Слагаемые успеха: качество + решительность
ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ» – один год в роли Управляющей компании

ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ» работает в сфере строительства с 2001 года. За это время, постоянно развивая и совершенствуя свою деятельность, заслужило репутацию надежного генподрядчика, фирмы, которая, выступая в качестве заказчика-застройщика, способна самостоятельно выполнять все виды СМР.

Начав строительную деятельность с объектов городского благоустройства и ремонтов, сегодня ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ» успешно справляется с такими сложными и ответственными заказами, как прокладка газопроводов и строительство многоквартирных жилых домов. Для выполнения этих работ в соответствии с современными требованиями мы постоянно проводим обучение и повышение квалификации работников.
В активе ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ» прокладка более чем 70 км межпоселковых газопроводов, успешно введенных в эксплуатацию, строительство 5-этажного жилого дома. Мы являемся генеральным подрядчиком строительства комплекса малоэтажной застройки в Курортном районе Санкт-Петербурга общей площадью более 44 000 кв. м. Выиграв ряд конкурсов, наши специалисты ведут работы по реконструкции и капитальному ремонту ряда муниципальных объектов в г. Сосновый Бор.

Имея немалый опыт не только в строительстве, но и в инженерном обеспечении объектов, в прошлом году мы выступили в качестве управляющей компании. Для этого дополнительно к строительным были получены лицензии на осуществление деятельности по эксплуатации тепловых и электрических сетей. Чтобы и здесь, как в строительстве, качественно выполнять все необходимые работы, мы приобрели или взяли в аренду соответствующую строительную технику и оборудование (в том числе для бестраншейной прокладки трубопроводов методом горизонтального бурения), ряд офисных и складских помещений, гараж и ремонтную базу.
Сейчас в управлении ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ» находится 60 жилых домов в четырех микрорайонах г. Сосновый Бор, где проживают более 15 тысяч жителей. Мы являемся одной из трех существующих сегодня в Сосновом Бору управляющих компаний.
Несмотря на то что «управленческий» опыт мы еще только нарабатываем, существенных замечаний от контролирующих органов и, главное, от жителей к нашей работе нет.

Разумеется, это не означает, что у нас нет проблем.
Что касается собственно управления и содержания жилого фонда, то здесь в наших взаимоотношениях с собственниками жилья все четко и ясно. До 2007 года обязательства сторон регулируются публичным договором, который по истечении этого срока заменят индивидуальные договоры на управление домом, предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного здания с каждым собственником такого здания сроком на 5 лет. Сейчас мы проводим работу по их заключению.
Проблемы начинаются, когда на общем собрании собственников жилья речь заходит о капремонте домов. Дело в том, что оплачивать капитальный ремонт должны сами жители соразмерно доле каждого в общем имуществе. В зависимости от объема работ эта доля варьируется от сотен рублей до десятков тысяч – деньги для многих людей немалые. И даже наши предложения о кредитовании этих платежей не снимают остроты вопроса.

Несмотря на это, приоритетом для ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ» являются долгосрочные программы по капитальному ремонту жилищного фонда с целью повышения эксплуатационной надежности домов и сокращению затрат на текущий ремонт. Так как нынешнее состояние инженерных сетей и конструктивных элементов домов, находящихся в управлении ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ», по большей части неудовлетворительное, то и аварийные ситуации возникают достаточно часто. Это вынудило нас создать мощную аварийно-восстановительную службу, что, естественно, отвлекает большую часть и средств, и работников от плановых работ.
Выход один – увеличение объемов капитальных ремонтов жилых домов, на что и ориентируется ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ», разработав пятилетнюю программу стоимостью 50 млн рублей.

Виктор Казаков, заместитель генерального директора по ЖКХ