляется новая организация, которая строит на иных условиях и жилье сдает по ценам значительно ниже рыночных, это не может не найти отклика. Положительного – со стороны покупателей жилья, негативного – со стороны конкурентов.

Сложности районного масштаба

Приступив к реализации планов по строительству жилья в Шлиссельбурге, «РосРегионы» столкнулись с проблемами, связанными с изменениями требований администрации МО.
– Два года назад мы получили земельный участок на действующих тогда условиях, – рассказывает генеральный директор «РосРегионов». – Технические условия, полученные компанией первоначально, были изменены в сторону увеличения объемов проведения необходимых работ, потребовали основательной реконструкции котельной, возникла необходимость в проведении новых согласований и экспертиз, а также в средствах на их оплату. Все это увеличивает нагрузку на дольщиков, затягивает строительство.

Очень часто возникают ситуации, когда на строителей пытаются переложить часть функций администрации по замене или строительству объектов инженерной инфраструктуры. В частности, при возведении домов в Шлиссельбурге на нас пытались переложить замену газопровода, которая, как потом подтвердили результаты экспертизы, не являлась необходимой. А ведь развитием инженерной инфраструктуры должна заниматься региональная администрация, муниципальные образования – для того, чтобы велось и развивалось жилищное строительство.

Затем возникли трудности с жилищно-коммунальными службами МО при заключении договора на прокладку теплосети. И полностью построенный дом без подключения к отоплению простоял практически всю зиму. Отделочные работы остановились, а существующая отделка подвергалась постоянной угрозе прийти в негодность. Строители были вынуждены преодолевать и эти сложности, ставили тепловые пушки, обогревали квартиры. Кроме того, не сданный в эксплуатацию, но отделанный дом является приманкой для не слишком честного населения. Постоянно предпринимались попытки снять и вынести хотя бы пластиковые окна. Строители вынуждены были тратиться на охрану, на восстановление украденного или испорченного.

Трудности преодолимы

– Трудности пока есть, они преодолимы, – продолжает С. Н. Зольников. – Это и сложности, возникающие при определении подрядчиков и субподрядчиков, непредсказуемость роста цен на строительные материалы, их периодический дефицит. Оставаться на плаву в таких сложных условиях и выполнять свои обязательства очень непросто, но мы справляемся. Проводим конкурсы на поставку материалов методом котировок, развиваем прямые поставки с заводов, расширяем круг поставщиков. Задумываемся и о собственном производстве, но для этого нужны соответствующие вложения.
Сейчас «РосРегионы» наладили сотрудничество с предприятиями-поставщиками из Псковской, Новгородской, Вологодской областей. Приобрело технику для проведения строительных работ, транспорт для грузоперевозок и собирается продолжить расширение транспортного цеха. Это дает компании существенную экономию не только средств, но и времени, обеспечивает надежность строительства.
Всю свою прибыль компания направляет на развитие и укрепление производственной базы.

Планы на будущее

Строительство жилья в Шлиссельбурге практически завершено. Первый дом построен, осталось подключить тепло и закончить отделочные работы. Фактически дом будет сдан в середине лета, официально – к началу осени, после сдачи котельной. Все, что зависело от «РосРегионов», было сделано качественно и в срок, а окончательная сдача дома будет зависеть от времени завершения работ по реконструкции котельной, которые ведутся другими подрядчиками по заказу администрации МО. Вторая и третья очереди жилья будут введены в конце текущего – начале следующего годов.

Параллельно «РосРегионы» ведут подготовительные работы по строительству коттеджного поселка в Гатчинском районе. Территория под строительство уже приобретена. Перспективность направления, хорошая транспортная доступность, экологически чистый район, близость к историческим местам – все это дает надежду, что построенное здесь жилье будет пользоваться спросом. Работы по застройке проводятся при поддержке крупного финансового института.
В рамках проекта предполагается построить по быстровозводимой технологии двухуровневые коттеджи площадью 170–200 кв. м, со встроенным гаражом и земельным участком. Предварительная стоимость жилья около 1400 у.е. за 1 кв. м. Будет обеспечено автономное инженерное обеспечение, телефонизация.

В дальнейшем компания намерена продолжать загородное строительство. Сейчас «РосРегионы» рассматривают еще одно пятно под застройку, также в пригороде Петербурга.
Можно не сомневаться, что и этот проект компании окажется успешным. В конце концов, опыт строительства «Росрегионов» в Шлиссельбурге показывает, что компания имеет «интуицию» на перспективные места. Близость к Петербургу и хорошая экология делают их популярными и востребованными.

С надеждой на сотрудничество

– Девиз компании «РосРегионы» – «Строить во имя и на благо людей», – говорит С. Н. Зольников. – И мы готовы приложить все силы для развития строительного рынка Пушкинского района. Есть возможность тесного и плодотворного сотрудничества с районной администрацией, есть профессионализм и опыт, а главное – есть желание действовать в интересах людей. Молодые компании – такие как ЗАО «РосРегионы» – хотят и способны работать, они могут принести на рынок свой новый, нестандартный взгляд на вещи, свежие идеи, которые сегодня г. Пушкину будут не лишними.

ЗАО «РосРегионы»
г. Пушкин, Московское шоссе, д. 55 А
Тел. 451-6396