Выбор сделают горожане
Опыт работы ГУ ЖА Московского района Санкт-Петербурга
Второй год преобразований в секторе ЖКХ на практике выявляет все преимущества
и слабые места реформы. Это хорошо знают специалисты Жилищных агентств
– учреждений, которые напрямую общаются с потребителями услуг коммунальной
сферы, с жителями районов города.
Об
успехах и проблемах реформы жилищной сферы мы беседуем с директором
Государственного учреждения «Жилищное агентство Московского района
Санкт-Петербурга» Игорем Михайловичем Лобановым.
– Несмотря на то, что многие проблемы ЖКХ являются общими для всех
районных жилищных агентств, у каждого района есть свои характерные особенности,
свои сильные места и проблемы.
Московский традиционно является престижным районом, благоустройству
которого всегда уделялось особое внимание. Поэтому отношение жителей
района к жилищно-коммунальному обслуживанию всегда было особо требовательным.
Эти требования растут и сегодня, прямо пропорционально повышению квартирной
платы. И, конечно, несмотря на ощутимые позитивные перемены, удовлетворить
их в полном объеме пока невозможно.
45% жилищного фонда района составляют так называемые «хрущевки» – это
самый проблемный его сегмент.
На территории района немало домов дореволюционной постройки, есть и
сталинские дома, которые давно нуждаются в ремонте. Годы дефицита финансирования
жилищного фонда привели к его недоремонту, в районе накопилось немало
проблем. Их решением мы активно занимаемся.
С 2004 года, когда увеличилось бюджетное финансирование, проводится
большая работа по восстановлению изношенного фонда района: ремонтируются
фасады домов, инженерные сети, кровля и т. п.
К завершению идет программа по ремонту лестничных клеток, почти полностью
выполнены работы по установке металлических дверей в парадных, на чердаках
и в подвалах. Очевидно, необходима целевая программа и в отношении замены
лифтового оборудования, степень износа которого очень высока. В 2006
году мы произвели реконструкцию и модернизацию 43 лифтов, в 2007 году
планируется 38, но это очень мало в масштабах района – 3–5% от необходимого.
Помощь в этой работе нам оказывают депутаты ЗакС и МО, с их поддержкой
удается решать многие острые проблемы.
Большая работа проводится в Московском районе и по сбору квартирной
платы. На протяжении нескольких лет уровень собираемости остается стабильным
– около 98%. При этом существуют долги «свыше 2 лет», по которым вынесены,
но не исполнены судебные решения. На мой взгляд, в городе имеет место
проблема принудительного исполнения судебных актов, решение которой
необходимо ускорить.
После введения нового Жилищного кодекса РФ мы активизировали работу
по предъявлению к злостным неплательщикам исков о выселении, но до этого
дело пока не дошло, т. к. должники «поспешили» погасить долг.
Есть свои сложности и в деле создания ТСЖ. Вопрос не только в том,
что люди не готовы брать на себя управление своими домами, но и в том,
что пока не «увязаны» теория и практика функционирования ТСЖ. В нашем
районе мы придаем первостепенное значение не количеству, а «качеству»
ТСЖ. Ведь уже сегодня мы сталкиваемся со случаями, когда созданное формально
ТСЖ не выполняет своих функций: не принимает дом в управление и не реализует
права собственников в части управления общим имуществом дома.
А ведь у нас на момент реформы был хорошо функционирующий сектор ЖСК.
Принципы их деятельности с учетом преимуществ и недостатков могли бы
стать основой и для работы ТСЖ.
Актуальным является вопрос создания рыночного поля в ЖКХ, и это справедливо:
конкуренция должна способствовать развитию жилищного хозяйства. Сегодня
территорию, подведомственную ГУ ЖА Московского района, обслуживают на
конкурсной основе три жилкомсервиса и одна частная компания.
Но мы убеждены, что окончательный выбор должны сделать сами
жители нашего города. Именно граждане, потребители услуг, должны оценивать
результаты реформы и во многом определять ее дальнейшее развитие. А
мы, жилищники, должны приложить все усилия для обеспечения достойного
обслуживания наших граждан, создания комфортных условий их проживания.
В канун Дня работников жилищно-коммунального хозяйства хочу
поздравить своих коллег с профессиональным праздником, пожелать успехов
в нашем нелегком труде, согласия, тепла и счастья в каждом коллективе,
в каждом доме.
ГУ ЖА Московского района
196084, Санкт-Петербург,
Московский пр., 146
Тел. (812) 388-2554,
тел./факс (812) 388-9133
