ПОДРЯДЧИК НАУКОГРАДА
ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Авторский коллектив Института строительных проектов приступил к разработке
концепции социально-экономического развития территории площадью 230
га в районе села Марьино Петродворцового района.
Петродворцовый район получит новый импульс социально-экономического
развития за счет повышения экономико-гадостроительной эффективности
использования своих территорий.
Когда говорят о Петродворце, Петродворцовом районе, в первую очередь
имеют в виду его значение как исторического и культурного центра мирового
значения. С присвоением Правительством РФ в 2005 году Петродворцу статуса
наукограда город приобрел еще большее значение уже как научный центр.
С вхождением в состав района г. Ломоносова расширились возможности привлечения
крупных капиталов для дальнейшего развития экономики района. Перспективы
развития этих направлений отражены в программах и бизнес-планах, что
вселяет уверенность в реализуемости планов.
В настоящее время авторский коллектив Института строительных
проектов приступил к разработке концепции социально-экономического развития
территории в районе с. Марьино общей площадью 230 га (по значению и
масштабам районов мегаполиса – громадная территория).
В масштабе всего Петродворцового района данная территория используется
наименее эффективно. Она как бы «выпала» из границ бизнес-проектирования.
Однако это место обладает высоким экономико-градостроительным потенциалом:
развитой инженерно-транспортной инфраструктурой, близостью и удобством
выхода на КАД, к торговому порту Санкт-Петербурга и строящемуся в районе
г. Ломоносова крупнейшему в Европе порту (в пределах 10–15 км). К этому
следует добавить близость главного пути Балтийской железнодорожной системы.
Скоро от метро «Автово» до Стрельны пойдет скоростной трамвай, который
приблизит жителей Петродворцового района к собственно Петербургу. К
преимуществам относится также наличие невостребованного высококвалифицированного
потенциала работников, 15 тыс. из которых проживают в Петродворцовом
районе и ежедневно ездят на работу в Санкт-Петербург.
Отсюда очевиден вывод: необходимо оживление экономической деятельности
на данной территории. Культура и наука уже обосновали свои потребности
в территории Петродворцового района.
Специалисты Института строительных проектов полагают, что оставшиеся
земли по своим характеристикам и преимуществам целесообразно использовать
для развития производственно-делового потенциала. Есть основания полагать,
что капитал, инвестиции придут сюда, в том числе и зарубежные.
Однако не все предложения инвесторов следует поддерживать. Иностранные
инвесторы предпочитают вкладывать свои средства не в стратегические
отрасли, а в пиво-шоколадный бизнес и торговлю. Но чтобы потреблять
эти продукты, нужно заработать деньги в промышленности, строительстве,
агропромышленном комплексе.
Поэтому при выборе инвестором направлений эффективного использования
этих территорий, во-первых, необходимо учитывать перспективу спроса
продукции на отечественном и зарубежном рынках, во-вторых, планируемые
величины бюджетных поступлений, в-третьих, возможности и предпосылки
успешного решения социальных задач, в том числе занятости населения
Петродворцового района.
Возникают вопросы: какие объекты размещать на территории Марьино, как,
по каким принципам эти объекты выбирать? Наш концептуальный взгляд сводится
к следующим соображениям. Мегаполис Санкт-Петербург не может устойчиво
развиваться, если в основу его экономики не будут положены инновационные
технологии.
Поэтому логично создать в Марьино Центр инновационных технологий
(ЦИТ), приоритетно выполняющий заказы по заявкам комитетов и предприятий
Санкт-Петербурга, Петродворцового района, а также предприятий и комплексов,
которые будут располагаться на осваиваемой территории.
Центр будет иметь свои производственные мощности для выпуска опытных
образцов, отработки новейших технологий. Соседство с Петродворцовым
наукоградом – мощным научно-производственным центром – практически не
создаст жесткой конкуренции, способной подавить еще только создающийся
ЦИТ.
У этих учреждений задачи принципиально разные: развитие мировой науки
– у первых и решение преимущественно прикладных задач для хозяйства
города – у вторых. Более того, ЦИТ может выступать как подрядчик наукограда
по разработке локальных проблем.
Заметим, что «распыление» средств и заказов по различным учреждениям
в сфере городского хозяйства приводит не только к удорожанию выполненных
работ, но и к их невысокому качеству.
Второе важное направление освоения территории Марьино – создание производственно-делового
комплекса по каркасному домостроению, включая весь цикл работ: от научно-проектных
проработок до их реализации. Для этого необходимо иметь производственную
базу, складские помещения и другие мощности. К заказчику доставляются
элементы зданий и на месте собираются. В условиях высокой конкуренции
и высокой стоимости жилья каркасное строительство, использующее современные
строительные материалы и технологии, способно снизить стоимость строительства
не менее чем в десять раз. Эта проблема чрезвычайно актуальна не только
в Санкт-Петербурге, но и в России в целом.
Третье возможное направление – создание рефрижераторного терминала,
включая парк специализированных автомобилей, складские помещения, в
том числе повышенной емкости холодильники для скоропортящихся грузов,
которые могут поступать в первую очередь с торговых портов, причалов
(Санкт-Петербург, Ломоносов, возможно, Усть-Луга). Этот терминал можно
использовать для частичной или полной переработки скоропортящихся продуктов.
Прорабатываются предложения по размещению на территории Марьино
предприятий, которые выносятся из исторического центра Санкт-Петербурга.
Основные критерии – это экологическая безопасность производств, востребованность
на рынке производимой продукции.
Как правило, такие предприятия занимают территории более 1 га. Конечно,
закрывающееся в центре города предприятие старое оборудование, которое,
как правило, физически и морально устарело, не возьмет с собой.
Нужно создавать новое производство на новых местах. Деньги предприятие
получит как разницу в стоимости освобождаемой земли (2,0 и более млн
долл. США за 1 гектар занимаемой территории) и застраиваемой на новом
месте (в десять раз дешевле). Возможно, что город предоставит землю
выводимому предприятию в Марьино бесплатно (на период освоения мощностей).
Заметим, что в основе современных технологий производства лежат требования
– минимум занимаемых территорий и максимальная экономия ресурсов. По
нашим расчетам, сумма в 2,0 млн долл. США вполне достаточна для создания
начала работы современного среднего по величине производства.
В. С. Боголюбов,
главный специалист, доктор экономических наук
ООО
«Институт строительных проектов»,
Регион Санкт-Петербург
191023, Санкт-Петербург,
Апраксин переулок, д. 4, оф. 500
Тел. (812) 310-5004,
факс: (812) 337-5184, (812) 310-5004
E-mail:
