По фасаду встречают…
Каким будет обновленный лик Петербурга?

Проблема содержания городских фасадов в последние годы приобрела особую актуальность. В сентябре Правительством Санкт-Петербурга были утверждены «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений».

Что даст городу новый документ, какие обязательства налагает он на собственников недвижимости? За разъяснением мы обратились к председателю Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга В. А. Дементьевой.

– Вера Анатольевна, в связи с чем возникла необходимость создания нового регламента по содержанию фасадов зданий?
– Что бы там ни говорили скептики, фасад – это лицо города. И от того, каким Петербург встречает своих гостей – умытым, сияющим или закопченным и облупившимся, складывается впечатление о городе, о людях, живущих здесь.
В последнее десятилетие сложилась катастрофическая ситуация. Жилищные агентства сбивали декор с исторических зданий ввиду угрозы его обрушения. Еще немного, и Петербург лишился бы части своей красоты: богатейшего разнообразия элементов декора наших фасадов. Вопрос сохранности исторического облика стал в ряду первоочередных. Именно с этой целью была разработана губернаторская программа «Фасады Петербурга».
Фактически прежде реставрировались только наши «визитные карточки» – музеи, дворцы, соборы. Все остальные фасады, включая здания Невского проспекта, только подновлялись. Применение акриловых красок и цементосодержащих материалов нанесло значительный вред зданиям. Пришлось вести серьезные реставрационные работы, возвращая им первоначальный вид.
Было бы непростительной ошибкой всю эту колоссальную работу свести на нет, не обеспечив последующего должного ухода отреставрированным зданиям. Поэтому создание регламента по содержанию и ремонту городских фасадов – жизненная необходимость.

– Каковы основные положения нового документа?
– Цель регламента – обеспечить долгий срок службы фасадов. Для этого необходимо всего лишь не реже одного раза в год проводить обследование всего здания. От того, в каком состоянии находятся кровля, водостоки, свесы, карнизы, подвалы, напрямую зависит и сохранность фасада. Эта обязанность возлагается на жилищные агентства районных администраций.
Второе условие – это своевременное мытье фасадов. Городская среда любого мегаполиса – это повышенная загазованность, грязь. Посмотрите, как быстро светлые краски отреставрированных зданий покрываются грязно-серым налетом, разрушительно действующим на материалы. Согласитесь, закопченные дома в центре Петербурга – это не эстетично.

– Эти правила относятся только к историческим зданиям?
– Это общегородской регламент, ухаживать необходимо за всеми зданиями, вне зависимости от того, в каком году они построены. Просто для исторических зданий требования более специфические. Фасад – это одежда здания, он выполняет не только эстетическую, но и защитную функцию, при этом используемые материалы должны нормально взаимодействовать с кирпичной кладкой. Этим требованиям отвечают только известковые составы.

– Налагает ли регламент какие-то дополнительные обязанности на владельцев недвижимости?
– Хороший хозяин обязан ухаживать за своей собственностью. Пока все реставрационные работы город взял на себя, арендаторы должны будут компенсировать затраты. У многих в арендных договорах – обязанность принимать долевое участие в ремонтных работах. А вот частные владельцы зданий должны будут сами обеспечить и ремонт, и последующий уход за фасадами. Это не такая уж затратная процедура. К тому же в регламенте содержатся подробнейшие рекомендации по тому, как нужно его проводить.
Специалистами КГИОП разработаны рецепты мягких моющих составов, потому что нельзя наши фасады мыть обыкновенными моющими средствами. Продумана специальная технология, не требующая применения дорогостоящей техники. Так что каких-то особых обязанностей и затрат собственники зданий не понесут. Они и раньше должны были делать это. Просто не делали.
Сегодня за неисполнение правил к владельцам будут применяться штрафные санкции. Это не драконовские меры, а наказание за неисполнение обязанностей. Напомню, что если недвижимость бесхозно содержится, она может быть изъята.

– Вера Анатольевна, какой экономический эффект вы ожидаете от реализации нового документа?
– Регламент по содержанию и ремонту зданий нельзя рассматривать отдельно от программы «Фасады Петербурга», они взаимодополняют друг друга. А эффект от их реализации достаточно ощутимый.
Экономисты подсчитали, что стоимость жилья за кв. метр в отреставрированных домах выросла на 87 долларов. Плюс косвенные выгоды, которые сложно просчитать, но они ощутимы: привлекательность городской среды, в том числе для инвестиций.
Грамотное содержание зданий в соответствии с новым документом продлит срок службы фасадов до 20–30 лет.
Это позволит сэкономить бюджетные деньги, т. к. не потребуется заново реставрировать здания уже через 3–5 лет. Частые реставрации, кстати, кроме затрат влекут за собой еще и утрату подлинности. Кроме того, наша программа совместно с программой «Дворы Петербурга» – первые ласточки в благоустройстве города. Теперь ведется комплексный ремонт целых улиц. Так, реконструкция Лиговского проспекта включает в себя ремонт кровель, подвалов, восстановление ограждений, поребриков, ремонт дорог и дворовых территорий.
Наконец, и это заметили сами жители и гости Петербурга, городская среда меняется, становится более дружелюбной, открытой, привлекательной.

Елена Рачкова

Тел. (812) 312-2072