Комплексное развитие
Территория вокруг КАДа привлекает инвесторов

Активность инвесторов, заинтересованных в строительстве объектов на землях, прилегающих к КАД вокруг Петербурга, возрастает.

Примерный объем инвестиций, который в ближайшие 2–3 года будет направлен на застройку территории около Восточного полукольца Ленобласти, оценивается в $3 млрд.

Площадь задействованной в проекте земли составляет 177,5 га. Сегодня эти территории активно развиваются, благодаря совместным усилиям девелоперской компании ОАО «КАД-Ленобласть» и инвесторам, заинтересованным во вложении средств в «околоКАДовые» проекты.

Есть «ИКЕА»

Одним из крупнейших инвесторов выступает шведская компания «ИКЕА». Недалеко от поселка. Бугры, у пересечения КАД с Приозерским шоссе, строится торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-ИКЕА», в состав которого войдут супермаркет шведской компании «ИКЕА» и комплекс «МЕГА-Парнас». Аналогичный комплекс возводится и в Кудрово, у пересечения КАД с Мурманским шоссе, рядом с действующим магазином «ИКЕА».
Для строительства обоих «МЕГА» комплексов компания «ИКЕА» приобрела в собственность два участка, площадью по 60 гектар.

$ 250 млн – объем инвестиций по каждому комплексу.

Общая площадь комплекса «МЕГА-Дыбенко» в Кудрово составит 145 тыс. кв. м, а комплекса «МЕГА-Парнас» в Буграх – 120 тыс. кв. м.
Срок ввода обоих комплексов намечен на ноябрь. Следует отметить, что в этом же районе правительством Ленобласти запланировано строительство новой трассы Приозерского шоссе. Таким образом, комплекс «МЕГА-Парнас» окажется между двумя трассами на Приозерск, что обеспечит удобный подъезд.

Перечень инвесторов, приступивших к реализации инвестиционных проектов на территории Ленинградской области, прилегающей к КАД

Наименование инвестора	Площадь земельного участка, га	Планируемый объем инвестиций, $ млн
«ИКЕА-МЕГА-Дыбенко»	60	250
«ИКЕА-МЕГА-Бугры»	60	250
ЗАО «СМУ-53»	5	2,5
ООО «Терра-М»	2	3
ООО «Торговая Зона «Заневская»	2	3,5
ЗАО «Победа-Моторс»	3	10
ЗАО «Капитал Авто»	3,1	25
ООО «Петровский Автоцентр»	1,5	5,5
ООО «Атлант-М Балтика»	16	30
ООО «ЭлектроТорг»	1,8	5,5
ООО «Авто-Инвест»	4,2	10
ООО «АВАНЕКС»	4,5	10
ООО «Энерго»	8	20
ООО «Проминвест»	3,5	10
ООО «Промтранс»	2,9	10
Итого:	177,5	645

Мультибрендовый автокомплекс

Сегодня вокруг развязки КАД и около будущей трассы нового Приозерского шоссе, рядом с «МЕГА-Парнас», уже действует комплекс по торговле автомобилями площадью около 20 гектаров. Здесь разместятся автосалоны 11 компаний, в числе которых – «Петровский Автоцентр», «Капитал Авто», «Авто Инвест».
На участке, расположенном ближе к «МЕГА-Дыбенко», на площади 16 гектаров будет построен мультибрендовый автомобильный комплекс «Атлант-М Балтика» и автосалон компании «Победа Моторс», официального дилера General Motors Corporation. Некоторые компании еще продолжают подготовку проектной документации, другие уже вышли на стройплощадки. Планируется, что автосалоны будут сданы в эксплуатацию к концу 2007 года.

Автозаправки, склады и развлекательные комплексы

В районе Парголово, около Выборгского шоссе, будет построено терминально-складская зона «Парголово». Рядом, по обе стороны Кольцевой, располагаются два участка, на которых компания «ПТК» начинает строить АЗС, станцию техобслуживания автомобилей, кафе.
На участке между поселками Бугры и Мурино на территории площадью 150 гектар запланировано строительство выставочного и торгово-развлекательного комплекса. Кстати, этот проект был представлен правительством Ленинградской области на форуме в Каннах, где вызвал большой интерес со стороны потенциальных инвесторов.
Вдоль трассы КАД, за пос. Мурино, будет построен ТРК одной из петербургских сетевых торговых компаний. В районе Ржевки между Колтушским и Мурманским шоссе будет размещен офисно-складской комплекс, находящийся сейчас в стадии завершения строительства, а также торговый комплекс «Заневка».
Важно отметить, что значительные перспективы развития территорий, примыкающих к КАД, связаны и со строительством объектов складского и логистического назначения. Дочерняя структура финской компании Containerships Ltd Oy в ближайшее время начнет строительство в поселке Янино железнодорожного логистического комплекса.

$ 70 млн – объем инвестиций в логистический комплекс.

С французской компанией MLP INVEST LTD заключен договор о строительстве логистического терминала международного класса «А» стоимостью $100 млн вблизи Янино. Предполагается создание логистического комплеса в Уткиной заводи. Торгово-складские комплексы разместятся также в районе Кудрово-2, на участке 50 гектар.

Дарья Голенкова