Расселение – не выселение
Продолжается реализация программы по расселению ветхого и аварийного
фонда
В Петербурге более 1 млн квадратных метров жилья относятся к категории
аварийного и ветхого. Непригодные для проживания дома подлежат расселению
или ликвидации.
34 тыс. семей ждут улучшения жилищных условий.
Для решения этой задачи потребуется 35 млрд рублей.
Расселение
ветхого и аварийного жилья в Петербурге – задача не из легких. Значительную
часть жилого фонда города составляют здания, построенные в прошлом и
позапрошлом веке, в которых десятилетиями не проводился ремонт. Неумелое
содержание, изношенность инженерных сетей привели к тому, что многие
дома стали не просто неподходящими, но зачастую опасными для проживания.
В этом году список зданий, находящихся в аварийном состоянии,
пополнился. Город принял на свой баланс 600 домов, находившихся ранее
в ведении Министерства обороны и ОАО «РЖД».
Председатель Жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга Юнис
Лукманов в интервью нашему журналу («СГХ» № 91) одной из приоритетных
задач работы своего ведомства назвал расселение аварийного жилищного
фонда: «Без этого город не сможет нормально развиваться. В 2006 году
уже расселено 112,8 тыс. кв. м жилых помещений, непригодных для проживания.
Для этих целей было использовано 119,2 тыс. кв. м жилья государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга. В результате улучшены жилищные условия
2270 семей».
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.09.2004 № 1586
утвержден План мероприятий по переселению жителей из ветхого и аварийного
жилищного фонда на 2004–2010 годы. Этот документ, по сути дела, является
городской целевой программой. Нового жилья в Петербурге строится немало.
Однако и средства на приобретение для горожан благоустроенных квартир
нужны немалые.
В
соответствии с постановлением утверждены несколько источников финансирования:
· строительство многоквартирных домов за счет средств бюджета
города (Комитет по строительству);
· приобретение жилых помещений за счет средств бюджета города путем
долевого участия Санкт-Петербурга в финансировании строительства жилья
(Жилищный комитет);
· передача инвесторами в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений
при реализации инвестиционных проектов;
· капитально отремонтированные жилые помещения за счет средств бюджета
города и инвесторов.
В конце прошедшего года Комитетом по строительству завершено строительство
8 домов общей площадью 115,0 тыс. кв. м. 1992 квартиры получат горожане
взамен своего жилья, признанного негодным к проживанию.
Кроме
того, в порядке отчислений городу ОАО «Московская инвестиционно-строительная
компания» передает для расселения аварийного фонда 120 квартир. Общая
площадь нового жилья составляет 6,5 тыс. кв. м. Здание расположено на
Бухарестской ул. – д. 6, корп. 1 (сдано в эксплуатацию в декабре 2006
года). Регистрация права собственности будет произведена после внесения
изменений в договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях
в связи с передачей прав застройщика ЗАО «РосСтрой».
Люди получают новые квартиры взамен непригодных, а нередко и опасных
для проживания. Казалось бы, улучшение жилищных условий должно всеми
восприниматься позитивно. Однако есть и другая сторона медали. Далеко
не всех устраивает переселение из центральной исторической части города
в так называемые спальные районы. Жилищным комитетом предусмотрен компромиссный
вариант для тех, кто еще не принял решение о переезде: город предлагает
им на время обдумывания маневренный фонд.
Однако, председатель Жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга
Юнис Лукманов не раз заявлял, что позиция администрации города в этом
вопросе будет твердой. На поводу у тех, кто пытается диктовать свои
условия, город идти не собирается. При полном отсутствии согласия переселяемых
от предлагаемых вариантов федеральным жилищным законодательством предусмотрено
выселение их в судебном порядке.
Тем
не менее администрация города всегда подчеркивает, что права жителей
ущемлены не будут, все действия проводятся в рамках действующего законодательства.
Нанимателям жилых помещений, не стоящим на учете в качестве нуждающихся,
предоставляется жилье, равнозначное по площади имеющемуся. Очередникам
предлагаются квартиры, размер которых определен в соответствии с городскими
нормами. Нормы и правила о договорах социального найма распространяются
и на тех, кто до сих пор проживает в общежитиях.
С собственниками жилых помещений процедура заключения соглашений несколько
иная. Прежде всего производится рыночная оценка находящегося в собственности
жилого помещения без учета его аварийного состояния. Производят такую
оценку независимые специалисты. Результаты этой оценки являются основанием
для определения выкупной цены, в которую также включаются потери собственника,
связанные с упущенной выгодой (смена территориального положения, затраты
на переезд и пр.).
Елена Рачкова
Тел. (812) 710-4018
