Фундаментальный подход к фундаментам…
Когда экономия становится убыточной

Основа дома – фундамент. Еще в петровские времена этому составляющему домостроения уделялось очень пристальное внимание.
На сегодняшний день вопрос фундирования далеко не однозначный.

Ситуацию комментирует Владимир Улицкий, профессор Санкт-Петербургского государственного университета путей сообщения.

– Владимир Михайлович, прежде чем начать строительство дома, нужно провести изыскательские работы. Насколько серьезно подходят инвесторы к решению этого вопроса?
– К сожалению, мы зачастую сталкиваемся с ситуацией, когда инвестор, желая сэкономить деньги при подготовке к возведению здания на проведении изыскательских работ, вынужден будет потратить гораздо большую сумму, когда после строительства обнаружится брак, возникнет аварийная ситуация.
Могу привести пример. В Москве недавно была построена серия зданий с дорогостоящими квартирами. Через некоторое время часть домов стали деформироваться, появились трещины. Причина – в отсутствии должного уровня проведения изыскательских работ на этих объектах. В результате возникли судебные разбирательства, и инвестору пришлось платить за устранение дефектов гораздо большую сумму, нежели стоимость изыскательских работ в самом полном объеме.

Еще один показательный случай. В Петербурге на Шипкинской улице, д. 3 задумали строительство экономичного дома для ветеранов. Обратились к нам с проектным решением, где в основе здания предполагалась фундаментная плита. Проанализировав геологические условия площадки, пришли к заключению – использование плитного фундамента недопустимо. Расчеты показали, что здание может получить значительные неравномерные осадки и соответствующие отклонения.
Заказчик остался недоволен предоставленными ему результатами расчетов и ушел к другим, менее квалифицированным и, соответственно, более дешевым консультантам. После строительства дом отклонился почти на метр. Нарушилась работа лифтов, в доме появились трещины. Вы можете представить себе картину: ветераны – жители дома, два инвалида с палочками – заносят по лестнице на верхние этажи инвалида в коляске?

– Получается, основная проблема – нежелание инвесторов провести глубокий анализ, полное исследование перед проектированием, в результате чего возникает ситуация, когда скупой платит дважды, страдают жители дома…
– Именно так.
По статистке 85% аварийных ситуаций в Петербурге, Москве и других городах России происходит из-за того, что не учитываются в полной мере свойства грунтов. Соответственно, принимаются неверные решения о фундировании.
Следует упомянуть о неверном подходе к строительному процессу в целом. Три «кита», на которых держится весь процесс, – это геотехник, архитектор и конструктор. Работа каждого из них крайне значима. У нас же зачастую делается смещение важности в сторону архитектора, потом конструктора, а на последнем месте стоит геотехник. Соответственно, так распределяются и финансовые затраты. А ведь геотехника – наука по управлению рисками. Безопасность, надежность здания в большой степени зависят именно от глубины и достоверности геотехнических исследований и расчетов.

– Владимир Михайлович, а бывает так, что инвестор приступает к реализации неперспективного проекта, не имея должной информации?
– Да, бывает. И случается это потому, что опять-таки, прежде чем инвестировать средства в проект, необходимо тщательно его изучить, провести исследования. Экономя на этом этапе, инвестор может потратить деньги при реализации заведомо неудачного проекта.
Например, в последние годы было много разговоров о подземном строительстве в районе станции метро «Площадь Восстания». Но при имеющихся условиях любой инвестор должен знать, что необходимо потратить колоссальные средства. Всем известное здание Московского вокзала, гостиница «Октябрьская» и другие прилегающие строения на Невском и Лиговском проспектах требуют весьма существенных укреплений. Соответственно, после окончания строительства стоимость 1 кв. м реализуемой подземной территории может быть неимоверно высокой для покупателя. Геотехнику же предельно ясно, что предложенные архитектором варианты подземных объемов в инвестиционном плане несостоятельны.

Удивительно, но другие проекты по выгодному использованию подземных площадей – имеются в виду подземные переходы под Выборгским шоссе в Озерках – не имеют заинтересованных инвесторов. А этот проект по все параметрам является инвестиционно привлекательным. Так как грунтовые условия в этом месте в виде отличных песков позволяют быстро и эффективно сдать большие подземные объемы. Помимо перехода в сторону зон отдыха на озера здесь могут быть созданы зоны торговли, рестораны, парковки.

– Таким образом, инвесторы приступают к реализации некоторых неудачных проектов из-за недостатка информации?
– Точнее, из-за собственного нежелания затратить средства на предпроектные расчеты. Например, в Швеции, Финляндии, а сейчас уже и во всей Европе стал использоваться так называемый метод научного сопровождения. Это позволяет не только сэкономить средства, но и резко сократить сроки строительства, да и само проектирование. Ярчайший пример – строительство крупнейшего в мире тоннеля под Ла-Маншем во Франции.

Изначально, в соответствии с проектом, под водой планировалось установить мощные металлические стойки на протяжении многих километров. Установили пробные стойки, вмонтировав в них специальные датчики. Наблюдения показали, что фактически давление на них отсутствует. Необходимость установки этих стоек пропала. Можете представить, какую колоссальную сумму благодаря этим исследованиям сэкономил инвестор! На стадии проекта все детали предусмотреть невозможно как на крупном, так и на менее значимом объекте. Так что необходимость в научном сопровождении, постоянном мониторинге очевидна.

– Как вы полагаете, насколько может оценить риск при строительстве независимая государственная экспертиза?
– Конечно же, я самого высокого мнения о Госэкспертизе и ее специалистах. Но учитывать все возможные риски, оценивать их и точно прогнозировать – это все-таки сфера деятельности специалистов-геотехников. Особенно сейчас, когда налицо тенденции использования подземных площадей, строительство высотных зданий, небоскребов. Опять-таки инвестор при реализации, например, многоэтажного монолитного дома пренебрегает существенной частью исследований грунтов и геотехническими расчетами. Он действительно может сэкономить 200–300 тыс. рублей. А что будет потом?
Как геотехник с большим стажем, могу определенно сказать, потом, с учетом коварных петербургских грунтов, инвестор вынужден тратить миллионы рублей на усилительные работы.

Я еще раз хотел бы обратить внимание, что мы всегда идем навстречу инвестору, понимаем, что они вкладывают большие деньги в реализацию проекта, за все отвечают своим карманом. Наша задача, как специалистов, помочь инвестору минимизировать сумму затрат и предложить такой вариант фундирования, который бы был оптимален как с точки зрения безопасности, так и экономии. Задача профессионалов, научных работников – уравновесить затраты инвестора с надежностью, долговечностью и безопасностью возводимых объектов.

Дарья Голенкова

Тел. (812) 316-6118