Город Пушкин – век XXI
Новый подход к градостроительству

На принципиально новый уровень выходит жилищное строительство в пригородах Санкт-Петербурга – городах-спутниках.
Одним из наиболее эффективных методов формирования оптимальной среды в таких населенных пунктах является квартальная застройка. Она позволяет не только создать гармоничную архитектуру строений, но и сформировать определенный микроклимат.

Интереснейший проект квартальной застройки для города Пушкина разработан архитектором лауреатом Государственной премии России Вениамином Борисовичем Фабрицким.

Все как на ладони

Южнее вокзала вдоль железнодорожного полотна вырастет жилой комплекс из нескольких оригинальных домов. Истинным украшением архитектурной экспозиции станет 12-этажный дом, построенный в форме трилистника. Не менее эксклюзивны и шестиэтажки с башенками, поднимающимися до уровня 9-го этажа. Для комфортного проживания людей предусмотрена развитая инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, детсады…
– Мы хотели, чтобы получился красивый современный комплекс,– говорит Вениамин Борисович,– хотя существует мнение, что в Пушкине нужно строить только «под старину». Постоянные споры идут по этому поводу, но я всегда говорил, что каждое время, каждая эпоха должны отражать себя в архитектуре, а не заниматься подражанием прошлому. Надо смотреть вперед, а не назад и, опережая время, возводить здания будущего.

Новый жилой массив расположен в красивом месте, откуда открываются великолепные виды на окрестности. Из смотровых башен 6- и 9-этажных домов можно увидеть Пушкин как на ладони, а панорама с высоты 12-этажного дома позволит любоваться не только красотами Пушкина, но и обозревать Павловск и Санкт-Петербург. Кроме террас, наверху зданий задуманы помещения для общения – залы, где можно собраться по-соседски, посмотреть на город, поговорить, вплоть до того, что организовать свое домовое кафе.
Чтобы максимально открыть виды, активно используется панорамное остекление. Поскольку недалеко проходит железная дорога, дома оборудованы повышенной звукоизоляцией.
При строительстве, где возможно, применяются натуральные материалы: кирпич, дерево. Благоустроенная придомовая территория учитывает интересы всех проживающих: есть спортивные, игровые и детские площадки, сидя на удобных скамеечках можно с наслаждением любоваться цветущими клумбами, декоративными бассейнами и фонтанами. Для автомобилей оборудованы подземные паркинги и есть даже отдельно стоящий пятиэтажный гараж. Молодежь вряд ли обойдет своим вниманием Интернет-кафе.

Удобство и комфорт

Жилые дома имеют современные экстерьеры и комфортны внутри. Однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры, без сомнения, оценят представители среднего класса, ну а пятикомнатные пентхаусы в двух уровнях с выходом на третий станут выгодным приобретением для людей искушенных, которых мало чем можно удивить.
Квартальной застройкой по проекту Фабрицкого в Пушкине занимается ЗАО «РСУ-25», выполняющее функции заказчика и генерального подрядчика. Уже закончена первая очередь строительства, но впереди еще две. Новый жилой квартал приобретает свои индивидуальные очертания. В Пушкине много красивых домов, особенно в центральной его части, но чаще всего старинные особняки соседствуют с новыми зданиями, а комплексная квартальная застройка будет осуществлена впервые. Дома жилого района расположены таким образом, что после установки заборчиков и ворот для въезда транспорта дворовое пространство может стать замкнутым и недоступным для различных деклассированных элементов.

За новаторами будущее

– Это один из крупнейших наших проектов (40 000 м2 жилья), который оценивается примерно в 30 млн долларов, – рассказывает Леонид Иванович Михайлушкин, генеральный директор ЗАО «РСУ-25». – Любое строительство, а тем более жилищное, процесс сложный, многоступенчатый, где любая мелочь играет важную роль. Мы приложили много сил для того, чтобы качество нового жилья было достойным.
Первый опыт квартальной застройки в Пушкине станет во многом показательным, поскольку такие схемы строительства только апробируются. Но уже сейчас ясно, что у них есть будущее.

То, что ЗАО «РСУ-25» выступило инициатором реализации такого проекта, вполне закономерный шаг, учитывая весьма прогрессивный путь развития компании. Своими корнями история фирмы уходит в далекий 1947 год, название РСУ-25 появилось в результате реорганизации в 1973 году. Занимаясь капитальным ремонтом, реконструкцией, реставрацией и новым строительством нежилых сооружений, предприятие в начале перестройки первым в системе объединения «Ленстройреконструкция» перешло на арендные отношения, занялось жилищным строительством. Первым в Петербурге стало выкупать «недострой» и инвестировать в завершение строительства, первым в городе получило документ о праве собственности на приобретенное жилье. И это далеко не полный список инициатив ЗАО «РСУ-25». Активное принятие нового позволяло компании динамично развиваться, отвечая запросам нового времени и получать заказы тогда, когда другие строители не были востребованы.
ЗАО «РСУ-25» активно сотрудничало с профильными комитетами администрации города, занималось капитальным ремонтом кинотеатров «Колизей», «Прогресс», «Молния»; работало с объединениями «Цветы», «Спецтранс»; построило большой комплекс производственных зданий собственной базы для Управления капитального ремонта на Партизанской улице...

Архитектура XXI века

33 года работает в строительстве и из них 20 лет руководит РСУ-25 Леонид Иванович Михайлушкин, благодаря которому любые новшества быстро приживаются на предприятии. Вот и проект архитектурной студии ООО «Фабрицкий» привлек его необычностью и нестандартным подходом. Но, как считает Леонид Иванович, Пушкин – город уникальный, и традиционные мерки к нему неприменимы.
Привлечение к работе талантливого архитектора, известного далеко за пределами Санкт-Петербурга, в том числе и своим уникальным проектом «Новая Голландия», оправдало ожидания инициаторов этого союза, и город Пушкин получил новый микрорайон, который, может быть, для наших потомков станет визитной карточкой архитектуры XXI века.

Марина Иванова

ЗАО «РСУ-25»
198099, Санкт-Петербург,
Турбинная ул., д. 7
Тел. 786-8797, факс 786-9619

Архитектурная студия ООО «Фабрицкий»
190068, Санкт-Петербург,
Вознесенский пр., д. 57, оф. 36
Тел. 314-0588, тел./факс 312-5740