Дом за месяц
Индустриализация малоэтажного домостроения

Основная часть рынка малоэтажного строительства приходится на индивидуальное домостроение. При этом четко прослеживается тенденция на переход от «кустарного» состояния этого сектора к более «индустриальному».
Это значит, что малоэтажное строительство становится массовым.

По различным данным, в ближайших пригородах Петербурга и Ленобласти реализуется 50–80 девелоперских проектов коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. До середины 2007 года на территории области ожидается ввод в строй 500 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

В зависимости от основных стеновых материалов малоэтажные здания могут быть подразделены на каменные, кирпичные, бетонные (железобетонные), деревянные, в том числе из массивных деревянных деталей, из других местных стройматериалов, например глинобитные.
Остановимся на индустриализации деревянного домостроения.

Специалисты прогнозируют, что в ближайшие 10–15 лет доля деревянного домостроения в малоэтажном строительстве увеличится до 70%. Причем наиболее активно будут развиваться именно индустриальные способы строительства, когда основной объем работ выполняется не на стройплощадке, а на заводе.

В первую очередь это относится к панельно-каркасному, крупнопанельному и модульному домостроению. В США, например, в прошлом году было возведено 1 млн 600 тыс. деревянных панельных домов. На Западе технологии деревянного строительства давно отработаны и позволяют строить как дешевые индивидуальные дома, так и элитное жилье. В России строительством панельных деревянных домов занимается не много предприятий.

Панели и модули

При «панельной» технологии дом собирается из готовых деталей, которые производятся в заводских условиях – в цехах с постоянным влажностно-температурным режимом. Степень готовности дома достигает 80%, а так как все элементы изготавливаются на современном оборудовании, то точность их размеров высока.
Модульный дом полностью, со всеми коммуникациями, собирается на конвейере. Он имеет наружную и внутреннюю отделку и по желанию заказчика уже на конвейере может быть оборудован необходимой сантехникой. Перевозится это жилище в объемном виде и сразу устанавливается на фундамент, независимо от погодных условий.

По данным руководителя рабочей группы по техническому регулированию НП «Ассоциация деревянного домостроения» председателя совета директоров ООО «РегионСтрой» Михаила Афанасьева, важными вопросами развития индустрии деревянного домостроения являются сырьевая база (на один дом требуется в среднем 60–70 куб. м древесины) и использование современных зарубежных технологий. Оборудование на заводах в основном импортное, поэтому подготовка специалистов часто осуществляется за границей.

«РегионСтрой», например, производит дома по панельной технологии в сотрудничестве с немецкими компаниями Binos и Meisterstck Haus.
Проектирование домов осуществляется с использованием современных компьютерных архитектурно-дизайнерских и проектных программ. Сборка «сэндвича» и обшивка внешней стороны производится в цеху на специальных монтажных столах, это сокращает время работ и снижает себестоимость.

Отделка дома может быть любой. Дом может выглядеть и как финский коттедж, и как солидная вилла с отделкой кирпичом. Применение современных утеплителей снимает все вопросы по теплопроводности.

Жилье доступное и не очень

10 августа состоялась церемония ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного поселка «Зеленые холмы» в Сярьгах (Всеволожский район Ленинградской области), построенного компанией «Содружество». 49 деревянных коттеджей площадью от 200 до 417 кв. м созданы по панельно-каркасной технологии всего за год.
Это стало возможно благодаря вводу в эксплуатацию (в январе 2005 года) первого в Петербурге завода-автомата по производству быстровозводимых деревянных домов коттеджного типа «HAUS-KONZEPT Содружество».
На заводе осуществляется весь процесс: от проектирования до изготовления дома, причем на 90% – в автоматическом режиме. Завод работает на собственном сырье, поставляемом предприятиями холдинга «Содружество».
Первая сотня панельно-каркасных домов была готова уже к марту этого года. В поселке «Зеленые холмы» в течение двух часов на глазах у журналистов был собран 1-й этаж юбилейного коттеджа (на готовом фундаменте).

3,4 млн евро вложила компания «Содружество» в создание завода.

По данным генерального директора ЗАО «Содружество» Владимира Иванова, на монтаж строительных конструкций (стен, перекрытий и кровельных панелей) дома общей площадью 258 кв. м требуется 3 дня, а с учетом разводки внутренних инженерных сетей, стяжки полов, отделки фасада – около месяца. Таким образом, сроки строительства подобных коттеджей составляют от 1 до 3 месяцев.
За 1,5 года работы завода компания «Содружество» сумела занять 73% рынка панельно-каркасного и 15% рынка деревянного домостороения Петербурга и Ленинградской области. Планируется дальнейшее развитие завода (с 32 тыс. до 120 тыс. кв. м жилья в год). В планах компании также запуск линии по производству большепролетных конструкций с объемом инвестиций 4 млн евро.
В настоящее время «Содружество» строит базу отдыха в Рощино из 30 коттеджей, коттеджные поселки «Теплый дом», «Лесная дача» и др. К сожалению, приходится признать, что стоимость подобных домов пока не позволяет решать вопросы социального жилья.
Стоимость квадратного метра базового варианта дома (включая фундамент, кровлю, внутренние инженерные сети, наружную отделку) составляет 615–720 евро. Например, коттедж «Солнечный» площадью 190 кв. м имеет базовую стоимость 120 тыс. евро, а «под ключ» – 213 тыс. (всего разработано более 25 базовых проектов домов).
Как заметил Владимир Иванов, проблема доступного жилья даже при снижении всех производственных издержек упирается в высокую стоимость земли.
Предпринимается попытка разработать более дешевые варианты коттеджей, но и это не менее 60 тыс. евро.

Среди проблем специалисты компании отмечают три основных. Это нехватка инвестиций в загородное строительство, плохие дороги и длительные сроки согласования документации (2 года), несоизмеримые со сроками самого строительства (1–3 месяца).

Наталья Соколова