Под звездами гостиничных брендов
Петербургскими отелями заинтересовались международные операторы
Гостиницу в Петербурге уже открыл французский оператор Accor, планирующий
и в дальнейшем развивать сеть своих отелей.
Норвежская компания Wenaas Holding приобрела две крупные петербургские
гостиницы и еще две собирается строить.
Ведутся переговоры с Hilton International Co и рядом других крупных
международных операторов.
По
планам администрации Санкт-Петербурга к 2010 году Северную столицу будет
посещать порядка 5 млн туристов. Чтобы эта цифра стала реальностью, в
«Программе развития Петербурга как туристического центра», рассчитанной
до 2012 года, запланирован ежегодный рост гостиничного потенциала на 2–2,5
тыс. номеров.
В городском перечне размещения гостиниц значится около 200 адресов.
Время, однако, показало, что этот список нуждается в регулярной
корректировке. Как заметил председатель Комитета по инвестициям
и стратегическим проектам (КИСП) Максим Соколов, некоторые участки,
где инвесторы проводили изыскательские работы, были признаны непригодными
для гостиниц.
Кроме того, интерес к Петербургу стали проявлять крупные международные
гостиничные операторы. А это значит, городской администрации придется
изыскать для них «интересные» места.
18 тыс. номеров – это мало
Гостиничный комплекс Петербурга насчитывает порядка 335 объектов различных
категорий и форм собственности (гостиницы, хостелы, окрестные пансионаты)
общей емкостью более 18 тыс. номеров. По данным Комитета по инвестициям
и стратегическим проектам, доля гостиниц первого класса (5*) составляет
9% (от общей вместимости гостиниц Санкт-Петербурга), 19% приходится
на гостиницы класса 4*, 48% – на гостиницы класса 3*, 24% – на гостиницы
экономического класса 2* и зарегистрированные хостелы.
В центральных районах сосредоточено порядка 92% номерного фонда
городских гостиниц. В пик туристического сезона гостиницы и
частный сектор Петербурга в состоянии принять до 465 тыс. туристов.
По мнению Максима Соколова, количество городских гостиниц надо удвоить,
необходимо выйти на среднеевропейский уровень турбизнеса: 14–15 гостиничных
мест на 1000 петербуржцев (сейчас около 7).
В Петербурге на разной стадии реализации находится 121 гостиничный проект
в общей сложности на 10 тыс. номеров. В их числе: 22 строящихся объекта,
73 – в стадии инженерных изысканий или проектирования, по 26 адресам
разрабатывается документация.
Как отмечает в своем исследовании руководитель отдела оценки группы
компаний «Бекар» Игорь Лучков, основной причиной нехватки отелей в Петербурге
является капиталоемкость гостиничных проектов и, как следствие, большие
сроки их окупаемости (для гостиниц высокого класса – от 10 лет и выше).
Затраты на строительство отеля, по мнению специалиста, составляют
порядка $1500-2000 на 1 кв. м. Это значительно выше, чем при
строительстве объекта торговой, офисной и жилой недвижимости. А при
реконструкции существующих зданий, чем чаще всего и приходится заниматься
инвесторам из-за нехватки свободных площадей в центре города, эти суммы
еще больше.
Однако при благоприятных перспективах гостиницы могут быть интересны
инвесторам с точки зрения будущей доходности даже при длительных сроках
окупаемости. В Петербурге прогнозы благоприятные. По мнению экспертов,
на период до 2008 г. ежегодное увеличение спроса на места в гостиницах
первого класса составит 9,5 %, в гостиницах среднего класса – 9% и в
недорогих гостиницах – 5%.
Novotel с питерской пропиской
В отличие от Москвы, где гостиницами управляют в основном иностранные
операторы, в Северной столице работает много отечественных управляющих
компаний. «Но вскоре, – считает директор по развитию компании ITF Development
Алексей Самсонов, – западные сети активно пойдут и на питерский рынок,
поскольку поток иностранных туристов, которым прежде всего интересны
мировые гостиничные бренды, в Санкт-Петербурге растет с каждым годом».
Процесс этот активизировался в 2005 году. Так, известная французская
компания Accor сумела открыть гостиницу Novotel Saint-Petersburg centre
в самом центре Северной столицы в нескольких шагах от Невского (ул.
Маяковского, 3а). Примечательным является то, что это не реконструкция,
а новое здание, что для центра большая редкость. Отель имеет 233 номера
и относится к категории «четыре звезды». Инвестором данного проекта
выступала компания West Bridge Hotel (сумма инвестиций оценивается в
30 млн долларов).
На конец года Accor запланировала открытие отеля на 222 номера под
маркой Ibis. Кроме того, международный оператор рассматривает еще два
участка под строительство – на углу набережной реки Фонтанки и Московского
проспекта, а также на улице Маяковского, прямо за гостиницей Novotel.
Проекты в центре, хоть и привлекательны для гостиничных операторов,
требуют большого количества согласований. Например, для дальнейшей работы
в 130-м квартале Accor придется решать вопрос о сносе котельной.
Четыре адреса Wenaas
Другой известный гостиничный оператор, норвежская компания Wenaas
Holding, входит в Петербург сразу двумя путями. С одной стороны, она
в 2005–2006 гг. приобрела существующие гостиницы Radisson SAS и «Пулковская»,
с другой – начала проекты по строительству гостиницы на Невском проспекте
и в Батайском переулке.
Проект по строительству гостиницы по адресу Невский пр., дом 91, литера
А начинал петербургский «ЭКО «Феникс Холдинг». Для реализации этого
проекта была создана дочерняя компания ООО «Феникс-Отель», выступающая
в роли заказчика. В 2005 году эту компанию купили норвежцы, став основным
инвестором проекта. Сейчас гостиница находится в стадии проектирования,
которое осуществляет ООО «Студия-17».
В феврале 2006 года проект обсуждался на Градостроительном совете в
КГА, где споры разгорелись как по поводу высоты здания, так и по поводу
возникновения брандмауэрной стены. Вопрос, может ли реконструированное
здание превышать по высоте близлежащие дома, так и остался открытым.
Возможно, инвесторам придется взять под реконструкцию и расположенное
рядом невысокое здание, тогда спорные вопросы отпадут сами собой.
По словам проектировщиков, фасад трехзвездочного отеля предлагается
решить в традиционной для центральных районов Петербурга манере: горизонтальное
членение, подчеркнутое карнизами; нижние этажи облицованы естественным
камнем, а стены верхних этажей оштукатурены. Сквозной пешеходный проход
свяжет Невский проспект и Гончарный переулок. Планируется сделать 8
этажей и довести высоту здания до 21 м – до карниза. Общая площадь 13
100 кв. м, объем – 38 200 куб. м. Помимо гостиничных здесь предусматривается
создание небольшого количества торговых площадей.
Здание в Батайском переулке норвежская компания планирует реконструировать
под отель класса «3 звезды» на 346 номеров.
Все бренды в гости к нам?
Еще один крупный международный гостиничный оператор Hilton International
Co после ряда неудачных попыток проникнуть на рынок Москвы проявил интерес
к Северной столице. По предварительной информации, Hilton планирует
построить пятизвездочный отель в центре Петербурга, но только если для
этого будет предоставлен необходимый земельный участок. Заниматься реконструкцией
под отель старых зданий оператор не намерен.
К выходу на петербургский рынок готовятся также и другие международные
операторы: Intercontinental и Ramada. Городская администрация рассчитывает
на приход Le Meridien, Crowne Plaza, Four Seasons, Intercontinental,
Sheraton.
Но, как считают представители петербургского гостиничного бизнеса,
это произойдет не скоро, так как процесс получения объекта недвижимости
или участка земли, согласования проектов и их реализация требуют много
времени.
Наталья Соколова
Справка:
Hilton International Co основана в 1919 году американцем Конрадом Хилтоном.
Ей принадлежат более 500 отелей по всему миру.
Accor Group имеет в собственности и управлении более 4000 отелей по
всему миру под 11 собственными брендами (в том числе Novotel, Sofitel,
Ibis, Mercure, Suite Hotel и др.). В России компания осуществляет строительство
и управление отелями двух основных брендов – Ibis и Novotel. В 2005
году оборот компании вырос на 7,9% и составил около 7,6 млрд евро.
Компания Wenaas Holding основана в Норвегии в 1920 году. Ей принадлежат
25 гостиниц в Европе.
Годовой оборот компании превышает 215 млн долларов.
