Жилье может быть доступным!
В Киришах строится первый кооперативный дом

Развитие строительства недорогого доступного жилья – одна из важнейших задач как для Санкт-Петербурга и области, так и для страны в целом. Межотраслевой ЖСК «Жилье в рассрочку» предложил неординарное решение этой проблемы.

На вопросы корреспондента отвечает председатель Наблюдательного совета ЖСК Всеволод Викторович Шевкунов.

– Мы решили возродить хорошо известную схему по образу и подобию обычного ЖСК советских времен. Но если в те времена государство могло обязать «Сбербанк» выдавать гражданам ссуды на строительство жилья, то при рыночной экономике таких рычагов нет. А предоставлять долгосрочные и недорогие ссуды банкам невыгодно. Поэтому пришлось подумать над тем, чтобы заменить банк каким-то другим инвестором. И выход был найден.
В стране закончился этап распада, и началось возрождение экономики: стали перепрофилироваться старые предприятия, открываться новые и везде понадобились квалифицированные кадры. Но хорошего специалиста мало найти и принять на работу, его необходимо удержать. А удержать можно, предоставив жилье.
Квартиры не должны выдаваться бесплатно – в этом мы глубоко убеждены. Человек, которому необходимо улучшить свои жилищные условия, должен сам материально в этом участвовать. Таким образом, предприятие, чтобы закрепить работника, выделяет сумму, равную 50% от стоимости приобретаемого им жилья, а другую половину вносит сам человек. Получив квартиру, сотрудник в течение 7– 15 лет выплачивает своей компании инвестированные в его жилье средства. Итог устраивает всех: ценный специалист остался на предприятии, улучшил свои жилищные условия и ни копейки не переплатил банкам.

– Очень интересный вариант получения жилья, а на практике он где-то опробован?
– Уже несколько лет мы сотрудничаем с ФГУП ЦНИИ «Электроприбор» и другими предприятиями Санкт-Петербурга. В Киришах мы заключили договор о сотрудничестве с крупным объединением ООО «ПО «Киришинефтеоргсинтез». Там мы провели финансовое обследование предприятия и его сотрудников и пришли к выводу, что наша схема может работать на ООО «КИНЕФ». Мы предложили сразу строить дом, поскольку в городе рынка недвижимости как такового нет, а на предприятии 1800 очередников. Сейчас ведем строительство кирпично-монолитного жилого дома с применением современных теплоизоляционных материалов. Дом состоит из двух корпусов на 127 квартир.
Формирование кооператива идет хорошо, но 127 квартир – это очень мало, поэтому программу строительства спланировали как минимум на 5 домов. Кооператив является собственником жилья, и он же его строит, а следовательно, заинтересован в уменьшении различных издержек на строительство. И уже во время строительства мы думаем о последующей эксплуатации дома. Строить некачественно нам невыгодно – если что-то не достроим, это впоследствии придется устранять за счет средств кооператива.
В доме предусмотрено поквартирное газовое отопление. В каждой квартире будет установлен автономный газовый котел. Мы посчитали, что эксплуатация дома в таком случае обойдется в два раза дешевле.
Даже на этапе строительства можно увидеть, что кооперативная схема весьма привлекательна.

– Кто может вступить в кооператив?
– В Уставе кооператива записано, что «с улицы» мы никого не можем принять. Только на основании направления предприятия, которое предварительно подписало договор с кооперативом. В направлении четко оговорено: какая квартира, в пределах какой суммы и кому должна быть предоставлена, а также определена схема возврата инвестиций предприятию. Только по направлению предприятия и на основе личного заявления мы принимаем человека в кооператив.
Строительство первого кооперативного дома в Киришах очень важно для нас, поскольку результаты его определят дальнейшую судьбу нашего проекта. Мы уверены, что такой вариант решения жилищной проблемы приживется не только в Киришах, но будет востребован и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области.

Марина Иванова

МЖСК «Жилье в рассрочку»
Тел. 935-5514