Лед тронулся
Торгово-развлекательный комплекс у Московского вокзала

К строительству торгово-развлекательного комплекса у Московского вокзала на месте вырытого еще в конце 90-х годов котлована планируется приступить в течение 2006 года.
В настоящее время ведутся проектно-изыскательские работы. Заказчиком проекта выступает ООО «Строительная компания Бриз», инвестором – компания Meridian Capital, UK.

Появление котлована у Московского вокзала связано с так и не реализованным в 90-е годы проектом РАО «ВСМ» по созданию высокоскоростной магистрали между Санкт-Петербургом и Москвой. В 2001-м в соответствии с договором между РАО «ВСМ», Минимуществом и Министерством финансов объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 40 тыс. кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 26–38, лит. «А», перешел в собственность РФ в счет погашения задолженности РАО перед бюджетом РФ.

На основании распоряжения Минимущества РФ «О вовлечении в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительства» был объявлен конкурс по заключению инвестиционного контракта на право реализации инвестиционного проекта завершения строительства Торгово-коммерческого центра. Он был проведен весной 2004 года.

Основными условиями конкурса стали: обязательство инвестора вложить в строительство не менее $304 млн, построить не менее 150 тыс. кв. м площадей до 31 декабря 2008 года и передать в собственность РФ 22% от общей площади нового объекта.
Конкурс на право реализации инвестиционного проекта выиграло ООО «Строительная компания Бриз» (62,5% долей компании принадлежало Холдингу «Веда», 37,5%– ЗАО «Балтинвестойл»).

Первоначально предполагалось реализовать проект строительства 7-этажного комплекса площадью свыше 200 тыс. кв. м с торговой зоной, отелем, офисами и парковкой для автомобилей.
В середине 2005 года владельцы «Веды» продали свою долю в ООО «Строительная компания Бриз» группе «Нафта-Москва».
Новый инвестор выбрал консультантом по архитектуре многофункционального комплекса британскую компанию Chapman Taylor. Согласно эскизу проекта здание общей площадью порядка 200 тыс. кв. м включало 4 наземных этажа (с функцией торговли и развлечений) и подземный паркинг. Генеральным проектировщиком выступала архитектурная мастерская ООО «Григорьев и партнеры».
А в январе 2006 года выяснилось, что 100%-ным собственником ООО «Строительная компания Бриз» стала компания «Меридиан Капитал UK».

На совещании с участием губернатора Санкт-Петербурга 26 января при обсуждении хода реализации проекта строительства многофункционального комплекса у Московского вокзала представители ООО «СК Бриз» подтвердили информацию о привлечении для реализации инвестиционного проекта следующих компаний:
· управляющая компания – Ginger,
· генпроектировщик – «Григорьев и партнеры»,
· архитектор-консультант – Chapman Taylor.

Заказчик также сообщил о своих намерениях реализовать инвестиционный проект в указанные в инвестиционном контракте сроки (до 30 декабря 2008 года). В настоящее время работы по проекту идут по предоставленному инвестором графику.

Как сообщили в ООО «СК Бриз», консультантом по управлению проектом является Ginger Investment Management, France. Функции консультанта по архитектуре остались за Chapman Taylor, UK, а генерального проектировщика – за ООО «Григорьев и партнеры». Консультант по сдаче в аренду – Jones Lang LaSalle. Консультант по транспорту – ETP, Великобритания (подразделение в Польше). Консультантами по геологическим изысканиям и фундаментам являются «Геореконструкция» (Россия) и Solen (Франция).

Как сообщил представитель заказчика, все перечисленные компании обладают большим опытом реализации проектов в области коммерческой недвижимости.

Наталья Соколова