«Жемчужина» строится и работает над ошибками
Недостатки китайского проекта исправляют питерские архитекторы
Эскиз застройки многофункционального комплекса «Балтийская жемчужина»,
разработанный институтом «Тун-цзи» (Шанхай), по мнению российских архитекторов,
имеет ряд существенных недостатков.
Работа над ошибками поручена генеральному проектировщику – ЗАО «Санкт-Петербургский
НИПИГрад».
208 га предусмотрено для освоения в проекте «Балтийская жемчужина»
в Красносельском районе на берегу Финского залива.
В рамках проекта будет возведено:
– 1,6 млн кв. м жилья
(для 31,5 тыс. человек);
– 400 тыс. кв. м коммерческих помещений.
$1,3 млрд вложит в строительство «Балтийской жемчужины» консорциум
из пяти крупных китайских компаний
В то время как «НИПИГрад» готовит обновленный вариант эскиза
застройки, строительные работы на объекте идут полным ходом. 24
августа на строительном форуме в Петербурге представители китайских
инвесторов объявили, что первые квартиры в «Балтийской жемчужине» поступят
в продажу уже в 2007 году.
Напомним, что на Градостроительном совете при КГА работа китайских архитекторов
была рассмотрена 9 июня, тогда же в адрес эскиза были высказаны критические
замечания. Представлявший проект руководитель мастерской № 4 ЗАО «СПб
НИПИГрад» Сергей Никитин призвал коллег снисходительно отнестись к тому,
что иностранцы не знают наши нормативы по количеству школ, дошкольных
и прочих учреждений социальной инфраструктуры. Например, в Китае детские
учреждения могут располагаться во встроенных помещениях, а у нас это
не практикуется.
Планируется строительство театральных и концертных комплексов, спортивных
сооружений, гостиниц, деловой и социальной инфраструктуры.
Общественно-деловая зона располагается вблизи залива, в ней выделяются
три высотные доминанты – здания гостиниц. Массив жилой застройки приходится
на южную и юго-восточную часть квартала и делится на жилье экономкласса,
представленное 4–5-этажными и многоэтажными домами, и элитную малоэтажную
застройку. Последняя тяготеет к набережной Дудергофского канала. Чуть
дальше от канала располагаются элитные высотки. Деловая зона связана
с Петергофским шоссе дорогой, проходящей через жилую застройку.
По мнению академика РААСН РФ Сергея Соколова (рецензент эскизного проекта),
полный уход от естественной крестообразной структуры территории, образованной
пересечением двух каналов, а также выведение трех высотных доминант
на периферию являются спорным решением. Запланированная высота гостиницы
– 188 м – также вызывает сомнение, так как данная территория может находиться
в зоне технических ограничений аэропорта Пулково.
Члены Градостроительного совета отметили, что пока неясна структура
прибрежной зоны залива, нет связи «Жемчужины» с застройкой близлежащих
кварталов. По словам Юрия Земцова, проект все дальше уходит
от первоначальной идеи «создания новой среды обитания, нового стиля
жизни» и все больше приближается к стандартному городскому кварталу.
Евгений Герасимов назвал эскиз с композиционной точки зрения шагом назад
по сравнению с конкурсными проектами. Исправить ошибки в эскизе генпроектировщик
обещал осенью 2006 года.
Сейчас ведутся земляные работы, готов котлован для первого объекта –
делового центра площадью 10 тыс. кв. м, забиты шпунтовые сваи и завершено
строительство подземных помещений и металлоконструкций для первого этажа.
Деловой центр вырастет в южной части комплекса к марту следующего года.
Параллельно идет поэтапное проектирование других зданий, в первую очередь
жилых. Проекты разрабатывают три организации: американская компания
NBBJ, английская RMJM и российская «Архитектурная мастерская Цыцина».
По словам директора Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной
компании (ШЗОИК) Бао Цзимин, возведение жилых зданий первой очереди
комплекса (площадью 100 тыс. кв. м) планируется начать в этом году.
Завершено проектирование и начато строительство главной транспортной
магистрали комплекса, заканчивается проектирование Площади четырех сезонов.
Весь комплекс планируется построить к 2013 году.
Комитет по энергетике и инженерному обеспечению представил ЗАО «Балтийская
жемчужина» (инвестор проекта) необходимые техусловия для проведения
линии электропередачи по территории стройки. Кроме того, для освоения
всей территории юго-запада в Красносельском районе предусмотрено строительство
Юго-Западной ТЭЦ.
Наталья Соколова
