Зима – не бедствие, а время года
Петербург к отопительному сезону готов
Готовность инфраструктуры городского хозяйства к зимнему отопительному
сезону является своеобразным показателем работы всей системы ЖКХ.
Что ожидает нас этой зимой? Какие проблемы требуют неотложного решения?
Что осложняет работу предприятий коммунальной сферы?
1,0 млрд рублей затрачено на проведение текущих ремонтных работ
в 2005 г.
1 млрд 600 млн рублей затрачено на проведение текущего ремонта в 2006
г.
2 млрд 300 млн рублей затрачено на выполнение капитального ремонта в
2006 г.
20 796 жилых зданий – всего в Санкт-Петербурге;
17 216 зданий – государственной собственности;
1159 зданий – ТСЖ и ЖСК;
1918 зданий – ТСЖ и ЖСК на самообслуживании;
503 здания – ведомственной принадлежности.
Прошлогодние морозы явились нешуточной проверкой на прочность для всего
городского хозяйства. Однако, несмотря на то, что в Европе подобные
погодные условия парализуют работу всех структур, в Санкт-Петербурге
обошлось без серьезных аварий в системах тепло-, водо- и электроснабжения.
В этом году, по словам Ю. Х. Лукманова, 98,2% зданий, обслуживаемых
организациями, подведомственными Жилищному комитету, и компаниями, победившими
в открытых конкурсах, к отопительному сезону готовы.
Еще ведутся ремонтные работы систем теплоснабжения в Василеостровском
и Петроградском районах. Однако, как сообщают жилищники, по плану они
будут окончены к началу отопительного сезона. 96% зданий, находящихся
на самообслуживании ТСЖ и ЖСК, также подготовлены к зиме.
По временной схеме
В
соответствии с графиком ведется ремонт систем центрального отопления,
горячего и холодного водоснабжения. Однако проблемы остаются.
Так, до сих пор в городе существует ряд домов, которые вступают в зиму
подключенными по временной схеме. Они функционируют в таком временном
режиме уже не первый год.
Юнис Халитович говорит, что эта проблема хорошо известна городской администрации.
Возникла она вследствие того, что ОАО «Ленэнерго» не выполняет свои
обязательства по строительным договорам. Таких обязательств насчитывается
на несколько миллиардов рублей. Жилищный комитет совместно с комитетами
по строительству и энергетике занимается урегулированием этого вопроса
под контролем губернатора Санкт-Петербурга.
Динамика очевидна: если в 2005 году таких домов насчитывалось
более 200, то сегодня их осталось около 90. До конца года планируется
этот вопрос закрыть.
Для режима экономии
Изношенность основных фондов коммунальной сферы создает серьезные
препятствия для нормального функционирования жилого фонда. Кроме того,
все острее в последние годы встает вопрос
энергосбережения, экономии тепла, электричества. Сегодня город планомерно
решает эту задачу. Для введения режима экономии необходима установка
внутридомовых счетчиков. Потребности города в среднем насчитывают 17 000
приборов. В этом году их поставлено более 1500 штук. К концу года планируется
увеличить эту цифру до 2000.
Конкурсы и проблемы
В сентябре стартовали конкурсы на право заключения договоров на организацию
управления и обеспечение технической эксплуатации жилых зданий. В состав
лотов, выставленных на конкурс, вошел весь жилищный фонд, где не выбран
способ управления – всего около 60 млн кв. м. Завершить конкурсные процедуры
планируется до конца ноября.
Проблема проведения конкурсов – одна из самых болезненных и
спорных. Как считают руководители частных компаний, работающих
в сфере ЖКХ, она обусловлена политикой Жилищного комитета.
Вопрос, почему тендеры проводятся накануне отопительного сезона, является
для многих организаций решающим. Сегодняшнее состояние инфраструктуры
жилого фонда таково, что привести его в порядок за считанные недели
и подготовить здания к зиме, многие считают практически невозможным.
Уже давно вносились предложения по переносу сроков конкурсных процедур
на лето. Однако позиция Жилищного комитета непреклонна.
Как сказал Ю. Х. Лукманов, опыт прошлого года показал, что времени для
выполнения своих обязательств у компаний, выигравших торги, достаточно.
Все работы ведутся под жестким контролем жилищных агентств, и коммунальщики
вполне справляются со своими обязанностями. В том, что основную часть
лотов разыгрывают между собой Жилкомсервисы, а доля частного капитала
уменьшается с каждым годом, администрация проблемы не видит.
Сегодня проведение конкурсов осложняет еще одна проблема юридического
характера. Постановление Правительства РФ № 75 от 8 февраля 2006 года
фактически отменяет критерии квалификационного отбора. Для Санкт-Петербурга,
где на рынке коммунальных услуг работают более 130 частных компаний,
это может обернуться приходом через демпинг непрофессиональных, не имеющих
опыта работы фирм-однодневок.
В нашем городе более 10 млн кв. м жилого фонда нуждается в капитальном
ремонте. Большей частью это дома дореволюционной постройки, многие имеют
статус памятников архитектуры. Отдать эти здания в управление неквалифицированным
подрядчикам – значит заведомо их загубить. Поэтому вопрос сегодня решается
на уровне губернатора Санкт-Петербурга.
Елена Рачкова
Тел. (812) 710-4885
