Формула надежности
Новые перспективы сертификации по системе ЭСОН

«Методика определения надежности предприятий строительного комплекса», разработанная ЭСОН, может стать основой для создания федеральных методик. Соответствующее предложение уже поступило в комитет по строительству, промышленности и наукоемким технологиям Госдумы РФ.

За шесть лет применения «Методики определения надежности предприятий строительного комплекса» успешно пройти экспертизу и получить свидетельство ЭСОН смогли 20 компаний. Далеко не все фирмы, подавшие заявление на экспертизу, выдержали такое испытание.

Прохождение экспертизы – дело сугубо добровольное. Однако взятый страной курс на развитие отраслевых саморегулируемых организаций, на передачу им части функций государственного регулирования предполагает проведение специальной сертификации, обязательной для каждого члена СРО. Система сертификации, созданная Экспертным советом по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), может стать базой как для региональных, так и для федеральных СРО. Кроме того, информация, получаемая и предоставляемая ЭСОНом, охватывает большинство позиций требуемой строительным законодательством проектной декларации, состоящей из подробных сведений о застройщике и о проекте строительства.

Кто есть кто на рынке

Существуют три выпуска методики ЭСОН: для инвестиционно-строительных компаний, для подрядных организаций и для производителей строительных материалов, конструкций, изделий и инженерного оборудования зданий и сооружений. Компании, успешно прошедшие экспертизу, включаются в «Перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса» и получают соответствующее свидетельство, которое действует на срок от одного до трех лет, в зависимости от экономических показателей предприятия. В настоящее время в Перечень входят 10 компаний.

Процедура экспертизы происходит в два этапа, допускаются к ней лишь предприятия, имеющие не менее 2 лет стажа работы на строительном рынке. На первом этапе анализируется профессиональная деятельность предприятия и его положение на рынке. Второй этап – это экспресс-анализ финансово-хозяйственной деятельности компании.

Фирма, желающая пройти экспертизу, предоставляет копии учредительных документов, лицензий, дипломов, сертификатов, заключение об аудиторской проверке, отзывы основных партнеров по строительству. ЭСОН направляет запросы в уполномоченные организации: Комитет по строительству, Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ), Филиал ФГУ «Федеральный лицензионный центр при Росстрое», Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам, Службу Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Ассоциацию банков Северо-Запада. В случае получения хотя бы одного отрицательного отзыва ставится вопрос о возможности дальнейшего прохождения компанией экспертизы либо о выдаче мотивированного отказа в ней.

На первом этапе критериями оценки компании выступают такие показатели, как динамика ввода жилья за последние три года; объем строящегося жилья и задел по пятнам застройки; задолженность перед КУГИ по арендным платежам и отчислениям на развитие инфраструктуры; качество сдаваемого жилья, и в том числе процент домов, не принятых с первого предъявления; соблюдение сроков сдачи объектов.
Кроме того, при выполнении генподрядных работ учитывается общая стоимость строительно-монтажных работ, наличие рекламаций со стороны заказчиков, страховая защита объектов, условия продажи жилья, юридическая защита дольщиков, кадровый состав и материально-техническая база предприятия и другие факторы.

Финансовые тылы

Компании, успешно прошедшие первый этап, предоставляют в Экспертный совет данные о своей финансово-хозяйственной деятельности. Эти материалы ЭСОН направляет в одну из аккредитованных аудиторских организаций.

Заключение делается на основании десяти коэффициентов.
· Коэффициент финансовой устойчивости определяется как отношение величины собственных оборотных средств компании к величине оборотного капитала. Данный показатель характеризует общую финансовую стабильность компании в сфере подрядной и инвестиционной деятельности.
· Коэффициент финансовой зависимости отражает зависимость инвестиционно-строительной компании от различных внешних источников финансирования. В его расчетной формуле учитывается общий объем капитальных вложений в жилищное строительство за год, величина привлеченных средств дольщиков, вложения субинвесторов (подрядчиков, поставщиков и др.), величина инвестиционных кредитов и долевого участия банков.
· Коэффициент продвижения незавершенного строительства отражает достаточность собственных оборотных средств для полноценного финансирования начатых объектов. Так как дефицит собственных оборотных средств приводит к возникновению просроченной задолженности, нарушению сроков строительства, оттоку вложений дольщиков, он представляет собой реальную угрозу банкротства. Поэтому низкая величина рассматриваемого показателя в значительной мере свидетельствует о ненадежности инвестиционно-строительной компании.
· Коэффициент платежеспособности компании определяется как отношение суммы денежных средств и ценных бумаг к текущей финансовой задолженности. Он показывает резервы компании по собственным оборотным средствам и ее способность сохранять платежеспособность при задержках в обороте капитала.
· Коэффициент ликвидности показывает обеспеченность долгосрочных и краткосрочных обязательств компании за счет ее оборотных и внеоборотных активов.

В ходе экспертизы определяются также коэффициенты экономического роста, обновления оборудования, текучести кадров, рентабельности компании, оборачиваемости дебиторской задолженности.

Так, высокая рентабельность компании свидетельствует об активном обороте капитала, его эффективном использовании и наличии возможностей для роста активов. Обновление производственного оборудования говорит о финансовом благополучии компании, которая имеет возможность не только пополнять собственные оборотные средства, но и наращивать производственный потенциал.
Высокая текучесть кадров, напротив, свидетельствует о низкой заработной плате, несвоевременности ее выплаты и, следовательно, неблагополучном финансовом положении строительной компании. А высокий уровень дебиторской задолженности может привести к нехватке оборотных средств и снижению платежеспособности компании.

Свидетельства ЭСОН используются:
· государственными органами власти, в том числе, Комиссией по строительству при губернаторе Санкт-Петербурга, при организации инвестиционных и подрядных торгов, предоставлении пятен застройки, выдаче городских поручительств по займам, контроле над инвестиционными проектами и лицензионными процедурами и т. п.;
· организаторами Всероссийского конкурса «Лучшая строительная организация, предприятие стройматериалов и стройиндустрии», ежегодного профессионального конкурса при правительстве Санкт-Петербурга «Строитель года» и Приза экспертов проекта «Единое пространство. Бизнес. Власть. Общество» – при выявлении победителей и лауреатов по различным номинациям;
· коммерческими банками для оценки кредитоспособности строительных предприятий-заемщиков с целью принятия решений о предоставлении кредитов им, а также их потенциальным инвесторам, соинвесторам, дольщикам;
· инвесторами для принятия решений о долевом участии в жилищном строительстве, в частности, на стадии заключения договоров;
· страховыми компаниями для оценки рисков при осуществлении соответствующих видов страхования;
· всеми участниками строительства – заказчиками, генподрядчиками, подрядчиками, поставщиками – при выборе надежных партнеров.

Наталья Соколова