ЕСТЬ ЕЩЕ ОДИН ГИПЕРМАРКЕТ!
Первый «О’КЕЙ», построенный ООО «Вилия»

В Калининском районе открывается первый гипермаркет «О’КЕЙ». Несмотря на рекордно короткие сроки строительства, по качеству исполнения он обещает стать образцом, а возможно, и типовым проектом при возведении следующих объектов сети «О’КЕЙ».

Генподрядная компания «Вилия» готовит к сдаче заказчику очередной торговый комплекс – на этот раз им стал гипермаркет «О’КЕЙ», расположенный по адресу: пр. Просвещения, 80. Меньше года потребовалось «Вилии», чтобы построить этот гипермаркет.
Компания «Вилия» известна как один из лидирующих на Северо-Западе застройщиков коммерческой недвижимости. За десять лет, которые отметила в минувшем году «Вилия», ею построены 10 торговых комплексов сети «Лента» – первых в городе гипермаркетов формата cash&carry. Кроме того, в активе компании генподрядные работы на строительстве новых строймаркетов «Метрика», Castorama, ряда промышленных и торговых объектов.

В целом, по словам генерального директора компании Александра Назарова, едва ли не треть всех сетевых торговых комплексов Северной столицы строила «Вилия».
– Мы – компания «агрессивная», – любит говорить о своих подчиненных и соратниках генеральный директор. – Строим быстро, но качественно и экономно. В этом году «Вилия» подготовила к сдаче несколько торговых комплексов общей площадью около 60 тыс. кв. м: гипермаркет «Лента» на Васильевском острове сдан в мае, строймаркет «Метрика» (II очередь) на Пулковском шоссе – в июне, в июле – магазин строительных товаров Castorama английской компании «Кинг Фишер», и в феврале 2007 г. сдается второй комплекс Castorama.

Ген. директор ООО «Вилия» А. В. Назаров, представитель тех. надзора ЗАО «Доринда» В. Б. Печатников, руководитель проекта ЗАО «Доринда» Е. Л. Летов, ген. директор ЗАО «Сепзапстальконструкция» В. К. Лопуха

Круг генподрядных компаний, которые могут в полной мере обеспечить качественное строительство коммерческих объектов, не слишком широк. Большинство из них только начинают учиться на своих ошибках. В то же время «Вилия» ежегодно сдает 4–5 торговых комплексов по 10–12 тысяч кв. метров каждый. Принцип строительства у «Вилии» почти суворовский: строить не числом, а умением. Именно такие динамичные компании оказываются сегодня востребованными, если учесть, насколько бурно развивается российский ритейл: на ближайшие два-три года в Петербурге под строительство гипермаркетов разного назначения выделено порядка 80 пятен.

В этом году петербургская девелоперская компания ЗАО «Доринда», занимающаяся развитием сети продуктовых гипермаркетов «О’КЕЙ» и многофункциональных торговых центров на территории России, помимо гипермаркета на пр. Просвещения имеет четыре сдаточных объекта в Петербурге и два – в регионах.
– На этом объекте нам очень повезло с генподрядной организацией, тем более что ее возглавляет такой активный руководитель, – подтверждает Евгений Летов, руководитель проекта от ЗАО «Доринда». – У «Вилии» очень сильная и дружная команда подрядчиков, с которой ее связывают многие годы совместной работы и которая действительно умеет строить быстро. Хотя этот «О’КЕЙ» стал для «Вилии» первым и какие-то требования со стороны заказчика оказались для компании внове, по качеству исполнения и по срокам строительства мы к генподрядчику претензий не имеем.

Объект на этот раз достался застройщику не из легких. По словам руководителя проекта, существовали несколько проблем, значимых для соблюдения сроков строительства гипермаркета. Началу строительства предшествовали масштабные работы по сносу павильона «Ленэкспо», что было выполнено компанией «Терминатор», генеральный директор К. А. Орт, с которой «Вилия» уже выполняла ряд проектов и в будущем надеется продолжить сотрудничество как с надежным партнером.
При посадке здания пришлось перенести две трансформаторных подстанции с перекладкой силового кабеля, а также построить и подключить новую блочную комплексную подстанцию. Кроме того, подготовка и сдача рабочей документации проектировщиками намного отставала от графика строительства, и подавляющее большинство решений принималось непосредственно на месте.

Тем не менее, благодаря четкой организации строительства генподрядчиком – компанией «Вилия», слаженной работе всех подрядных организаций, оперативному управлению со стороны группы технического надзора ЗАО «Доринда», очередной гипермаркет «О’КЕЙ» на пр. Просвещения, как строительный объект, планируется к сдаче в декабре этого года.
– А можно было бы построить и быстрее! – полагает генеральный директор «Вилии» Александр Назаров. – Хотя это все-таки будет первый «О’КЕЙ», построенный меньше чем за год: мы пришли на объект в январе, а в декабре уже сдаем его заказчику.
Новый гипермаркет имеет стандартную площадь торгового зала (около 8 тыс. кв. м), открытую автостоянку на 630 парковочных мест со стороны пр. Просвещения и ул. Ушинского и отличается характерной для «О’КЕЙ» технической насыщенностью.
Так, воздухообмен в огромном торговом зале будут обеспечивать несколько мощных приточных установок с раздаточными воздуховодами, смонтированными под потолком. В здании установлена сложная трехконтурная система отопления: радиаторная, с помощью тепловых завес и воздушное отопление зала подогретым с помощью калориферов приточным воздухом. Кроме того, предусмотрено кондиционирование административных помещений. В гипермаркете установлены автоматические системы контроля очереди и другие системы, отвечающие самым современным требованиям торгового центра.
Все это диктовало достаточно жесткие требования к технической реализации проекта и организации монтажных работ по прокладке инженерных сетей разными субподрядными компаниями на одной стройплощадке и в сжатые сроки.

В качестве субподрядчиков на строительстве гипермаркета «О’КЕЙ» трудились постоянные партнеры, с которыми «Вилия» в последние годы успешно строила практически все торговые комплексы. Среди них ЗАО «Строительный трест № 28», «Стальконструкция», «Сантехпроектмонтаж», «Лендорстрой-2», а также «Строительный трест», выполнивший весь объем отделочных работ, требования к которым отличались особой тщательностью. Собранная генподрядчиком команда и на этот раз проявила немалый профессионализм и умение решать непростые задачи при возведении гипермаркета.
Заказчик, отдавая должное всему коллективу строителей, особенно отметил компанию «Лендорстрой-2», которая обеспечивала благоустройство и прокладку наружных сетей в сложных геологических условиях, когда из-за плывунов все выходы на магистральные трубопроводы осуществлялись методом горизонтального бурения.

По словам Евгения Летова, построенный на пр. Просвещения «О’КЕЙ» рассматривается в качестве типового проекта для строительства новых объектов в регионах – по крайней мере, в Нижнем Новгороде скоро появится двойник питерского гипермаркета.
– В качестве типового этот проект уже утвержден Мосэкспертизой, это значительно ускорит процесс проектирования с учетом местных условий и согласования новых комплексов «О’КЕЙ», – считает представитель ЗАО «Доринда». – К тому же «О’КЕЙ» на пр. Просвещения будет не стыдно показывать как образец по качеству исполнения.

Тел. (812) 301-6887,
факс (812) 301-6787