Столица не боится неба
В 2020 году в Москве будет 200 высоток

Программой развития российской столицы на ближайшие 15 лет, разработанной ГУП «НИиПИ Генерального плана города Москвы», предусмотрено к 2015 году построить 60 высотных комплексов (первая очередь), к 2020-му общее количество высотных зданий возрастет до 200.

Смотреть на кремлевские звезды сверху вниз – это ли не мечта для набирающего силу российского бизнеса? Во всем мире офисы-небоскребы олицетворяют мощь и престиж компаний. Не удивительно, что и российские бизнес-структуры поторопились обзавестись этим бросающимся в глаза символом силы.
Первые высотные здания появились в Москве, когда соответствующих строительных нормативов еще не было. Это офисы «Газпрома», Уникомбанка, Сбербанка и другие столь же амбициозные объекты. Ныне знаменитый и образцово-показательный документ МГСН 4.19-2005 «Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе Москва» появился лишь в конце 2005 года. В его разработке принимали участие специалисты 16 научно-проектных институтов. Сегодня этот документ является основой для проектирования высотных зданий.

«Москва-Сити» стал большим

«Москва-Сити» – самый амбициозный проект высотного строительства, реализуемый сегодня в столице. Надо отметить, что старт проекту был дан еще в 1993 году, когда московское правительство выделило первые деньги на расчистку промзоны от 22 крупных промышленных предприятий. За свой счет город инженерно обустроил всю площадь будущего делового центра. Для управления территорией и привлечения в ее развитие частных инвестиций было создано АО «Сити».
Одной из первых в Сити пришла турецкая Enka, в настоящее время достраивающая свою третью высотку. В четырех 70-этажных башнях, соединенных переходами, разместится московская мэрия (половина площадей предусмотрена для коммерческого использования). Планируется возведение 47- этажного Дворца бракосочетаний. Офисов в чистом виде в деловом центре всего четыре. В большинстве случаев верхние этажи башен отданы под гостиничные и жилые апартаменты. Практически во всех высотках на нижних этажах разместятся магазины. На сегодняшний день самым высоким небоскребом Сити является башня «Федерация» (448 метров вместе со шпилем).

Всего на территории делового центра к концу 2010 года должно вырасти 19 небоскребов. 600-метровую башню «Россия» запланировано сдать до 2012 г. По данным АО «Сити», общая площадь строящихся в ММДЦ зданий в итоге превысит 4 млн кв. м, из них половина придется на офисы.
Деловой центр включает в себя обширную общественную зону с крупным торгово-развлекательным комплексом, с магазинами, выставочными залами, кафе и ресторанами и т. д. Площадь Сити предполагается использовать для проведения праздников и массовых мероприятий.
Для обеспечения безопасности высоток на зданиях устанавливаются специальные стационарные станции деформационного мониторинга. Так, на 56-этажном здании измерительные пункты размещены через каждые пять этажей, начиная с подземного (подробнее о мониторинге в «СГХ» № 88).
Этот проект высветил также целый ряд проблем, характерных для «города» небоскребов. Из-за дефицита электроэнергии в Москве на территории Сити пришлось построить мини-электростанцию. Но чтобы обеспечить нормальную работу делового центра, необходимо возвести собственную ТЭЦ на 240 МВт. Катастрофическое положение сложилось с организацией движения транспорта и паркингами.

В апреле 2006 г. Градостроительным советом Москвы принята концепция создания нового административно-жилого района столицы «Большой Сити», куда войдет и Московский международный деловой центр – «Москва-Сити».
На площади 1 тыс. га предполагается разместить общественные здания площадью около 8 млн кв. м и 8,6 млн кв. м жилья. Концепция предусматривает активное дорожное строительство, возведение трех новых автомобильных мостов через Москву-реку и широкое освоение подземных пространств. Архитектурным фоном для высотных доминант станет жилая застройка, не превышающая 10 этажей.

Сосланные на периферию: дискуссия продолжается

Для развития высотного строительства в Москве выбраны преимущественно срединно-периферийные и периферийные зоны города, где преобладает типовая застройка советского времени. Программа «Новое кольцо Москвы» (НКМ) включает в себя 60 высотных комплексов (зон), которые предполагается возвести до 2015 года. Организацию строительства будет осуществлять ОАО «НКМ». Для проектирования и строительства высотных объектов создаются специальные предприятия. Первые из них – Международный центр высотного строительства (организован на базе ГУП «Моспроект-2» и американского архитектурного бюро «Фрэнк Уильямс и партнеры») и «БРТ Рус» (совместный проект ЗАО «Интеко» и германской фирмы БРТ).

По мнению д. т. н., проф. Московского государственного строительного университета (МГСУ) Т. Г. Маклаковой, мировой опыт позволяет считать целесообразным освоение в Москве не 60 или 200 строительных площадок, а двух-трех.
– Такие комплексы могут получить существенное значение: социальное (создать рабочие места по месту жительства, сделать жизнь этих зон города полноценной, избавляющей значительную часть населения от ежедневной трудовой миграции, а городские коммуникации от перегрузки и транспортных пробок) и композиционное (служить художественно-пространственными центрами организации безликой «протоплазмы» массовой жилой застройки 1960–1980-х годов).
Размещение этих немногих комплексов на периферии города исключит опасность нарушения силуэта и панорамы исторического центра, в то время как распыленное расположение многочисленных высотных комплексов не может не вызывать обеспокоенность архитектурной общественности.

Как считает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, построенные в этих зонах высотки не будут «спорить» по архитектурному облику с Кремлем, храмом Христа Спасителя и другими архитектурными доминантами города.
– Мы сразу можем исключить исторический центр города. Высотки будут расположены вокруг «колец» Москвы, в первую очередь четвертого транспортного, поскольку третье в некоторых местах примыкает к Садовому кольцу.

Глава столичного Стройкомплекса Владимир Ресин говорит:
– Программа по строительству высотного «кольца» уже в работе. 43-этажный первенец поднялся на Давыдковской улице. Строятся еще два объекта – на проспектах Маршала Жукова (строит фирма «Конти») и Ленинском. Вышли распоряжения правительства столицы о начале подготовки к строительству еще шести объектов.
Московские строители работают с японскими, южнокорейскими, а также американскими архитекторами.

Подготовила Наталья Соколова

(Использованы материалы проф. МГСУ Т. Г. Маклаковой; ГУП «МНИИТЭП»; сайта Департамента градостроительства Москвы)