Цена интеллекта
Затраты на строительство и экономия в эксплуатации

Интеллектуализация зданий не только дань моде, стремление к уюту и престижу, но и способ эффективного использования инвестиций, сокращения эксплуатационных расходов. Вот только о цене и сроках окупаемости «интеллектуальных» зданий мнения российских специалистов серьезно расходятся.

Заказчики из Европы, США, Японии, не привыкшие швырять деньги на ветер, стремятся оснастить интеллектуальными системами коммерческую недвижимость и административные здания, промышленные предприятия и частные дома.

40% от числа всех интеллектуальных зданий
расположены в Западной Европе,
30% – в США,
20% – в Японии.

В России тема интеллектуализации зданий весьма популярна.

Прирост объема российского рынка строительства интеллектуальных зданий:
10–15% – в 2005 году,
20% – в 2006 году
(по предварительным данным).
(По оценкам экспертов «АРМО-Инжиниринг»)

Не в последнюю очередь интерес к внедрению интеллектуальных систем объясняется значительным снижением затрат на эксплуатацию объекта недвижимости.

Жить-поживать и экономить

Комфорт, безопасность и энергосбережение – вот три базовых составляющих, или три кита, на которых основана концепция «умного дома». Интеграция всех инженерных систем дома в одну с единым центром управления позволяет ее реализовать.
На некоторых объектах единый комплекс автоматизированного управления охватывает все основные системы жизнеобеспечения: вентиляцию, освещение, отопление, подготовку и подачу воды, силовые устройства, систему охранного телевидения и пожаротушения.
По данным Baltic Engineering Group, это экономит ресурсы дома в зависимости от сезона и времени суток от 18% до 30%, плюс 5–10% в результате зонированного отопления. Например, функция сопровождения, включающая и выключающая при перемещении хозяина по дому свет, звук, видео, также способствует экономии.

При внедрении интеллектуальных систем экономятся:
20–30% энергоресурсов,
50–70% расходов на эксплуатацию здания.
(По оценкам компании York International)

С этим согласны и специалисты компании ITV (Москва), заявившие, что в процессе эксплуатации интеллектуального здания из года в год экономия эксплуатационных расходов может достигать 70% бюджета аналогичного необорудованного здания.

Стоимость недвижимости высока, а значит, высоки и расходы на различные виды ее страхования – по рискам, связанным с пожарами, авариями инженерного оборудования и конструкций. По данным страховых компаний, для интеллектуальных домов эти риски на порядок ниже, чем для домов не интеллектуальных. В связи с тем, что основные параметры находятся под контролем, уменьшаются не только риски возникновения аварий, но и их возможные последствия. Отсюда более низкие тарифы страхования.

Оправдан интерес к интеллектуальным системам владельцев бизнес-центров. Высокая степень комфорта и безопасности может увеличить стоимость аренды на 10–20%. Кроме того, правильно спроектированное и оснащенное здание сохранит свою инвестиционную привлекательность намного дольше, чем здание, не отвечающее требованиям завтрашнего дня.

Интеллектуальное здание практически сводит на нет возможность выхода из строя высокотехнологичного оборудования, что также ведет к экономии средств. Например, в результате аварии в системе «Мосэнерго», когда столица почти на сутки лишилась электричества, была нарушена работа многих предприятий. Интегрированная система автоматизации и диспетчеризации здания могла бы вовремя произвести переключение на источники бесперебойного питания и дизель-генератор, тем самым исключив сбои в работе всех остальных инженерных и информационных систем.

Зарубежный подход к интеллектуализации зданий еще в большей степени ориентирован на экономичность. По словам архитектора компании Wulf & Partner (Германия) Александра Фоля, если российские проектировщики идут путем насыщения здания различным оборудованием, то в Европе интеллектуальными считаются объекты, максимально эффективно использующие возможности применения солнечной, ветровой энергии, энергии других доступных природных ресурсов для обеспечения комфорта находящихся в подобном здании.

Кто начинает раньше, тот тратит меньше

Как заметил директор отдела автоматизированных систем управления компании York International Роман Вроблевский, российские заказчики начинают понимать, что наиболее выгодно строить интеллектуальные здания с нуля, то есть не когда строительство уже идет полным ходом или завершено, а на стадии разработки проекта. Потратив время и средства на предпроектную проработку системы, можно в будущем значительно сэкономить на оборудовании и его эксплуатации.
Специалисты ITV проиллюстрировали разницу в порядке цен так: «Если уточнить требования на стадии подготовки технического задания стоит один доллар, то исправление той же ошибки на стадии проектирования стоит уже десять долларов, на стадии строительства – сто, а исправления в готовой системе – все 1000 долларов».

– Как показывает опыт США и Западной Европы, если сразу при строительстве здания потратиться на его автоматизацию, эти вложения окупятся за 2–4 года эксплуатации, – говорит директор департамента автоматизации инженерных систем компании «КРОК» Александр Ласый. – В России же срок окупаемости составляет 7–10 лет.
В других источниках сроки окупаемости комплексных систем автоматизации здания в российских условиях обозначены периодом 1,5–3 года.

Специалисты не сошлись в цене

По данным начальника Управления научно-технической политики в строительной отрасли Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы А. Н. Дмитриева, стоимость комплекса систем безопасности в общей стоимости интеллектуального здания составляет от 30 до 33%;
общая стоимость подсистем управления жизнеобеспечением и интегрированных информационно-телекоммуникационных систем – около 60%.

– На американском рынке стоимость строительства 1 кв. м интеллектуального здания превышает 2 тыс. долларов, – считают специалисты Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, – в Москве около 1,5 тыс. долларов, более точная сумма зависит от характеристик конкретного проекта.
По данным компании ITV (Москва), проект интеллектуального здания может стоить от 5–7 до 50–100 долларов за кв. м, это зависит от количества устанавливаемых систем. Стоимость оборудования обойдется заказчику от 25 до 250 долларов за кв м. В частном жилье стоимость оборудования будет значительно выше за счет отношения количества систем и оборудования к площади самого здания, так как все необходимо разместить на небольшой площади. Иногда стоимость интеллектуального здания, считают специалисты компании, превышает стоимость обычного в два раза.

По данным «Интел хаус», стоимость интеллектуального здания со всеми составляющими инженерными системами всего на 15–18% превышает стоимость того же здания, но без интеллектуализации.

В компании «Интертехпроект» уверены, что сегодня можно строить интеллектуальные здания по цене обычных. Для этого должны применяться новые инженерные решения. К обязательным условиям относится также приглашение опытного интегратора на стадии разработки концепции строительства, ведение всего «интеллектуального» проектирования одной компанией и наличие апробированных решений. И все же в действительности интеллектуальная начинка здания стоит столько, сколько может на нее потратить заказчик. Тем более что у нас нет четких критериев, на какой стадии автоматизации здания его можно назвать интеллектуальным.

Подготовила Наталья Соколова

(Использованы материалы компаний Baltic Engineering Group, «Интертехпроект», ITV)