Долго ли достроить долгострои
ООО «Стройремонт» делится опытом
3 февраля состоялось торжественное открытие Ледового стадиона на проспекте
Космонавтов. Управление проектом, подготовку нормативных документов,
согласования и строительные работы взяла на себя компания «Стройремонт»,
15 лет успешно работающая на бюджетных объектах.
Особенность Ледового стадиона, как любого другого незавершенного
строительства, заключалась в том, что к моменту возобновления работы
в феврале 2006 года изменились стандарты и нормативные требования, устарели
согласования со службами города, в том числе с пожарной инспекцией
и Роспотребнадзором. Кроме того, не было соответствующей обновленным
нормам проектной документации.
Отсутствие
исполнительной документации и информации о том, каким образом, по каким
технологиям велись работы предыдущим подрядчиком, какие применялись
материалы, а также разрушение строительных конструкций в связи с отсутствием
работ по консервации – вот то сложное положение, в котором оказалось
ООО «Стройремонт».
– С целью выхода из этой ситуации, – рассказывает председатель совета
директоров ООО «Стройремонт» Николай Николаевич Михайлов,
– перед началом строительных работ в течение полугода было проведено
обследование здания независимой экспертной комиссией, выполнены корректировка
проектной документации и ее согласование в контролирующих и инженерных
службах города силами специалистов компании. Из-за этого срок собственно
строительных работ вместо года сократился до 6 месяцев, что значительно
усложнило выполнение поставленной задачи.
– К сожалению, в последнее время нам редко удается после получения
заказа выполнять непосредственные функции генерального подрядчика: четко
придерживаться в строительстве существующего проекта, приглашать субподрядчиков,
согласовывать объект с городскими службами и сдавать в эксплуатацию.
Практически каждый раз требуются доработки проекта в соответствии со
стремительно изменяющимися нормами, продление, а зачастую и получение
новых технических условий на подключение объекта к инженерным сетям
города, согласование принятых проектных решений. Фактически компания
берет на себя управление проектом в целом, – добавляет начальник производственно-технического
отдела ООО «Стройремонт» Ирина Семеновна Меньшакова.
Работами
на объекте руководил молодой специалист компании Дмитрий Сергеевич Пчеленков.
В его ведении находились оперативная корректировка проектной документации,
координация работы подразделений компании и подрядных организаций. С
июля по декабрь 2006 года на строительстве Ледового стадиона, занимающего
площадь 5500 кв. м и состоящего из трех блоков: технического, административного
и самой ледовой арены, – проводились работы по укреплению ферм перекрытий
катка, герметизации кровельного покрытия, прокладке инженерных сетей,
отделке, монтажу холодильной установки. Все это позволило уложиться
в установленные сроки.
Включение объекта в адресную губернаторскую программу, заинтересованность
администрации Московского района в строительстве значительно облегчили
необходимые согласования и способствовали оперативному внеочередному
возведению трансформаторной подстанции для электроснабжения Ледового
стадиона.
Слаженная деятельность коллектива ООО «Стройремонт» плюс умелая организация
одновременной работы нескольких подрядчиков по разным направлениям,
плюс помощь городской администрации в лице Комитета по строительству
позволили в кратчайшие сроки избавить город от одного из многих объектов,
строительство которых было в свое время заморожено.
Сегодня в планах ООО «Стройремонт» работы на социальных бюджетных объектах,
среди которых строительство в Приморском районе детского дошкольного
учреждения, сооружение инженерных сетей в кварталах, подготавливаемых
для жилой застройки, и с частными инвесторами по возведению гостиничного
комплекса в центре Санкт-Петербурга. Выполнение столь разных заказов
дает возможность специалистам компании накапливать бесценный опыт управления
проектами различного подчинения и назначения.
P. S. 26.02.2007 года ООО «Стройремонт» признано
победителем конкурса, организованного Комитетом экономического
развития, промышленной политики и торговли на выставке «Государственный
заказ Санкт-Петербурга-2007» в номинации «Лучший подрядчик
по выполнению работ по строительству зданий для государственных нужд
Санкт-Петербурга».
Евгения Игнатьева
ООО «Стройремонт»
197183, Санкт-Петербург,
Полевая-Сабировская ул., д. 45а
Тел. (812) 430-4291,
факс (812) 430-4310
E-mail:
