Поддерживая высокую репутацию
«ИРЕСТ СТРОЙ» на объектах Калининского района
ООО «ИРЕСТ СТРОЙ» работает на строительном рынке Петербурга с 2001
года, а с 2005-го активно занимается возведением ТК в Калининском районе.
Год назад генподрядчиками был сдан в эксплуатацию ТК «Карусель» на ул.
Демьяна Бедного, сегодня компания ведет генподряд по строительству гипермаркета
«Лента».
Об
особенностях работы в Калининском районе, о специфике и сложностях,
возникающих на строительстве крупных торговых комплексов, мы беседуем
с главным инженером ООО «ИРЕСТ СТРОЙ» М. А. Петровым.
– Направления деятельности нашей компании – генеральный подряд на строительство
крупных коммерческих объектов. Во многих районах города работают офисные
центры, торговые и торгово-развлекательные комплексы, возведенные силами
ООО «ИРЕСТ СТРОЙ», но в Калининском районе мы работаем особенно активно.
Закончен один крупный объект («Карусель»), в мае 2007 года планируется
сдача второго (»Лента»), в перспективе работа над третьим крупным объектом
коммерческой недвижимости. У нас сложились нормальные, рабочие отношения
с руководством строительного комитета района, со всеми надзорными службами,
и мы надеемся еще не раз участвовать в процессе развития торговой инфраструктуры
района.
– Михаил Александрович, в чем особенность работы генподрядчика
на таких объектах, как ТК и гипермаркеты?
– Большинство коммерческих зданий, которые строятся
в городе, плотно оснащены инженерией, требуют от генподрядчика и субподрядчиков
работ большого опыта и профессиональных знаний в различных областях.
Но специфическую особенностьТК составляет необходимость увязки различных
технологических требований, определенных запросами заказчика. Требования
различных операторов ТК, как правило, отличаются, и наша задача –
совместить обвязку необходимого технологического оборудования со строительной
и инженерной частью.
Генподрядчик должен грамотно осуществить все запросы оператора по технологическим
мощностям, а также требования торгового процесса, которые жестко определяют
размещение на площади кассовых групп, производственных отделов и пр.
Важно понимать, что оператора и инвестора интересует конечный
результат, а пути осуществления поставленных задач должен находить генподрядчик.
Благодаря большому опыту и современным подходам к строительному процессу
коллектив «ИРЕСТ СТРОЙ» успешно решает эти проблемы, но есть и сложности,
которые являются специфически российскими. Это, прежде всего, рост цен
на рынке строительных материалов и услуг.
Сегодня почти все контракты подписываются по фиксированной цене, а процесс
строительства торгового комплекса длится от 7 месяцев до 2 лет. С момента
подачи тендерного предложения, в котором закладывается коэффициент цены,
проходит много месяцев, и за это время существенно меняется стоимость
работ поставщиков и субподрядчиков. Заказчик не обязан компенсировать
этот рост цен, а если закладывать прогноз роста уже в тендерном предложении,
то возникает риск проиграть конкурс конкурентам. Мы, как и все генподрядные
организации, находим альтернативные решения этой проблемы, но всегда
за счет внутренней экономии, а не за счет качества работ на объекте.
– На каких принципах вы осуществляете отбор субподрядных
предприятий?
– Все еще тревожной остается ситуация с ответственностью
перед генподрядной организацией поставщиков и субподрядчиков. Это касается
и сроков поставки материалов, и качества работ. «ИРЕСТ СТРОЙ» строго
подходит к выбору субподрядных организаций; мы предпочитаем работать
с проверенными партнерами, зарекомендовавшими себя на других объектах,
хотя при этом почти всегда проводим тендеры на разделы работ. Только
благодаря грамотной организации дела и сложившейся репутации генподрядная
компания может получать заказы на рынке, и мы стремимся поддерживать
свою заслуженно высокую репутацию и в деле выбора субподрядчиков.
ООО
«ИРЕСТ СТРОЙ»
191015, Санкт-Петербург,
Шпалерная ул., д. 52
Тел. (812)326-1153
E-mail:
