По законам рынка
Создана «Невская ипотека»

О перспективах рынка ипотечного кредитования и развитии ипотечного брокериджа рассказывает председатель совета директоров ООО «Северо-западная ипотечная компания «Невская ипотека» Павел Созинов.

– 30 июня 2005 г. Правительством РФ была одобрена новая концепция, так называемая Концепция развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России.
Последняя в цифрах определила этапы совершенствования системы рефинансирования до 2010 г. Из нее мы можем узнать, что объем ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов к 2010 г. должен составлять 1 млн (против 78 тыс. в 2005 г.). Ставка по кредитам должна снизиться с текущих 11–12% до 8%.
В 2005–2006 гг. реализация концепции протекала достаточно успешно. По данным Федеральной регистрационной службы, в 2005 г. было зарегистрировано 78 тыс. кредитов. За первое полугодие 2006 г. – уже около 70 тыс.
Всего же в 2006 г., по данным АИЖК, запланировано выдать не менее 200 тыс. кредитов.

В Петербурге статистика такова: по данным «Санкт-Петербургского ипотечного агентства», за текущий год в ходе реализации «Городской программы ипотечного кредитования» по состоянию на 1 декабря 2006 г. средняя сумма ипотечного кредита составила 1,47 млн руб. Общий объем выданных кредитов – 1,575 млрд руб. Общий объем одобренных заявок на кредиты – 3,2 млрд руб. Число оформленных сделок составило 1049. При этом наибольшее число сделок совершено в апреле (115) и в ноябре (131).
С мая 2006 г. по октябрь средний месячный показатель варьировался около 105–110 сделок.

В то же время доля самого АИЖК в общем количестве выдаваемых ипотечных кредитов неуклонно сокращается. Так, в прошлом году Агентством было рефинансировано около 15,5 тыс. кредитов, т.е. примерно 20%. За первую же половину текущего года на четверть меньше – лишь 15%. Ситуация по округам, безусловно, различается, но в целом ее можно разделить на две части.
Во-первых, в удаленных слаборазвитых с точки зрения банковской инфраструктуры регионах приход одного оператора (обычно им оказывается не партнер АИЖК) сильно влияет на весь рынок банковских услуг.
Во-вторых, в крупных мегаполисах, там, где динамично развивается рынок банковских услуг, рынок недвижимости, возрастает конкуренция как между собственными ипотечными программами коммерческих банков, так и с банками, работающими в рамках системы АИЖК.

Чтобы вывести ситуацию из тупика, два региональных оператора: ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» и ОАО «ЛеноблАИЖК» – предложили в рамках V Всероссийского совещания участников системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования, проходившего в ноябре 2006 г. в Петербурге, принципиально новую модель работы. Несколькими днями позже крупнейшие городские компании объявили о создании первой специализированной компании ООО «Северо-Западная ипотечная компания «Невская ипотека».

Эта компания предлагает как комплексное «под ключ» обслуживание самих участников рынка (юридических лиц): риэлтеров и ипотечных брокеров при оформлении ипотечных сделок по «Городской программе ипотечного кредитования», – так и работу с физическими лицами – заемщиками.
В целях ускорения работы региональные агентства готовы передать часть функций по кредитному андеррайтингу заемщиков в создаваемую структуру, что, безусловно, позволит работать более продуктивно на рынке при сохранении необходимого качества услуг и стандартов андеррайтинга. Являясь, таким образом, уполномоченным оператором, ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» СЗИК «Невская ипотека» работает в первую очередь по стандартам АИЖК, создавая и внедряя новую методологию взаимодействия партнеров в системе АИЖК.

Фундамент системного подхода к работе на рынке ипотечного кредитования заложило соглашение между крупнейшими региональными объединениями на Северо-Западе: Ассоциацией банков Северо-Запада и Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В рамках соглашения и под эгидой Полномочного представительства Президента РФ в СЗФО Ассоциация банков
Северо-Запада уже начала реализовывать программу по обучению и сертификации ипотечных брокеров. Это абсолютно новая системная образовательная программа в России, которая уже сегодня предложена к развитию в других регионах России (совместно с Российской гильдией риэлтеров).

Следующая задача – пошаговая детализация внутрифирменных технологических процессов и схем взаимодействия с партнерами и клиентами на базе СЗИК «Невская ипотека». Они лягут в основу профессиональных стандартов работы ипотечных компаний и взаимодействия с банками.

Сергей Велень

Тел. (812) 234-2400