Новый подход к комплексной застройке
Вровень с зарубежными инвесторами

В конце февраля прошлого года вышло распоряжение Комитета по строительству «О принятии решения о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории кварталов 75А и 78А района Каменка». Инициатива освоения этого «пятна» исходила от ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», которым уже почти двадцать лет руководит его основатель В. А. Заренков.

ЛИДЕР ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Этот холдинг традиционно находится в числе лидеров по вводу новых домов. В минувшем году ЛенСпецСМУ построил около 200 тыс. кв. м жилья и коммерческих площадей. Такой показатель для фирмы привычен, а для многих ее конкурентов недоступен.
Почерк этого холдинга узнаваем. Все здания он строит в зоне пешеходной доступности от станций метро. От отдельных корпусов компания перешла к сооружению групп домов. По архитектуре они похожи на такие комплексы, как «Морской каскад» и «Морской фасад», расположенные на берегу Финского залива. К нему же выходит и самый крупный объект – «Золотая гавань» площадью 8 га.

Строительство большинства зданий осуществляется холдингом по кирпично-монолитной технологии. Она позволяет возводить разнообразные по конфигурации корпуса повышенной этажности. Их высокая надежность, гибкая планировка, элементы «умных» зданий и т. д. обеспечивают ЛенСпецСМУ высокую конкурентоспособность.
Но главное отличие холдинга в том, что он быстро приспосабливается к меняющейся ситуации. И чаще всего сам находит новаторские решения, позволяющие устойчиво держаться среди лидеров петербургского строительного рынка.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ В КАМЕНКЕ

Для ЛенСпецСМУ это первый проект подобного масштаба. Неподалеку от станции метро «Комендантский проспект» через 5 лет может возникнуть городок с площадью около миллиона кв. метров жилья! Даже для Приморского района – района новостроек – это солидная прибавка.
Этому будет предшествовать большой комплекс обязательных работ по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории кварталов 75А и 78А района Каменка. И если разработчик уложится в срок до 31.05.2007, он передаст документацию в соответствии с законодательством в Комитет по строительству.

При этом необходимо создать единую схему инженерного обеспечения территории кварталов 71А, Б; 74А, Б, В, Г; 75А, Б; 78А, Б района Каменка. Она ограничена Шуваловским пр., Парашютной ул., Планерной ул., проектируемой магистралью N 31.
Если ее сделают качественно и в срок, будет подготовлен проект постановления Правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории кварталов 75А и 78А района Каменка в Приморском административном районе». А после утверждения постановления можно стартовать.
Финансирование укрупненной схемы должно осуществляться пропорционально площадям осваиваемых земельных участков ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» и ООО «Лидер СПб».

ЛИДЕРСТВО ПО ПРАВУ

Как каждый умудренный опытом хозяин, холдинг сумел заблаговременно подстраховаться. В свое время он приобрел у города с помощью кредита, выданного под залог земли Сбербанком, 37 га в районе Каменки. Участок имел статус земли сельскохозяйственного назначения. А после перевода ее в другую категорию она по новому Генплану отнесена к территории для жилищной застройки.

На правах хозяина фирма уже ведет инженерную подготовку участка. И через 5 лет здесь возникнет комплекс домов, рассчитанный на 600–620 тыс. кв. метров жилья. Рядом построят 2 школы, 4 детсада, встроенные и в отдельно стоящих домах магазины, подземные паркинги.

Эти планы вполне соизмеримы с тем, что намечают реализовать в Северной столице иногородние и иностранные инвесторы.
Уже приступили к работе китайские специалисты. На Юго-Западе участок площадью в 164 га займет многофункциональный комплекс «Балтийская жемчужина». Заявленный объем инвестиций составит около 1,3 млрд долларов.

Израильская компания Industrial Building Corporation, входящая в холдинг Fishman Group, планирует инвестировать 900 млн долларов в строительство другого многофункционального комплекса. Это участок в 40 га на месте бывшего объединения «Лето». Общая площадь квартир составит около 1 млн кв. м. А московская фирма ООО «Синтез Девелопмент» осваивает участок в 15 га в Невском районе. И ее комплекс «Невская Галактика» объемом около 340 тыс. кв. м даже уступает масштабам ЛенСпецСМУ.

Впрочем, этот холдинг не оставляет попыток расширить подведомственную ему территорию. О результатах этих усилий город узнает в ближайшие месяцы. Нам же остается порадоваться: новые планы крупных инвесторов позволят по мере их реализации значительно увеличить предложение. И тогда, вероятно, запредельные цены на жилье останутся в прошлом.

Валентин Воронов