ЭВОЛЮЦИЯ ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА
ОТ НАДЕЖНОСТИ – К КРАСОТЕ
Качество любого архитектурного сооружения определяется его внешним видом,
надежностью конструкций, комфортом и дизайном интерьеров.
В доперестроечные времена все это суммировалось в виде количественной
оценки.
Их было три: удовлетворительно, хорошо и отлично.
А самые выдающиеся объекты отмечались архитектурными и государственными
премиями.
НАДЕЖНОСТЬ ПРЕЖДЕ ВСЕГО
Рынок
внес свои акценты в старую систему. Принятые в эксплуатацию объекты
теперь не оцениваются баллами. Сейчас выстроена иная шкала ценностей,
которая восходит к надежности строительных фирм. Оценка наиболее крепких
из них подтверждается документами ЭСОН.
Но, получив свидетельство о надежности, строительная компания обязана
периодически подтверждать свою репутацию в этой общественной организации.
Сделать это непросто: соперничать приходится с признанными лидерами
отрасли, определяющими современные эталоны качества на строительном
рынке города и области.
Официальное признание целого ряда компаний, среди которых преобладают
специализированные, теперь можно подтвердить и на уровне международных
стандартов качества. Те, кто обладает свидетельствами ISO 9001,
ISO 14001, OHSAS 18001, могут не только гордиться этим, но и имеют существенные
преимущества, когда участвуют в тендерах.
Важна и такая составляющая качества, как репутация. В свое время фирма
RBI, специализирующаяся на строительстве жилья, выделила из своего состава
еще одну компанию – «Северный город». Первая их них продолжает строить
элитные квартиры, а вновь образованная сосредоточилась на рядовом жилье.
Но с одной особенностью – ее дома по надежности и основным параметрам
комфорта ни в чем не уступают элитным зданиям. А вот цена квартир в
них различается существенно – чувствуется разница.
ЖИЛЬЕ – ЭТО ОЧЕНЬ ПРОСТО?..
Наиболее массовым в нашем городе было и надолго останется жилищное
строительство. И тут мы наблюдаем отрадные перемены. Они вызваны тем,
что в этом секторе между собой конкурируют лучшие городские зодчие.
Измученные бесконечной «привязкой» типовых корпусов, они проектируют
интересные здания и целые комплексы. А начинающийся сейчас переход на
комплексную квартальную застройку сулит архитекторам новые перспективы.
Ограничить их фантазии может только Градостроительный совет Санкт-Петербурга,
который сохранил свои контрольные функции. И архитектурная общественность
с большой пользой для Северной столицы использует свое право коллегиально
оценить любую строительную премьеру еще до того, как она стартовала.
Это дает неплохие результаты. Подтверждение того – в архитектурных
конкурах по итогам года не раз первое место занимали именно жилые дома.
Но и здесь строительный рынок иногда отрицательно влияет на
качество возводимых корпусов. Бывает, что в таких случаях сказывается
не столько недостаточная квалификация проектанта, сколько отчетливо
выраженное желание застройщика «снять» со своего пятна как
можно большую прибыль. К таким объектам можно отнести выросшее на М.
Балканской улице здание повышенной этажности. Даже на фоне 9-этажных
панелек этот корпус явно не смотрится.
Другая качественная оценка жилья – его интерьер. Но сейчас его вид
диктуется архитектором только на уровне высоты этажа и планировки квартир.
Наличие просторных холлов и кухонь, нескольких санузлов, необходимого
числа комнат и спален зависит только от состоятельности новосела. Застройщик,
как правило, сдает квартиры только в черновом варианте. А владелец отделывает
жилье на свой вкус и по мере потребностей использует возможности «умных»
технологий.
Хотя жилье возводится у нас постоянно нарастающими темпами,
это обстоятельство имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
Дело в том, что достигнутая в начале века ритмичность сдачи домов в
последние годы значительно деформирована.
Все больше зданий передается под заселение в конце года. А в 2006 г.
случилось своеобразное дежа вю. Как мы уже наблюдали в советские времена,
половина жилья на этот раз была сдана до декабря, а вторая – в течение
одного месяца. И уж в такой ситуации обойтись без недоделок затруднительно.
Что все же не сказывается на надежности конструкций даже второпях сданных
новостроек.
ПРОВЕРКА УНИКАЛЬНЫМИ ОБЪЕКТАМИ
Как показала хроника тревожных сообщений последних лет, чаще всего аварии
и разрушения происходят в общественных и досуговых комплексах. И очень
хорошо, что надзорные органы, ожегшись на молоке, дуют на воду.
Частичные или полные разрушения таких объектов в столице и других регионах
страны нередко приводили к человеческим жертвам. Естественно, что более
тщательная экспертиза существующих и даже уже построенных сооружений
вполне оправдана.
Примером такого подхода может служить практически еще не начатое возведение
второй сцены Мариинского театра. Хотя все начиналось красиво – как на
Западе. Был проведен представительный международный конкурс на проект.
Справедливо, по оценкам знатоков, определен и победитель – Доменик Перро
из Франции.
Но вдруг процесс проектирования затормозился. Главгосэкспертиза высказала
вполне обоснованные претензии к куполу нового сооружения. И прежде всего
в связи с его недостаточной надежностью. Автор не смог убедить экспертов
в том, что гарантирует удаление осадков в нашем северном городе с крыши
своего сооружения. А вдруг она не выдержит непосильной нагрузки?
Длительные переговоры и согласования к радикальным переменам
не привели. И пришлось высоким российским инстанциям привлекать к делу
отечественных специалистов, оставив все же авторство проекта за французским
зодчим.
А пока длилась эта история, сроки ввода второй сцены отодвигались
все дальше. Поэтому пришлось перенести и время начала реконструкции
основной сцены театра. Так у нас появился первый постсоветский долгострой.
Возрастет, конечно, и стоимость всего комплекса предстоящих работ.
В меньшей степени подобная критика прозвучала и в адрес будущего автора
футбольного стадиона для «Зенита». Но поскольку количество крупных архитектурных
премьер в Северной столице будет постоянно расти, требования к их качеству
станут еще строже. И ничего обидного для западных зодчих в таком подходе
к их работе не содержится.
И НА ЗАПАДЕ БЫВАЮТ ПРОМАШКИ
Сейчас россияне в достаточно большом количестве бывают за границей.
И своими глазами видят высочайшее качество большинства уникальных новостроек.
Возможно, некоторые наши футбольные болельщики первоначально планировали
после чемпионата мира в Германии посетить и Великобританию. Поскольку
там заранее планировалось проведение футбольного матча на возрожденном
стадионе «Уэмбли».
Но не срослось. Когда британские строители сносили старую спортивную
арену, ни у кого не было сомнений, что новую они сдадут в оговоренные
проектом сроки. И все поначалу шло нормально, график работ в целом выдерживался.
Пока однажды не рухнули только что установленные конструкции. После
этого о прежних сроках окончания и речи не было – искали виноватых в
аварии и способы ее устранения.
Чему нас учит эта печальная английская история? Прежде всего оправданной
въедливости на стадии изысканий, проектирования и возведения объекта.
Далее – строжайшему контролю всех работ и материалов до его сдачи в
эксплуатацию.
И еще к одному мы должны быть готовы заранее – чем позже реализуется
проект, тем дороже он обойдется заказчику.
Валентин Воронов
От редакции
О других проблемах качества строительства читайте ниже, в материалах
раздела.
