Чей интеллект эффективнее?
Различные пути развития интеллектуализации зданий
Мы не раз на страницах нашего журнала обсуждали вопрос интеллектуализации
и автоматизации зданий. Актуальность и экономическая эффективность этого
направления сегодня ни у кого сомнений не вызывает.
Каковы перспективы и тенденции его дальнейшего развития?
В апреле в рамках международного строительного форума «Интерстройэкспо-2006»
состоялась научно-практическая конференция «Интеллектуализация и автоматизация
зданий и сооружений: новые направления, опыт, проблемы», организованная
«Союзпетростроем» и компанией «Конфидент». На ней присутствовали руководители
и специалисты ведущих компаний строительного комплекса Санкт-Петербурга,
Москвы, зарубежных фирм, представители общественных объединений и организаций.
В ходе конференции обсуждались вопросы применения «искусственного интеллекта»
для повышения коммерческой привлекательности объектов, решения вопросов
безопасности и управления системами жизнеобеспечения зданий и сооружений.
По словам председателя Секции безопасности и автоматизации зданий
и сооружений «Союзпетростроя», директора ООО «Конфидент» П. А. Кузнецова,
за последний год увеличилась востребованность в оснащении строящихся
объектов комплексными системами жизнеобеспечения и безопасности. Эта
тенденция сохранится в течение ближайших двух лет.
Выступление
директора ООО «Конфидент» П. А. Кузнецова на конференции «Интеллектуализация
и автоматизация зданий и сооружений: новые направления, опыт, проблемы»
Сегодня в Петербурге активно возводятся принципиально новые для нашего
строительного рынка объекты, такие как многофункциональные комплексы,
современные логистические центры, конгресс-центры, гипермаркеты и пр.
Естественно, требования к обеспечению безопасности подобных объектов
и оснащению их инженерными системами и системами жизнеобеспечения предполагают
применение принципиально новых подходов. Интеллектуализация – один из
методов комплексного решения проблем безопасности и комфорта, наиболее
эффективный для решения такой задачи, как создание безопасной и комфортной
материально-пространственной сферы функционирования того или иного объекта.
Прогнозы современного строительного рынка позволяют говорить о том,
что проекты по созданию интеллектуальных систем будут вызывать все более
активный интерес крупных инвесторов, девелоперов, представителей власти,
консалтеров, проектировщиков, строителей. Это связано прежде всего с
тем, что оснащение объектов системами интеллектуализации и автоматизации
позволяет значительно повысить их привлекательность для владельцев,
арендаторов, инвесторов.
Сегодня интеллектуальным можно назвать тот объект, все системы
которого объединены в единую систему, призванную обеспечить функции
мониторинга, управления, оперативной реакции. При реализации этих функций
достигается решение таких задач, как:
• энергосбережение;
• обеспечение безопасности пользователей;
• обеспечение комфорта пользователей;
• минимизация расходов на эксплуатацию всех систем;
• продление безаварийного срока эксплуатации объекта.
Интеллектуальные системы ТРК создают комфортную и безопасную «среду
обитания» посетителей и персонала, обеспечивают эффективное управление
и, что немаловажно, оптимизацию торговых процессов. Все это повышает
уровень качества предоставляемых услуг и в свою очередь позволяет привлекать
новых потребителей услуг ТРК, формировать постоянный контингент посетителей.
Какова же сегодня цена «интеллекта»? В Петербурге она составляет
5–15% от стоимости инженерных и технических систем, которые есть в проектах.
от $140 до 280 за м2 – cтоимость технического оснащения торгового
или офисного комплекса
В пересчете на площадь «интеллект» увеличивает стоимость строительства
в среднем всего на $5–10 за 1 кв. м. А экономический эффект проявляется
уже после первого года работы.
А каковы тенденции развития этого направления на Западе? По мнению
архитектора Wulf&Partner Александра Фоля (Германия), в России несколько
иной подход к решению задач интеллектуализации зданий. Российские проектировщики
идут по пути максимального насыщения единой системы жизнеобеспечения
и безопасности всевозможным оборудованием. В Европе излишнее «увлечение»
техникой уже прошло.
К примеру, в Германии интеллектуализированным считается тот
объект, который построен с учетом климатических и ландшафтных особенностей
местности.
Большое внимание уделяется использованию возможностей солнечной энергии,
розы ветров, природных ресурсов и пр. Организовать максимальный комфорт
за минимальные деньги – вот задача архитектора-проектировщика.
Иным является и подход к организации строительного процесса. «У нас
при создании объекта доминирующая роль отводится архитектору, – отметил
Александр Фоль, – подрядные строительные организации являются только
исполнителями его замыслов, его идей. Зато здания, построенные по таким
необычным проектам, имеют колоссальную экономию. К примеру, огромные
заводские цеха на одном из заводов в Штутгарте имеют настолько эффективную
естественную принудительную вентиляцию и циркуляцию воздуха, что позволяют
обойтись без оснащения системами кондиционирования. Вопрос энергосбережения
решается за счет использования солнечной энергии и т. д.
Разумеется, каждый объект имеет свое индивидуальное решение. Нет стандартных
подходов и универсальных проектов. Все зависит от климатических особенностей
страны, условий существующего ландшафта, не только природного, но и
городского. Так, я не стал бы строить в Санкт-Петербурге здание с полностью
застекленным фасадом или прозрачной кровлей. Но это не означает, что
оно было бы закрытым и мрачным. Можно найти интересное, современное
и стильное решение, учитывая назначение объекта, той городской среды,
в которую его необходимо вписать. Также не совсем оправданным кажется
мне увлечение системами кондиционирования в регионе, где лето длится
2–3 месяца. Вопрос естественной циркуляции воздуха можно решить иным
путем».
В среднем удорожание проекта интеллектуальных зданий «по-немецки»
не превышает 5–10% от стоимости объекта. А вот окупаемость
начинается уже на стадии проектирования. Через 2 года интеллектуальная
система начинает, что называется, работать «в плюс».
В Германии такой путь получает все большее развитие. Сегодня перед архитекторами
во главу угла все чаще заказчик ставит два фактора – экологичность и
экономичность. В России пока нет примеров подобной «умной архитектуры».
Однако перспективность этого направления очевидна.
Елена Рачкова
