Дому нужен хозяин
Кому решать проблемы ТСЖ?

На обслуживании ООО «НАШ ДОМ» около 30 жилых домов ТСЖ и ЖСК Выборгского и Приморского районов.

Руководитель фирмы Марина Петрова называет свою организацию эксплуатирующей компанией.
За 10 лет работы в этой сфере у нее сложилось четкое мнение об эффективности взаимоотношений фирмы с собственниками жилья и государственными структурами.

– С одной стороны, наш город на первом месте по регистрации ТСЖ даже по сравнению с Москвой, – говорит М. Н. Петрова. – Это результат политики губернатора. Но при этом чиновники РЖА делают все, чтобы не отдать правление в руки жителям. Жилкомсервис пугает людей: зарегистрируете ТСЖ – будете платить больше. Об экономии, о возможности самостоятельно зарабатывать средства никто не говорит.
Жильцам предлагают отказаться от самостоятельности, перейти в управляющую компанию, в роли которой будет выступать ЖКС. Аргумент один – множество проблем, которые накопились в жилищном фонде, справиться с ними без управляющей компании невозможно. Но ведь именно ЖЭСы ( сменившие вывеску ЖЭКи, РЖА) и создали сегодняшние проблемы! Ведь эти же ЖЭСы эксплуатировали «убитые» дома в течение ряда лет. Больше того, лучшие работники ушли из этих организаций на более высокие зарплаты.

Я живу в кооперативе уже 27 лет. В городе 2000 таких ЖСК. И если нас сравнить с муниципальными домами, наши дома в лучшем состоянии. Председатели ЖСК с первого дня обучались управлению на практике, находя в каждой статье начислений экономию. Образовавшиеся накопления расходовали на нужды дома. Если дома муниципальные, госсобственность, им предлагается заключение договоров без регистрации юридического лица. В этом случае маловероятно, что отрасль выйдет из кризиса, поскольку договора с монополистами будут заключать управляющие компании, а не ТСЖ. Расторжение таких договоров – очень длительный процесс. Надо не пугать людей трудностями, а учить управлять своими средствами. Разъяснять, что сдача в аренду подсобных помещений, размещение на домах рекламы – это дополнительный доход ТСЖ и ЖСК, т. е. возможности пополнения расчетных счетов. Принимая дом, ЖЭСы кладут эти средства на свой счет.

Если в правлении нет человека, владеющего необходимыми знаниями, жильцы могут нанять специалиста, который будет исполнять волю правления: составлять смету, планировать статьи расхода. По мнению директора ООО «Наш дом», только при таких отношениях дом действительно находится на самоуправлении.
При действующих сегодня законах управляющая компания не подотчетна ТСЖ. Жители даже не могут вычленить свои деньги, когда в управлении находится несколько домов. Вторая вытекающая тема – организация тендеров на управление домами. Конкурс выигрывают те организации, которые готовы сделать больше безвозмездных вложений – пополнить то, что недовложили ЖЭСы.

– Я понимаю, когда мне предлагают вложить деньги в долгосрочную беспроцентную ссуду, – подчеркивает М. Н. Петрова. – Мы наводим порядок в доме, а нам гарантируют договор на пять лет. В течение этого срока я за счет эксплуатации отбиваю затраченные деньги.
Строго говоря, ООО «Наш дом» тоже выступает как управляющая компания. Но по условиям договоров ТСЖ могут нанять и своего управляющего, оставив за фирмой функции эксплуатирующей организации.
– Я за ТСЖ, но с условием, что правление будет иметь возможность заключать договоры от своего лица, а не от имени Жилкомсервиса, – говорит М. Н. Петрова. – Иначе мы пойдем по прежнему пути – к разрушению жилищного фонда и разбазариванию средств.

194352, СПб, пр. Просвещения,
д. 46-1, офис 361А
Тел./факс (812) 598-1949
E-mail: